附近商业完善，交通便利度高的小区

6.71

衡成广场

银泰百货

生态公园

蒸湘区华新中房华新苑

1分钟看小区

小区位于蒸湘区，于2012年开盘，由中房集团衡阳房地产公司开发建设4栋住宅楼，总户数约969户，户型建面以约79-168平方米的2-4房为主。

基础信息

建成年代：

2013年建

物业用途：

住宅

开发企业：

中房集团衡阳房地产开发公司

物业公司：

志邦物业管理有限公司

小区区位

中房华新苑

小区位于蒸湘区华新片区，在祝融路和光辉街的交汇处，旁边就是衡阳市第一中学，周边还有银泰百货、衡成广场、生态公园等配套。

小区评分

6.71

综合评分

本项目位于蒸湘区华新片区，总体评分中等较高。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	1、小区附近商圈成熟，有衡成广场等商业中心。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区在2012年开盘，户型建面主要是约79-168平方米的2-4房，总户数约969户。小区内部景观层次丰富，绿树水平较高，内部植被种植风格较有设计感，且设有凉亭，可供住户日常休憩使用。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

969

绿化率

35%

容积率

1.2

占地面积

29000㎡

在租户型分布

共4套在租房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-2套

周边环境

小区附近配套完善，周边超市、餐饮、农贸市场等商业场所均有设立，住户生活购物便捷。此外，小区附近有规划设计院公交站站，体检中心公交站等，方便住户乘坐公交出行，且小区附近还有是茶家中心小学、衡阳市第一中学等学校，教育配套较丰富。

中房华新苑

公交

规划设计院

217m

体检中心

232m

学校

领航贵府幼儿园

217m

雅士林贵府幼儿园

246m

医院

衡阳科尔雅口腔医院

224m

衡阳市中心医院华新分院

376m

餐饮

Un cafe

254m

仙人掌咖啡cactus coffee

271m

购物

中国移动手机专卖店(高鑫市场店)

166m

锅圈食汇火锅烧烤食材超市(高星明居店)

184m

银行

浦发银行(衡阳华新小微支行)

76m

上海浦东发展银行ATM(衡阳华新小微支行)

80m

娱乐

壹号沉浸式剧本体验馆

509m

落雁台影院式足道SPA

563m

商业

小区距离太阳啤酒广场约500米，距离衡成广场约900米，距离银泰百货约760米，住户平时可以去上述地点购物各类商品，小区附近也有部分超市可供住户购买生活用品，比如，距离小区约200米的芙蓉兴盛超市等。

交通

小区位置靠近祝融路，附近约1公里内有12个公交站，比如，约200米的规划设计院站，约230米的体检中心站等，可供住户外出使用，且距离较近，乘坐十分便捷。

医疗

小区附近最近的医院是约220米的衡阳科尔雅口腔医院，此外，小区约370米出还有衡阳市中心医院华新分院，约1公里处还有南华大学附属第二医院，该医院创立于1949年，属于三级综合医院，住户若有就医需求可前往上述医院就诊。

教育

小区附近的教育配套，主要包括约570米的衡阳市第一中学，约890的祝融小学，约210米的领航贵府幼儿园等学校，学子上下学较为便利。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。