大学旁高层住宅

7.79

南华大学旁

高绿化率

高品质

蒸湘区南华大学名仕华府

1分钟看小区

该小区位于蒸湘区南华大学商圈，由宏雁地产开发有限公司开发建设，2010年竣工。高层，商品房住宅，70年产权，总户数1190户，物业费1.30元/平米/月，民用水电。物业由同城物业管理有限公司管理。

基础信息

建成年代：

2010年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳宏雁房地产开发有限公司

物业公司：

湖南安麒物业管理公司

小区区位

名仕华府

小区评分

7.79

综合评分

本小区在蒸湘区南华大学片区，评分较高。

建筑品质

8分

户型设计

8.5分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区为高层，植被茂密，绿化率高，环境整洁优美，有康乐设施，有儿童游乐设施，有水系，有凉亭，可满足散步休闲等活动需求，居住舒适性高。小区人车分流，保安24小时巡逻值班，居民安全有保障。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1128

绿化率

38.8%

容积率

2.55

占地面积

35700㎡

建筑面积

140000㎡

在售户型分布

共2套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边有曲美家居公交站等众多公交站，居民出行较为便利。有陆府酒楼、名星超市（联合二队店）等生活配套，居民日常生活便捷。有衡阳蒸湘医院等医院，就医还算方便。还有衡阳市实验中学等学校，教育资源丰富。

名仕华府

公交

曲美家居

192m

核六所

401m

学校

美迪幼儿园

415m

真爱幼儿园

467m

医院

衡阳远大肛肠医院

223m

蒸湘医院医疗美容

746m

餐饮

南华里cafe

295m

壹点微甜

474m

购物

胖子锁城

163m

蔬果超市(解放大道店)

194m

银行

华融湘江银行(衡阳联合支行)

385m

华融湘江银行24小时自助银行服务(衡阳联合支行)

400m

娱乐

大家乐歌舞厅

731m

铭仕娱乐会所

916m

商业

名星超市（联合二队店）距离小区约172米，距离小区约714米有绿草地玉泉餐饮连锁机构，距离小区约906米有陆府酒楼（延安路店），家和兴超市（解放大道店）距离小区约922米，居住在该小区购物消费较为便利。

交通

小区距离曲美家居公交站约168米，距离核六所公交站约515米，距离红湘路口公交站约903米，居民乘坐公交出行便利。

医疗

小区距离衡阳蒸湘医院约920米，距离添缘慈善医院约987米，就医便利。

教育

小区距离真爱幼儿园约512米，距离中泰贝恩国际幼儿园约740米，距离高新区长胜小学约760米，距离衡阳市红太阳实验小学约1096米，距离衡阳市实验中学约1454米，教育资源丰富。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。