依水而建的幽静宜居小区

6.71

户型多

环境好

配套成熟

石鼓区西湖公园江山盛筵观邸

1分钟看小区

江山盛筵观邸小区位于位于双桥南路和桑园路交汇处，小区由衡阳市雁城房地产综合开发公司开发，于2014年建成，共有3栋楼，为33层电梯高层。小区有建面约90-160㎡的2-4居室，可供不同需求的置业者选择。小区内绿化率为35%，居住环境舒适度好。

基础信息

建成年代：

2014年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市雁城房地产综合开发公司

物业公司：

衡阳冠林物业管理有限公司

小区区位

江山盛筵观邸

小区评分

6.71

综合评分

江山盛筵观邸小区位于石鼓区的西湖公园商圈，小区评分为中等。

建筑品质

6分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

6分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区依水而建的江山盛筵观邸，绿化高，环境幽静宜居。小区由3栋错落有致高层建筑组成，均为33层电梯高层。小区建有2层地下车库，停车位充足。小区地上三层为商铺，居民足不出小区，就可以享受便捷的生活。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

638

绿化率

35%

容积率

2.4

占地面积

4099㎡

建筑面积

100000㎡

在售户型分布

共1套在售房源

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边交通便利，出行可选择自驾或搭乘公交车。小区周边有些小型的商业配套，可满足居民日常购物；小区周边医疗配套较好，距离小区1公里范围内有4家不同级别的医院。居民子女上学也较为方便，距离小区约1.2公里范围内有幼儿园、小学和中学。

江山盛筵观邸

公交

石鼓书院

46m

来雁商务酒店

200m

学校

童星中英文幼儿园(桑园路店)

200m

衡阳市石鼓区演武坪小学

342m

医院

衡南县第二人民医院-门诊部

222m

衡南县第二医院-急诊

229m

餐饮

BONT CAFE

160m

8023咖啡

375m

购物

鲜佰惠生活超市

33m

桑园超市

79m

银行

24小时自助银行服务

37m

中国工商银行24小时自助银行(衡阳潇湘支行)

405m

娱乐

麦博汇量贩式连锁KTV

156m

水调歌头量贩式KTV(石鼓店)

209m

商业

小区地上三层为商铺，有生活超市、KTV、药店、餐饮店等商业配套；小区周边无大型购物广场，距离小区约1公里范围有生鲜店、超市、烟酒水果行等配套，可满足居民日常基本生活所需。

交通

小区距离青草桥约320米，距离蒸阳北路约760米，居民出行自驾便捷。小区对面有石鼓书院公交站，小区周边还有石鼓广场、演武坪等多个公交站点，居民搭乘公共交通工具方便。

医疗

小区距离衡南县第二人民医院约270米，距离衡南县人民医院(北院)约710米，距离衡阳市第三人民医院约800米，小区周边医疗配套完善，居民就医方便。衡阳市第三人民医院成立于1905年，是一所三级综合医院，医院开设了肝病科、结核科、中医科、艾滋病科、急性传染病科、综合内科、综合外科、理疗康复科、妇产科、血液净化中心等29个临床医技科室。

教育

小区距离童星中英文幼儿园约230米，距离衡阳市石鼓区演武坪小学约380米，距离衡阳市第十四中学约1.2公里。衡阳市第十四中学是一所公办全日制初级中学，学校建立了三位一体的德育工作网络，成为全市“中学生行为规范示范学校”。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。