小区附近交通便利，公交车站较多

6.71

船山公园

人民政府

紫金生活广场

蒸湘区船山公园御璟花苑

1分钟看小区

小区位于蒸湘区，开发商为龙兴集团，建成于2011年，内部共有约512户，物业公司为创世纪物业，物业费用是 1.20元/平方米/月。

基础信息

建成年代：

2011年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

衡阳市龙兴房地产开发有限公司

物业公司：

衡阳市龙兴物业管理有限公司

小区区位

御璟花苑

小区位于蒸湘区船山公园片区，位置在解放大道与长湖南路交汇处，处于人民政府对面。小区附近交通便利，最近的公交站是约100米的人社局站，便于住户平时外出。

小区评分

6.71

综合评分

小区位于珠晖区令狐瓦达广场片区，总体评分中等较高。

建筑品质

7分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区共有户数约512户，于2015年建成，房龄较老，但外观保养较好。小区道路两边种满了绿植，高低不一，层次尽显，住户居住体验比较舒适。此外，小区物业管理水平高，有保安会在小区24小时巡逻，安全性较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1169

绿化率

36%

容积率

5.1

占地面积

198000㎡

建筑面积

76228.52㎡

小区物业

小区物业为衡阳市龙兴物业，24小时保安巡逻及实时监控，采取人防、技防相结合，确保小区的安全、详和。

在售户型分布

共4套在售房源

2房2厅1厨1卫-2套

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区附近交通便利，有多个公交车站通过，住户平时出门很方便，而且小区周边有步步高广场、太阳啤酒广场等商业中心，住户购物也很便捷。此外，小区周边教育配套较全，有长胜小学、华新小学等学校。

御璟花苑

公交

人社局

109m

劳动局

113m

学校

高新区长胜小学

326m

常春藤幼儿园

353m

医院

康阳骨科医院

804m

衡阳远大肛肠医院

830m

餐饮

巷子里(长湖街店)

310m

薪想事陈COFFEE

563m

购物

美宜佳(御璟花苑湘店)

65m

芙蓉兴盛(青峰北街店)

185m

银行

交通银行24小时自助银行(衡阳分行)

44m

交通银行(衡阳分行)

58m

娱乐

壹号剧本推理社

541m

大家乐歌舞厅

561m

商业

小区周边便利店和超市较多，方便住户购买日常生活用品，比如，约180米的芙蓉兴盛超市，约60米的美宜佳超市等。

交通

小区住户外出比较方便，附近公交站点较多，约1公里内有12个，其中，距离最近的是约100米的人社局站，此站通过线路有148路、145路和123路等。

医疗

小区附近专科医院较多，大型医院均在约1公里外，距离小区最近的是约800米的康阳骨科医院，约1.2公里还有衡阳市中心医院华新分部，此外，约1.3公里的南华大学附属第二医院为三级综合医院，综合实力较强。

教育

小区附近教育资源较丰富，约300米有高新区长胜小学，约570米为华新小学，约700米为船山第二实验学校。小区约350米还有常春藤幼儿园，方便家长接送孩子上下学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。