周边商业配套较全的小区

6.14

弘阳广场

商圈较成熟

船山医院

蒸湘区立新德馨家园

1分钟看小区

小区建于2011年，内部为2栋住宅类，层高为12层，总户数约84户。小区周边配套较全，方便住户日常生活居住，公交站（道源路口站等）、学校（立新小学等）、商业（弘阳广场）等均有设立。

基础信息

建成年代：

2011年建

物业用途：

住宅

开发企业：

株洲中建信和御山置业有限公司

物业公司：

鼎阳物业

小区区位

德馨家园

小区位于蒸湘区立新片区，位置临近道源路和立新路，临近蒸水，地段还不错。

小区评分

6.14

综合评分

本项目位于蒸湘区立新片区，总体评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	1、小区附近生活配套较全，住户居住便利度较高。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建成于2011年，楼龄较老，但外观整体保持较新。小区内绿化一般，仅在小区道路两旁和中间位置种植有部分树木，树木之下设立有长椅，可供住户日常休息所需。此外，小区内停车位约10个，住户平时存在停车难的问题。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

105

小区停车

小区内有规划车位，但只有约10个，暂时无法满足住户的日常停车需求。

周边环境

小区住户居住于此较为便利，学校、商业、医院均有设立，比如，蒸湘区立新小学、弘阳广场、船山医院等，小区附近约1公里内还有11个公交站，住户日常出行也十分方便。

德馨家园

公交

道源路口

70m

融冠水映豪廷

228m

学校

米奇幼儿园(道源路)

127m

华龙幼稚园

184m

医院

颈腰椎膝关节骨病专科

440m

衡阳市蒸湘区妇幼保健院

708m

餐饮

小芙岚农家菜(立新店)

231m

沧舍咖啡

480m

购物

富轩家具批发城

117m

香江百货(立新路店)

119m

银行

中国银行24小时自助银行(道源路)

54m

中国银行(衡阳市立新开发区支行)

56m

娱乐

凯乐纯KTV(立新店)

304m

博纳国际影城(弘阳广场店)

632m

商业

小区住户购物场景较为丰富，约100米为香江百货，约700米还有弘阳广场，上述两个均为大型商业中心，便于住户多类型购物需求。此外，小区约170米处即是金湘超市，附近还有不少餐饮店、银行和娱乐场所，住户有需要时前往较为便捷。

交通

小区临近蔡伦大道，住户日常外出驾车较为便捷。此外，小区附近有不少公交站，约70米有道源路口站，约220米处有荣光水映豪廷站，约260米处有蒸湘世纪城站等，此外，小区约1公里内还有其他8个公交站，可供住户日常外出乘坐。

医疗

小区附近最近的医院是船山医院，距离约320米，该医院创立于2006年，医疗范围包括内科、外科、皮肤科等，住户有就医的需要时可前往该医院。

教育

小区附近教育资源较为丰富，约450米有衡阳市蒸湘区立新小学，约800米有第二成章实验学校，约120米有米奇幼儿园，约180米还有华龙幼稚园等学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。