华新商圈内的舒适小区

6.57

购物便利

规模中等

学校众多

蒸湘区华新幸福家园

1分钟看小区

幸福家园小区是一所位于衡阳市白云路的小区，小区建成年代不算远，共有约204户，多数楼栋为高层，内部配套还算齐全，周边各类生活设施成熟，综合品质中等。

基础信息

建成年代：

2008年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市裕达房地产开发有限公司

物业公司：

衡阳佳和物业管理有限公司

小区区位

幸福家园

小区评分

6.57

综合评分

幸福家园小区在华新片区内排名中上。

建筑品质

6分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

4分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

幸福家园小区建成年代不算远，内部配套还算齐全，建有地面停车场、老年康乐等设施，小区的物业公司为衡阳吉欣物业，丰富居民的日常生活，给居民提供便利，其内部环境综合品质一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

204

绿化率

35%

容积率

3.15

占地面积

12000㎡

在租户型分布

共1套在租房源

4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

幸福家园小区位于成熟片区内，周边配套较为丰富，可以满足居民日常的购物、医疗、生活需求。小区周边临近2个公交站、2条主干道，给居民提供了便利的交通条件。此外，小区周边还有多个商店、生活设施，给居民的日常生活提供了不少的便利。建议对此小区周边配套有一定要求的购买者关注本小区。

幸福家园

公交

体检中心

86m

高鑫市场

266m

学校

衡阳市一中教育集团

332m

领航贵府幼儿园

399m

医院

衡阳市中心医院华新分院

276m

衡阳市中心医院华新分院-住院部

326m

餐饮

HALO

266m

不止

272m

购物

信良记预制食材超市(凤凰中街店)

49m

童年衣柜(凤凰中街店)

70m

银行

交通银行24小时自助银行

72m

华融湘江银行24小时自助银行(衡阳凤凰支行)

163m

娱乐

壹号沉浸式剧本体验馆

452m

落雁台影院式足道SPA

747m

商业

幸福家园小区周边的商业设施还算丰富，小区距离银泰城约890米，距离衡阳连卡福商业广场约960米，距离香江百货约720米，距离高鑫综合市场约100米，可以满足居民日常的购物娱乐需求。

交通

幸福家园小区周边临近多个公交车站，居民的公共交通出行较为便利。小区距离公交高鑫市场站约260米，距离公交市一中站约340米，内有多条公交线路经过，可以满足居民的公共交通出行需求。

医疗

幸福家园小区距离衡阳市中心医院华新分院约370米，距离南华大学附属第二医院约1公里，丰富的医疗资源可以基本满足居民日常的就医需求。

教育

幸福家园小区距离爱丁堡幼儿园约430米，距离祝融小学约890米，距离衡阳市第一中学约520米，距离船山实验中学约640米，丰富的教育资源可以满足居民孩子的上学需求。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。