南郊公园片区内的品质小区

7.57

配套完善

近公园

绿化好

雁峰区南郊公园山水天城

1分钟看小区

山水天城小区是一所位于衡阳市衡常路的小区，小区由衡阳市汇方置业投资有限公司开发，建成于2020年，共有约1244户，楼栋多为高层和超高层建筑，内部配套完善，周边生活设施较为成熟，基本满足居民生活。

基础信息

建成年代：

2018年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市汇方置业投资有限公司

物业公司：

山水物业

小区区位

山水天城

小区评分

7.57

综合评分

山水天城小区在南郊公园片区内排名靠前。

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

山水天城小区建成于2020年，其内部配套较为齐全，建有花园、老年康乐、儿童游玩等设施，丰富居民的日常生活，为居民营造一个较为舒适的居住环境。综合来说，小区的内部配套较为一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1265

绿化率

37.5%

容积率

2.5

占地面积

110000㎡

建筑面积

300000㎡

小区停车

山水天城小区内建有地面和地下停车位，共有车位约500个，车位比约为1:0.4，停车费约为地面120元，地下150元。

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

山水天城小区位于成熟商圈，周边的各类配套设施完善，居民在商业、文化、生活方面较为便利。小区周边有好德如意公园、恒温泳池等公共生活场所，也有衡阳市中心医院等医疗资源。

山水天城

公交

轴承厂

452m

幸福花园

508m

学校

贝瑞林幼儿园

283m

彩虹城幼儿园

555m

餐饮

马路边边餐厅

75m

衡州不夜城

107m

购物

天城超市(欧家町路店)

116m

前进一组菜场

448m

银行

中国银行(衡阳市蒸湘南路支行)

807m

中国农业银行24小时自助银行(学苑路)

1225m

商业

金玛园小区距离美美世界城市商业广场约600米，内有多个品牌商户入住，可以基本满足居民的日常购物娱乐需求。

交通

山水天城小区周边临近多个公交车站，小区距离公交轴承厂站约360米，距离公交衡常路口站约680米，距离公交水泥预制厂站约720米，内有多条线路经过，供给居民日常的公共交通出行。

医疗

山水天城小区距离岳屏镇卫生院约870米，距离衡阳拾元医院约1.5公里，可以基本满足居民的日常就医需求。

教育

山水天城小区距离贝瑞林幼儿园约170米，距离罗家湾小学约1.1公里，距离雁峰区五星小学约1.5公里，距离衡阳市第五中学约1.9公里，丰富的教育资源可以满足居民小孩的上学需求。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。