居住氛围浓，生活环境好

5.86

大户型

电梯房

环境好

蒸湘区船山公园康馨苑

1分钟看小区

康馨苑位于华新大道12号，由衡阳泰和房地产开发有限公司开发，共有514户，容积率3.4，绿化率为36%。小区以大户型为主，建面约127-175。

基础信息

建成年代：

2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市泰和房地产开发有限公司

物业公司：

大同锐龙房地产开发有限公司

小区区位

康馨苑

小区评分

5.86

综合评分

康馨苑位于蒸湘区的船山公园，小区评分为中等。

建筑品质

6分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

4分

生活购物

5分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内部道路宽敞，楼间距大，整体视野比较开阔；高低不一的植被围绕着楼栋，环境优美。小区设有健身器材、小广场等，方便居民休闲锻炼。小区物业管理较好，24小时安保值班，外来人员需登进进入。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

514

绿化率

36%

容积率

3.4

占地面积

21213㎡

建筑面积

72292㎡

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边配套不集中，距离小区略远，居民生活边是很便利。距离小区约1公里范围内配套较少，距离小区约2公里范围内有衡阳悦嘉广场、南华大学附二医院、幼儿园、中小学。

康馨苑

公交

统战大楼

170m

中德

189m

学校

北京昊科双语幼儿园

184m

衡阳市衡州小学-高新区衡州幼儿园

470m

医院

南华大学附二医院-第二住院楼

1045m

南华大学附属第二医院-第三住院楼

1065m

餐饮

好先生家味馆

244m

农民家年更味

257m

购物

综保购进口商品超市(华新店)

363m

阳光超市(光辉街店)

432m

银行

交通银行24小时自助银行

623m

湖南衡南农村商业银行24小时自助银行

987m

娱乐

衡阳恒大影城(恒大商业中心店)

829m

新野会KTV盐浴(长丰大道店)

919m

商业

小区周边商业有发展的空间，大部分商业集中在距离小区约1公里范围外，居民日常购物不是很方便。小区距离华尔千禧超市(明珠店)约1.6公里，距离衡阳悦嘉广场约1.8公里。

交通

小区周边有多个公交站点，公交车162路、113路、148路等可达小区。小区位于华新大道与天台路交界处，居民出行方便。

医疗

小区距离南华大学附二医院约1.2公里，距离衡阳市中心医院华新分院约1.9公里。虽然大型医疗配套距离小区略有些距离，但整体医疗条件较好，可以满足居民不同程度的就医需求。

教育

小区距离衡阳市衡州小学约620米，距离阳光幼儿园约680米，距离衡阳市华新实验中学约1.4公里，可满足居民3-18岁子女上学需求。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。