南华大学附近，商圈较为成熟的小区

6.43

南华大学

弘阳广场

西湖公园

蒸湘区南华大学凯富景苑

1分钟看小区

小区位于蒸湘区，建成于2000年，建筑结构为板楼，建筑面积约23200平方米，小区内部共有7栋住宅楼，共有户数约389户，梯户比为一梯两户。

基础信息

建成年代：

2000年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市凯富房地产开发有限公司

物业公司：

暂无数据

小区区位

凯富景苑

小区位于蒸湘区南华大学片区，临近船山大道和书山路，附近有西湖公园、南华大学、弘阳广场、衡阳市实验中学、衡阳中心汽车站等配套，地段位置不错。

小区评分

6.43

综合评分

本项目位于蒸湘区南华大学片区，总体评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	1、小区距离弘阳广场约730米，住户日常休闲购物方便。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内绿化程度一般，仅在楼栋下种植部分树木，住户居住舒适感较弱。小区外立面由红色外墙为主，整体设计风格稳重，且外墙维持情况较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

389

建筑面积

29543.02㎡

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边商圈繁华，设有弘阳广场、崇盛晶珠广场等，住户日常购物方便；小区靠近船山大道，周边1公里内设有7个公交车站，住户日常出行便捷；此外，小区附近教育资源较为丰富，有衡阳市实验中学、蒸湘区红湘逸夫小学等学校。总体来说，小区附近配套较全，住户生活便利。

凯富景苑

公交

市广电中心

348m

广电中心

356m

学校

金鹰卡通幼儿园

256m

立新开发区幼儿园

513m

医院

衡阳远大肛肠医院

1127m

优伢仕口腔医院

1453m

餐饮

元来咖啡

387m

BBR COFFEE

486m

购物

香江百货精彩生活(乐城店)

238m

融冠乐城索邦管

273m

银行

衡南农商银行24小时自助银行

509m

中国建设银行24小时自助银行(广场南路)

629m

娱乐

三桂坊娱乐会所

447m

潇湘青春影城(衡阳大雁城店)

575m

商业

小区周边商业配套较为丰富，约460米为弘阳广场，约1.7公里为崇盛晶珠广场，可基本满足住户的购物需求。此外，小区约240米为香江百货精彩超市，约370米为喜洋洋百货，住户购买日常生活用品便捷。

交通

小区周边交通便利，约340米就是船山大道，住户自驾出行方便。此外，小区周边1公里内有7个公交车站，最近的是约340米的市广电中心站，约360米还有广电中心站，该站点通过线路有123路、141路等，住户平时出行也可以乘坐公交。

医疗

小区约1.9公里为南华大学附属第一医院，该医院于1943年成立，医疗实力较强，住户日常就医可前往该医院。此外，小区约1.1公里还有衡阳远大肛肠医院，约1.4公里还有优伢仕口腔医院等，住户若有此类就医需求可前往上述医院。

教育

小区附近的教育配套，主要包括约1.1公里的衡阳市实验中学，约900米的蒸湘区立新小学，以及约260米的金鹰卡通幼儿园等学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。