高品质宜居小区+双公园

6.86

洋房

绿化好

碧桂园物业

雁峰区南郊公园公园大地

1分钟看小区

小区位于蒸阳南路与衡常路交汇处，该小区由衡阳市金六源房地产开发有限公司开发，以三房为主力户型，户户带有大阳台。小区自带商业，绿化较好。

基础信息

建成年代：

2017年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市金六源房地产开发有限公司

物业公司：

碧桂园物业服务股份有限公司

小区区位

公园大地

小区评分

6.86

综合评分

公园大地小区位于雁峰区的南郊公园商圈，小区评分为中等。

建筑品质

8分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区由4栋多层洋房、一条商业街和1栋联排别墅组成，新小区，品质较好。小区整个外立面典雅，大气，使用天然石材及高档瓷砖，美观耐磨；小区采用全方位封闭式管理，小区出入口及每栋单元入口均采用了智能化可视监控系统，充分的保证居民安全。小区绿化较好，绿油油的草萍,与园区花草相呼应，为业主营造健康和舒适的生活环境。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

824

绿化率

35%

容积率

3.49

占地面积

20000㎡

建筑面积

80000㎡

在售户型分布

共2套在售房源

3房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边有营盘山公园和南郊公园，是日常居民休闲娱乐游玩的好去处。小区周边约500米范围配套较少，距离小区约1公里范围内有超市、集贸市场、中小学等配套，医疗配套较为缺失。整体来看，小区周边可满足居民日常生活所需。

公园大地

公交

希朵曼食品

41m

加油站

219m

学校

衡阳市雁峰区红旗中心幼儿园

308m

彩虹城幼儿园

580m

医院

衡阳爱尔眼科雁峰门诊部

1269m

餐饮

渔旺客

83m

左记夜市烤吧

237m

购物

文涛超市(蒸阳南路店)

409m

国珍健康生活超市(拥军路店)

463m

银行

中国农业银行(蒸湘黄茶岭分理处)

556m

中国农业银行24小时自助银行(黄茶岭分理处)

557m

商业

小区周边约1公里范围内有多家超市、黄茶岭超凌集贸市场，距离步步高购物广场(白沙洲店)约1.3公里，距离美美世界城市商业广场约1.6公里。小区周边商业配套不算近，但整体品质较好。

交通

小区位于蒸阳南路旁，居民自驾出行较为方便。小区旁边约88米有希朵曼食品公交站，有102路、 112路、126路、 129路、167路等公交车经过。小区周边还有黄茶路口站，距离小区约490米，距离云沙诗意西站约550米，居民搭乘公交车方便。

医疗

小区周边医疗配套少，周边无大型医疗配套。距离小区约630米有云雁中西门诊，距离小区约1公里有衡阳师院医院，距离衡阳德康中医医院约1.7公里。

教育

小区周边教育配套还算可以，衡阳市雁峰区红旗中心幼儿园距离小区约290米。中小学集中在距离小区约1公里范围内，如罗家湾小学、衡阳市第五中学、衡阳市第五中学鑫淼珍珠班、衡阳市童星实验学校等学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。