蒸湘区商业配套成熟的小区

平湖公园

绿化较好

交通便利

蒸湘区华新泊富新华名筑

1分钟看小区

小区位于蒸湘区华新片区，由湖南华宏房地产开发公司开发，建于2012年，楼龄较老。小区的产权类别是商品房住宅，产权年限是70年。小区由3栋住宅楼组成，总户数约为480户。

基础信息

建成年代：

2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

湖南华宏房地产开发有限公司

物业公司：

暂无数据

小区区位

泊富新华名筑

小区位于蒸湘区长丰大道，小区附近有平湖公园，该公园是衡阳市区面积最大的开放式健身休闲公园，住户日常运动放松比较便利。

小区评分

综合评分

小区位于蒸湘区华新片区，小区评分中等较高。

建筑品质

7分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	1.小区绿化比较好，植物覆盖率较高。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建造于2012年，共建有8栋住宅楼，物业类型为公寓住宅。小区容积率为2.95%，道路干净整洁，道路两旁有路灯。小区的绿化比较好，植被覆盖率较高，种植了高大的树木和低矮的灌木丛。小区内部有一个小凉亭，供累了的行人休息。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

481

绿化率

35%

容积率

2.95

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边生活配套比较齐全。小区周边商业类型丰富，有银泰城，还有包括衡阳图书城内的一些商业场所。小区交通便利，公交线路比较多，住户出行便利。小区附近教育资源丰富，中学、小学、幼儿园林立，住户子女上学比较方便。小区周边有衡阳市中心医院和南华大学附属第二医院，医疗资源丰富。

泊富新华名筑

公交

中心血站

95m

海关

288m

学校

海豚贝贝幼儿园

407m

世纪星幼儿园(白云路)

415m

医院

衡阳科尔雅口腔医院

512m

优伢仕口腔医院

800m

餐饮

C位咖啡(祝融店)

163m

CICADA COFFEE蝉咖啡

185m

购物

金菓烟酒城

58m

新华书店(衡阳图书城店)

75m

银行

中国民生银行24小时自助银行(新城国际社区支行)

78m

广发银行(华新支行)

101m

娱乐

糖果KTV(长丰大道店)

119m

唯歌KTV量贩

351m

商业

小区商业配套较好，银泰城距小区约1.3千米，住户消费比较便利。小区附近还有一些超市、KTV、电影院等，精品超市距小区约250米，咖啡之翼咖啡厅距小区约280米，糖果KTV距小区约120米，融冠环球影城距小区约840千米，居民日常购物、唱歌、看电影都比较方便。

交通

小区出行便利，公交车站点较多。小区中心血站公交站约100米，距海关公交站约270米，距教育局公交站约380米，住户搭乘公交出行比较方便。小区紧邻长丰大道，住户开车前往目的地也比较方便。

医疗

小区周边医疗资源丰富，小区距衡阳市中心医院华新分院约860米，距南华大学第二附属医院约1.5千米，住户如果生病可前往检查、治疗。小区附近还有一些口腔医院和医美医院，比如优伢仕口腔医院、衡阳爱尔眼科医院、爱思特医疗美容医院等。

教育

小区周边教育配套成熟，距小区最近的初中是衡阳市蒸湘区蒸湘中学，约620米，该学校是蒸湘区唯一一所直属初级中学。长湖小学是距小区最近的小学，约690米，该学校为公办小学。此外，小区周边还有多所幼儿园，距小区最近的是海豚贝贝幼儿园，约410米，接送小孩比较方便。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。