雁峰区周边配套丰富的小区

7.43

岳屏公园

教育资源丰富

交通便利

雁峰区岳屏公园岳屏明珠苑

1分钟看小区

小区位于雁峰区，建造于2012年。小区由丰隆房地产开发，共建设了6栋住宅楼，户型以2-4房为主，总户数为673户。

基础信息

建成年代：

2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳丰隆房地产有限公司

物业公司：

广惠物业管理有限公司

小区区位

岳屏明珠苑

小区位于雁峰区岳屏公园片区，紧邻岳屏公园，住户周末前往休闲娱乐比较便利。此外，小区周边还有万达广场、衡阳中心医院、衡阳市十六中学等。

小区评分

7.43

综合评分

小区位于雁峰区岳屏公园片区，小区评分比较中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区的建筑面积约114370平方米，占地面积约150000平方米。小区建于2012年，共建有6栋住宅，总户数为673户。小区的物业是广汇物业管理公司，容积率为3.5，绿化率为35%，居住舒适度较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

673

绿化率

35%

容积率

3.5

占地面积

14800㎡

建筑面积

114369.11㎡

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区的交通配套较好，附近有较多的公交站点，居民日常出行比较便利。商业方面，小区周边有除了有万达广场之外还有部分购物、餐饮及娱乐场所。教育方面，小区附近有多所学校，教育资源比较成熟。医疗方面，小区附近有衡阳市中心医院等医院。

岳屏明珠苑

公交

首峰小区

482m

锁厂

484m

学校

衡阳市第十六中学

185m

丁丁体育幼儿园

266m

医院

衡阳爱思特整形美容医院

475m

衡阳中诺口腔医院

480m

餐饮

邦特咖啡(雁城路店)

497m

城南旧事咖啡厅(先锋路店)

588m

购物

欢畅生活超市(岳屏店)

33m

兔喜生活(雁城路店)

70m

银行

衡阳农村商业银行(城西支行)

254m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(蒸湘南路营业所)

380m

娱乐

爱沫电影(衡阳崇尚百货店)

757m

神龙百度大酒店-KTV

765m

商业

小区的商业配套比较好，距小区直线距离1.5公里处是万达广场，能够全方位的满足住户的消费娱乐需求。除此之外，小区附近还有距小区30米的欢畅生活超市、距小区五百米的邦特咖啡、距小区760米的爱沫电影等多类型商业场所。

交通

小区周边一公里范围内有部分公交站，包括首峰小区公交站、锁厂公交站、岩峰路口公交站、岳屏广场公交站等，居民日常搭乘公交出行的便利度较好。小区紧邻雁城路，方便住户驾车出行。

医疗

小区附近有衡阳市中心医院（距小区约860米），南华大学附属第二医院（距小区约1千米）等，居民日常前往就诊比较便利。此外，小区周边还有衡阳爱思特美容整形医院、衡阳中诺口腔医院、衡阳北大泌尿医院等。

教育

小区的教育配套套比较好，附近的有衡阳市十六中学，距小区约200米；衡阳市第十九中学，距小区约580米，小孩上学比较便利。小区附近一公里范围内还有多所小学，比如雁城路小学、雁峰区中南路小学、胜利小学等，方便家长接送小孩上下学。此外，小区附近还有多所幼儿园，包括丁丁体育幼儿园、艾米恩幼儿园、童茵幼儿园等。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。