位于火车站板块的次新小区

8.29

近万达广场

绿化环境好

楼龄较新

珠晖区酃湖万达广场佳源酃湖都市

1分钟看小区

佳源罗马都市由中库建恒置业有限公司开发，竣工于2018年，含高层和超高层，共12栋，有3618户，停车位5273个，容积率约2.3。小区户型多样，含建面约36-51平1房、建面约65-72平2房、建面约92-139平3房、建面约141-143平4房等多种房源。

基础信息

建成年代：

2018年建

物业用途：

住宅/公寓

开发企业：

湖南中库建恒置业有限公司

物业公司：

衡阳佳源商业管理有限公司

小区区位

佳源酃湖都市

小区位于珠晖区衡州大道，近衡茶路，附近有酃湖万达广场、金钟购物公园、衡阳师范学院等。

小区评分

8.29

综合评分

本小区位于珠晖区酃湖万达广场片区，评分较高

建筑品质

9.5分

户型设计

8.5分

交通便利

7分

教育水平

9分

生活购物

7.5分

花园环境

8.5分

物业质量

8分

小区优点	1、小区绿化环境优美，绿化率高，居住舒适； 2、小区楼龄较新，户型多样； 3、近万达广场，配套成熟。
小区缺点	1、小区人车不分流，安全性不高； 2、门口早晚高峰期易堵车。

内部环境

内部环境综述

小区内有花园、儿童游乐设施、康乐设施等。小区花园绿化率约35%，楼栋下有绿化带，有草坪，绿植茂密，环境优美。小区物业清理垃圾及时，卫生干净整洁。老人小孩经常在花园里休闲活动，居住氛围浓厚。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

5932

绿化率

35.11%

容积率

2.3

占地面积

80403㎡

建筑面积

1331376㎡

居住特征

小区业主大多数是上班族，年轻人、中年人比较多，工作稳定；日常很多家庭是老人带小孩的居家模式，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。

居住体验

小区内部环境优美，小区内很多老人和小孩活动。小区周边配套成熟，生活方便，小区居住舒适度高。

小区物业

小区物业为佳源物业，物业费为1.5元/平/月。小区安保严格，配备有岗亭、电子门禁、摄像头等，业主刷卡进出小区。小区物业服务贴心，对于业主提出的问题会及时解决并反馈。小区花园维护得当，定期修剪花草，卫生环境干净整洁。小区物业会在节假日组织活动丰富业主的业余生活，受到业主的广泛认可。

建筑及规划

小区楼龄较新，含高层和超高层，共12栋，有3618户，容积率约2.3。小区楼栋外立面为涂料，色调为卡其色，维护得当，没有破损迹象。

小区停车

小区共有停车位5273个，车位比约1：1.46。其中，地上停车位73个，停车费90元/月；地下停车位5200个，停车费140元/月。小区人车不分流。

在售户型分布

共13套在售房源

1房1厅1厨1卫-2套

2房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-8套

4房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区位于火车站板块，周边配套成熟，近万达广场，就餐、购物、娱乐都方便。小区周边有多个公交站，居民公共交通出行便利。小区近学校，周边医院、银行等公共配套完善，居民生活方便。

佳源酃湖都市

公交

美的梧桐庄园

344m

师院东校北门

523m

学校

圣瑞佳源幼儿园

252m

衡阳市珠晖区可津小学

295m

餐饮

平姐餐馆

66m

COFFEE

111m

购物

衡阳市珠晖区好客多超市

63m

程鲜生

95m

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(衡阳市酃湖支行)

290m

中国邮政储蓄银行信贷业务中心

295m

娱乐

芒果国际影城(衡阳店)

320m

万达影城(万达广场衡阳酃湖店)

568m

商业

小区距离好客多超市约80米，距离联华超市约370米，距离万达广场约590米，居民日常购物非常方便。

交通

小区周边有多个公交站，居民公共交通出行便利，距离美的梧桐庄园公交站约350米，距离酃湖万达广场公交站约590米，距离师院东校北门公交站约595米，距离英发小学公交站约750米。小区距离东风立交桥较远，自驾出行不便。

医疗

小区距离平安福诊所约130米，距离和平乡卫生院约920米，距离解放军九二二医院约2.2公里，居民就医比较方便。

教育

小区距离圣瑞佳源幼儿园约240米，距离珠晖区可津小学约380米，距离湖东小学约875米，距离英发实验学校约910米，距离衡阳市铁一中学约1235米，距离普莱特国际幼儿园约1480米。具体入学条件请以教育局官方信息为准。

公共生活

小区周边1公里内有多个中国邮政储蓄银行业务点，办理金融业务比较便利。小区距离湖南工学院图书馆约1.8公里，距离珠晖区东风街道办事处约2.2公里。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。