配套成熟的刚需社区，含楼梯房和电梯房

7.5

交通方便

近学校

近医院

珠晖区火车站凯旋名都

1分钟看小区

凯旋名都位于广西路51号，由衡阳凯旋房地产开发有限公司建成，竣工于2013年，共4栋，含2栋楼梯低层、2栋电梯高层，共558户，停车位550个，容积率约3.5。小区物业为衡阳睿智物业有限公司，物业费为1.3元/平/月。

基础信息

建成年代：

2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳凯旋房地产开发有限公司

物业公司：

睿智物业公司

小区区位

凯旋名都

小区评分

7.5

综合评分

小区在珠晖区火车站片区，评分较高

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

9分

生活购物

8.5分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内有个篮球场大小的花园，但绿化较少，平时住户饭后喜欢在这散步。小区内有一个地下停车场，人车不分流。小区楼栋的楼间距约20米，采光比较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

614

绿化率

35%

容积率

3.5

占地面积

13333㎡

建筑面积

67000㎡

在租户型分布

共2套在租房源

2房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区位于珠晖区火车站片区，交通方便，周边配套成熟，附近有华联生活超市、珠晖区妇幼保健院、珠晖区实验小学等，居民生活方便。

凯旋名都

公交

东三角线

110m

三化

160m

学校

亲亲幼儿园

475m

经典幼儿园

483m

医院

珠晖区妇幼保健院

206m

珠晖区妇幼保健院-急诊科

210m

餐饮

渣江米粉(广西路店)

52m

乡情渔村

53m

购物

楚城烟酒(江东店)

96m

旺君超市

114m

银行

华融湘江银行(珠晖支行)

138m

中国银行24小时自助银行(江东支行营业部)

147m

娱乐

鑫都国际影城(鑫都国际广场店)

426m

聚友娱乐中心

648m

商业

小区距离华联生活超市约333米，距离良品铺子约371米，距离衡阳古玩城约377米，距离江东综合市场约730米，距离衡州农批大市场约1104米，居民日常生活购物方便。小区1公里内有多家餐饮店，有乡巴佬餐饮连锁、鑫都国际、吉祥老味酒楼等。

交通

小区近东风路、衡州大道，居民自驾方便。小区距离光明立交桥公交站约449米，距离衡阳火车站公交站约593米，距离建湘机械厂公交站约791米，距离东风立交桥公交站约839米，距离市第一人民医院公交站约1031米。小区公交交通出行方便。

医疗

小区距离珠晖区妇幼保健院约237米，距离衡阳洪大医院约535米，距离江东中医院约710米，距离衡阳市第一人民医院约995米。小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。

教育

小区距离亲亲幼儿园约540米，距离经典幼儿园约562米，距离东风路小学约678米，距离珠晖区实验小学约717米，距离和平小学约730米，距离衡阳市铁一中学初中部约672米，距离衡阳市第三中学约699米，距离衡阳市第七中学约1665米。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。