临近南华大学，附近商业丰富的小区

6.57

万达广场

莲湖广场

大洋百货

蒸湘区万达广场华辰汇景

1分钟看小区

小区位于蒸湘区，建筑面积约70000平方米，建于2013年，开发商是业成房地产公司，共开发建设1栋住宅楼，总户数约480户。小区周边配套齐全，附近有衡阳市商业步行街、步步高超市、大洋百货等。

基础信息

建成年代：

2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市业成房地产开发有限公司

物业公司：

衡阳市阳光物业管理有限公司

小区区位

华辰汇景

小区位于蒸湘区万达广场片区，位置靠近衡祁路，东面有莲湖广场，西北面为南华大学，稍远处还有岳屏公园。小区附近配套设施较全，有衡阳市第六中学、大洋百货、衡阳市青少年宫、南华大学附属第一医院等，住户居住在附近生活较为便利。

小区评分

6.57

综合评分

本项目位于蒸湘区万达广场片区，总体评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	1、小区周边商圈成熟，附近有多个大型商业，住户日常购物便利。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区总建筑面积约70000平方米，占地面积约12000平方米，为独栋建筑，总户数约480户。小区内绿化程度一般，只有楼栋一层周围种植有部分绿植，住户居住环境较一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1489

绿化率

35%

容积率

5.8

占地面积

70000㎡

在租户型分布

共39套在租房源

1房1厅0厨1卫-17套

2房1厅0厨1卫-12套

2房2厅0厨1卫-7套

3房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-2套

周边环境

小区临近南华大学，住户可享受高校内配套设施，比如，操场、花园、体育场馆等。此外，小区附近配套较全，学校、商业、医院等均有分布，比如有蒸湘西站实验小学、大洋百货、南华大学附属第一医院等。总体来说，住户日常生活十分便利。

华辰汇景

公交

市十六中学

185m

天马山

333m

学校

衡阳市西站路小学

82m

蒸湘区西站实验小学

93m

医院

衡阳长江泌尿医院

162m

衡阳明仁妇女儿童医院

281m

餐饮

Follow Me Coffee Bar(天马店)

191m

Followme coffee(天马山店)

200m

购物

鑫旺旧货市场

80m

祥和新旧家电家具市场

84m

银行

衡阳农村商业银行24小时自助银行(天马山支行)

72m

中国银行(衡阳市解放西路支行)

80m

娱乐

深野会KTV(蒸湘北路店)

480m

阳光KTV(万向城店)

648m

商业

小区附近约460米为大洋百货，约1.3公里为崇盛晶珠广场，约1公里处还有万达广场等，可满足住户多样化消费需求，除大型商业外，小区附近还有多个超市，比如，约100米的好宜家超市等，住户日常购买生活用品可前往此处。

交通

小区位置靠近衡祁路，可通过衡祁路直上解放大道，通达全城，住户日常驾车较便利。小区附近公交站可满足住户日常出行，比如，约180米有市十六中学站，约300米有天马山站等。

医疗

小区附近最近的综合性医院在约1公里处，为南华大学附属第一医院，该医院综合实力较强，内设的科室较多，可满足住户多种就医需求。

教育

小区附近约500米内分布着中学、小学和幼儿园，比如，约160米的衡阳市一中，约90米的蒸湘西站实验小学，约250米的爱多幼儿园等学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。