自带商业户型多样，环境优美花园小区

7.43

配套成熟

学区房

刚需户型

雁峰区南郊公园御笔华章

1分钟看小区

御笔华章由蒸阳房地产开发有限公司建成，竣工于2013年。小区共5栋，分为A栋、B栋、C栋、D栋、E栋，主推建面约80平2房和建面约117平3房。小区物业公司为向阳物业，物业费为1.3/平/月。小区人车分流，车位配比约1：1，地下停车位每个月200元。

基础信息

建成年代：

2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市蒸阳房地产开发有限公司

物业公司：

向阳物业管理公司

小区区位

御笔华章

小区评分

7.43

综合评分

本项目在衡阳市雁峰区南郊公园商圈，小区评分较高

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

5分

教育水平

9分

生活购物

8分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区规模较小，共有5栋，内部有喷泉、游泳池、会所、运动场所、老年活动中心和儿童游乐设施，方便年轻人、老人小孩休闲娱乐。另外小区自带商业，居民购物较方便。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1523

绿化率

35%

容积率

2.48

占地面积

26666㎡

建筑面积

115432.65㎡

小区停车

小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。小区停车位充足，车位达到688个。

在售户型分布

共2套在售房源

2房2厅1厨1卫-2套

周边环境

小区位于衡阳雁峰区，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，周边有成章实验中学、市八中、博达江洲花园等多个公交站。娱乐方面，小区自带商业，靠近香江百货、丁家牌楼市场、金钟购物公园等，购物十分便利。教育方面，小区周边有江洲花园幼儿园、衡阳师范学院幼儿园、衡阳市德馨实验幼儿园、高兴小学、欧水岭小学、衡阳市实验小学、衡阳市成章实验中学、衡阳市八中学等学校。医疗方面，小区周边有衡阳市第五医院。

御笔华章

公交

高兴小学

118m

成章实验中学

217m

学校

高兴小学

117m

湖南衡阳市成章实验中学

146m

医院

衡阳爱尔眼科雁峰门诊部

661m

世龙世家(白沙店)

967m

餐饮

7号渔铺(白沙店)

68m

霸哥郴州猪脑壳盒饭专营店(白沙洲店)

103m

购物

香江百货(高兴店)

42m

全球精品超市

145m

银行

中国农业银行(蒸湘意中分理处)

28m

中国工商银行(衡阳师院支行)

33m

娱乐

好声音KTV(金钟购物公园店)

1029m

mc影城(金钟购物公园C区店)

1110m

商业

小区自带底商，二到三层商业配套，有多家小型便利超市，方便居民日常生活用品购物需求。另外小区距离香江百货约50米，距离丁家牌楼集贸市场约570米，距离园农贸市场约680米，距离金钟购物公园约1.1公里，大型娱乐聚餐十分方便。

交通

小区周边有多趟公交路线经过，距离成章实验中学公交站约290米，距离市八中公交站约340米，距离博达江洲花园公交站约710米。

医疗

社区医院：曹令娥妇科诊所，距离小区约200米。大型医院：衡阳市第五医院，距离小区约570米，该医院为三级甲等医院。

教育

小区周边教育资源丰富，距离江洲花园幼儿园约570米，距离衡阳师范学院幼儿园约660米，距离衡阳市德馨实验幼儿园约670米，距离高兴小学约90米，距离欧水岭小学约980米，距离衡阳市实验小学约1.3公里，距离湖南衡阳市成章实验中学约230米，距离衡阳市八中学约330米。重视小孩教育的家庭可重点考虑本小区。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共配套成熟，有南郊公园、营盘山公园、沿江风光带、东洲岛。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。