华新中心区享成熟配套

6.29

华新中心区

房龄老

户型方正

蒸湘区华新文昌雅居

1分钟看小区

该小区位于蒸湘区华新商圈，2008年竣工。70年产权，高层，商品房住宅，总户数252户，停车位约200个，物业费0.80元/平米/月，民用水电。物业业主自管。

基础信息

建成年代：

2005年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市博达房地产开发有限公司

物业公司：

业主自管

小区区位

文昌雅居

小区评分

6.29

综合评分

本小区在蒸湘区华新片区，评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区为成熟社区，房龄较老，房源户型方正，采光较好；但绿化一般，卫生环境相对整洁，居住舒适度一般。人车不分流存在一定安全隐患。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

191

绿化率

10%

容积率

4.22

占地面积

18000㎡

建筑面积

10183.01㎡

周边环境

小区在老城区，享市区成熟配套。周边商业能够满足居民日常购物需求；公共交通出行便利，1公里范围内有3个公交站；周边学校资源丰富，有祝融小学、离衡阳市第一中学等。

文昌雅居

公交

体检中心

130m

高鑫市场

197m

学校

衡阳市一中教育集团

262m

爱丁堡幼儿园

374m

医院

衡阳市中心医院华新分院

345m

衡阳市中心医院华新分院-住院部

395m

餐饮

不止咖啡

211m

邦特咖啡(吉富店)

430m

购物

童年衣柜(凤凰中街店)

高新菜场

19m

银行

华融湘江银行24小时自助银行(衡阳凤凰支行)

113m

华融湘江银行(衡阳凤凰支行)

114m

娱乐

阿彦国际会所

375m

壹号沉浸式剧本体验馆

525m

商业

衡东农特产（高鑫分店）距离小区约120米，距离小区约330米有华宴楼，距离小区约630米有味道先生私房菜（银泰红城店），距离小区约840米有优多多生鲜店，能满足小区居民日常购物需求。

交通

居民乘坐公交出行便利，小区距离高鑫市场公交站约210米，距离市人大南门公交站约370米，距离新附二公交站约950米。

医疗

小区距离衡阳市中心医院华新分院约400米，距离南华大学附二医院约1040米，距离康阳骨科医院约1100米，居民看病就医相对便利。

教育

小区距离爱丁堡幼儿园约410米，距离衡阳市第一中学约420米，距离船山实验中学约530米，距离雅士林贵府幼儿园约470米，距离祝融小学约800米，距离华新小学约1210米，教育资源丰富。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。