生活方便、配套齐全的高层小区

7.93

户型多样

居住安逸

宜居小区

珠晖区火车站景秀东岸

1分钟看小区

景秀东岸位于珠晖区东风北路，建于2013年，一共有712户，户型产品多样，户型是建面约130-143平的三房，实用率高。小区由衡阳市立衡房地产开发有限公司开发，物业由搏信物业管理，小区整体环境舒适，花园植被茂盛，园林景观层次丰富。

基础信息

建成年代：

2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳立衡房地产开发有限公司

物业公司：

搏信物业

小区区位

景秀东岸

小区位于衡阳市珠晖区火车站附近，近船山东路、东风路，自驾出行方便。距离小区约500米有衡阳市第七中学，约1200米有东站路小学、泉溪村小学。

小区评分

7.93

综合评分

小区在火车站，小区评分较高

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

7.5分

生活购物

8.5分

花园环境

8分

物业质量

7.5分

小区优点	1、配套成熟，周边有学校、商超等生活配套。 2、小区绿化面积较大，环境优美，适合居住。
小区缺点	1.小区近马路，有噪音。 2.小区内部配套较少。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套有花园、水系、凉亭等配套。花园内有水系、建筑等多层次景观。花园内有凉亭和桌凳，供业主闲坐观景。物业认真负责，小区干净整洁。小区有个大花园，绿化率约35%，树木品类较多，绿植茂密。小区花园护理到位，工作人员定期修剪花草，保持园林景观优美。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

899

绿化率

35%

容积率

3.9

占地面积

14000㎡

建筑面积

58538.34㎡

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。大多业主自住，整体素质较高。生活气息浓厚。

居住体验

小区物业认真负责，卫生打理较好，小区环境较好，适合居住。小区周边有学校、商超等生活配套，居民生活方便。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，保安系统齐全，内设监控与公安系统联网，大门口及重要出入口有岗亭，外来人员进出登记。安保严格，切实保障业主人身财产安全。保洁人员工作认真负责，维护保养得当，整体小区环境优美，给人一种舒适整洁的感觉。物业管理服务口碑较好。

建筑及规划

小区建筑风格以简约大方为主，小区楼栋外立面较新，经典耐旧。楼栋布局合理，互无遮挡，采光通风条件较好。

内部配套

小区内部配套有花园、水系、凉亭等配套。花园内有水系、建筑等多层次景观。花园内有凉亭和桌凳，供业主闲坐观景。

小区停车

小区设有地下车库。

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，距离小区约150米有水果市场公交站，约200米有滨江大厦公交站，约500米有向荣里公交站，交通便利。生活方面，小区附近有香江百货、少良烟酒店、衡阳粮食批发市场、桂香百货店、大洋百货。教育方面，有苗成第二幼儿园、衡阳市珠晖区粤汉小学、衡阳市第七中学、东站路小学、泉溪村小学。医疗方面，小区附近有衡阳金鹰医院、衡阳市珠晖区人民医院、衡阳市第一人民医院约，医疗资源丰富。

景秀东岸

公交

水果市场

172m

滨江大厦

177m

学校

苗成第二幼儿园

232m

衡阳市珠晖区粤汉小学

302m

医院

衡阳市珠晖区人民医院

253m

珠晖区人民医院安全里门诊部

600m

餐饮

本来不该有·鲜果咖啡(中山路店)

983m

吉祥咖啡厅(中山南路店)

989m

购物

沪润二手车

166m

喜乐惠生活超市(衡阳店)

166m

银行

中国工商银行24小时自助银行(东风北路)

183m

中国工商银行(衡阳湖南路支行)

194m

娱乐

卡布专业KTV(解放店)

824m

大都会KTV歌舞厅

978m

商业

小区周边商业配套成熟，附近约200米有香江百货，约500米有少良烟酒店，约550米有衡阳粮食批发市场，约900米有桂香百货店，约2公里有大洋百货，方便居民日常生活用品购物需求。小区周边约400米有旺鸣轩，约1000米有老湘食口味馆（先锋路店），约1200米有麦当劳，满足居民外出简餐需求。

交通

小区周边公共交通便利，距离小区约150米有水果市场公交站，约200米有滨江大厦公交站，约500米有向荣里公交站。小区近玉麟路，居民自驾出行方便。

医疗

大型医院：衡阳金鹰医院，距离小区约50米。衡阳市珠晖区人民医院，距离小区约300米。衡阳市第一人民医院，距离小区约900米，该医院为三级综合医院。社区医院：冬兰诊所，距离小区约100米。药房：国大药房，距离小区约200米。居民购药方便。

教育

小区周边教育配套较为齐全。距离小区约200米有苗成第二幼儿园，该园是一所公办幼儿园。距离小区约300米有衡阳市珠晖区粤汉小学，该校是一所公办小学。距离小区约500米有衡阳市第七中学，该校是一所公办中学。约1200米有东站路小学、泉溪村小学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套比较完善，距离鑫金亿网吧连锁（珠晖店）约200米，距离K歌汇量贩KTV（解放大道店）约1.9公里，是居民休闲娱乐的好场所。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。