花园式高品质小区

高品质小区

花园式

房龄新

蒸湘区船山公园海博星都

1分钟看小区

该小区位于蒸湘区船山公园商圈，由恒勘房地产开发有限公司开发，高层，商品房住宅，70年产权，总户数1183户，停车位1500个（1:1.3），物业费1.20元/平米/月，民用水电。物业由海博物业管理有限公司管理。

基础信息

建成年代：

2018年建

物业用途：

住宅/公寓

开发企业：

衡阳恒勘房地产开发有限公司

物业公司：

衡阳衡房物业咨询有限公司

小区区位

海博星都

海博星都位于蒸湘区船山公园商圈，商圈内有衡州大道、光辉街、华新大道等多条公路，交通便利。也有南华大学附二医院，医疗资源完善。

小区评分

综合评分

本小区在蒸湘区船山公园片区，评分较高。

建筑品质

9分

户型设计

9分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1. 小区绿化率高，植被茂密，环境优美。 2. 房龄较新。 3. 小区人车分流。
小区缺点	1，小区距离医院距离较远，平时就医相对不那么便利。

内部环境

内部环境综述

小区为高层花园式新社区，建筑外立面新，绿化率高，环境整洁优美，有儿童游乐设施，有篮球场，可满足散步休闲体育等活动需求。小区人车分流，保安24小时巡逻值班，安全有保障。适合刚需和改善型人群。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1690

绿化率

36%

容积率

3.2

占地面积

53280㎡

建筑面积

174972.76㎡

居住特征

小区多为白领一族，多为三代同堂。居民整体素质高，居住氛围好，邻里和睦。

居住体验

小区绿化率高，内部康乐等设施配套齐全，居住舒适性高。周边公交站点多，出行方便。小区周边教育、医疗、商业、生活等配套齐全，居民日常生活便捷。

小区物业

保洁人员能及时清扫小区道路上和楼道内的垃圾，保证了小区卫生环境干净整洁。物业人员定期养护，修剪绿植维护了绿植很好的观赏性，能定期检修配套的康乐器材，保证了器材的完好性也保障了居民使用的安全性。小区监控设施完善，安保人员24小时值班巡逻，对外来人员和车辆询问登记，保障了小区居民人身财产的安全。

建筑及规划

小区外立面为卡其色，没有墙皮脱落现象，看起来较新，也体现出了小区大气简约的建筑风格。

小区停车

小区人车分流，停车位1500个，车位比是1:1.3。

在售户型分布

共8套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-4套

4房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边配套成熟，居住氛围浓厚。约1800米范围内有光辉街口公交站、牡丹江酒楼、汇盛超市、南华大学附二医院、衡阳市蒸湘区仁大实验学校等，无论是日常外出购物消费还是上学就医，都相对便利。

海博星都

公交

光辉街口南

106m

光辉街口

125m

学校

衡阳市衡州小学

350m

兴华小学

427m

餐饮

何家小厨

60m

鲜汤鱼粉(光辉店)

169m

购物

尚唯客生活集市(光辉街店)

131m

博海图书城

143m

银行

交通银行

434m

交通银行24小时自助银行

1137m

娱乐

衡阳恒大影城(恒大商业中心店)

908m

新野会KTV盐浴(长丰大道店)

1092m

商业

距离小区约897米有牡丹江酒楼，距离小区约904米有小丹家口味菜，汇盛超市距离小区约350米，综保购进口商品超市（华新店）距离小区约982米，居住在该小区购物消费较为便利。

交通

小区距离光辉街口公交站约266米，距离中德公交站约445米，距离政务中心公交站约466米，距离政务中心北门公交站约641米，公共交通出行便利。距离小区约1300米是光辉街，居民自驾出行方便。

医疗

小区距离衡阳静安医院约1592米，距离南华大学附二医院约1818米，距离康阳骨科医院约1992米，就医便利。

教育

小区距离北京昊科双语幼儿园约454米，距离阳光天使幼儿园约652米，距离衡阳市衡州小学约398米，距离华兴小学约472米，距离衡阳市蒸湘区仁大实验学校约1617米，距离衡阳市华新实验中学约1668米，教育资源丰富。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

公共生活

衡阳恒大影城距离小区约900米，居民可到此影城看电影。距离小区约780米有谢志梅私教健身，喜欢健身的人士经常光临。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。