五一大市场高性价比盘

5.93

高性价比

石鼓区政府旁

步梯

石鼓区汽贸城江山花苑

1分钟看小区

该小区位于石鼓区政府旁，商品房住宅，步梯，毛坯交付，户型方正，采光好。总户数1164户，停车位1300个（1:1.1），民用水电，物业费1.2元/平米/月，物业由新纪元物业管理有限公司管理。

基础信息

建成年代：

暂无数据

物业用途：

住宅

开发企业：

暂无数据

物业公司：

新纪元物业管理有限公司

小区区位

江山花苑

小区评分

5.93

综合评分

本小区在石鼓区五一大市场片区，评分中等。

建筑品质

5分

户型设计

8.5分

交通便利

6分

教育水平

5分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区整体环境整洁，绿化率高。小区内有凉亭，有石凳，有儿童娱乐设施，也有老人康乐器械，既可满足小孩玩乐也可满足成人散步休息。但人车不分流，存在一点安全隐患。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1190

容积率

2.6

占地面积

79000㎡

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边有石鼓区政府公交站等众多公交站台，居民出行还是相对便利的。也有八里飘香餐饮、娟子生活超市，日常生活配套还是齐全的。石鼓船山实验中学等学校，教育资源丰富。但是周边只有松木医院，就医资源相对不足。

江山花苑

公交

石鼓区政府

426m

衡阳高速公路管理处

532m

学校

石鼓船山实验中学

280m

石鼓区实验幼儿园

403m

餐饮

秦香记桂林米粉

48m

东北饺子馆

62m

购物

安豪生活超市

32m

世纪华联

44m

银行

华融湘江银行24小时自助银行

74m

衡阳农村商业银行(松木支行)

967m

商业

距离小区约736米有八里飘香餐饮，娟子生活超市距离小区约874米，距离小区约978米有鸿豪城七里香，鑫阳光生活超市距离小区约1045米，居住在该小区购物消费较为便利。

交通

小区距离石鼓区政府公交站约360米，距离衡阳高速管理处公交站约539米，距离鸿豪城公交站约669米，居民乘坐公交出行方便。

医疗

小区距离松木医院约1430米，就医方便。

教育

小区距离石鼓船山实验中学约358米，距离石鼓区实验幼儿园约412米，距离明德小学约547米，距离朝阳小学约556米，距离美糖智慧幼儿园约1089米，教育资源丰富。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。