小区手册

周边商业成熟,交通通达度高的小区

6.57
船山公园
步步高广场
太阳啤酒广场
小区地址
蒸湘区华新中央名城

1分钟看小区

小区位于蒸湘区,建于2015年,由湖南云大置业有限公司开发建设有1栋住宅楼,物业类型为住宅,产权年限为70年,建筑类型为板楼,小区内总户数约42户,绿化率约29%,容积率2.0。

基础信息

建成年代:
2015年建
物业用途:
住宅
开发企业:
湖南云大置业有限公司
物业公司:
衡阳市力达物业有限公司

小区区位

中央名城
中央名城
小区位于蒸湘区华新片区,位置靠近蔡伦大道和解放大道,附近有船山公园、太阳啤酒广场、步步高广场等配套。

小区评分

6.57
综合评分
本项目位于蒸湘区华新片区,总体评分中等。
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
8分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
5分
物业质量
6分
小区 优点 1、小区距离船山公园约600米,住户平时可以到公园游玩和散步。
小区 缺点 暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区于2015年建成,楼龄较老,但外立面未出行明显破损情况。小区属于独栋建筑,绿化率达约9%,整体绿化程度一般,仅在小区门口种植有几颗树木,住户居住环境较冷清。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
1
总户数
42
绿化率
29%
容积率
2
占地面积
3000㎡

小区物业

小区物业公司为衡阳市力达物业,费用约每个月2.2元/平方米。

建筑及规划

小区建于2015年,建筑类型为板楼结构,层高共7层。

在售户型分布

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共1套 在售房源
3房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区靠近解放大道,周边约1公里内有不少公交站,比如市政府东门站等,约2公里内的教育资源也比较多,有长胜小学、衡阳新附二等学校,此外,小区附近还有大型购物中心——步步高广场。总体来说,住户居住于此,平时外出、上学和购物都可以在附近解决。
中央名城
中央名城
公交
四一七队
173m
市政府
229m
学校
常春藤幼儿园
218m
高新区长胜小学
330m
医院
康阳骨科医院
763m
衡阳远大肛肠医院
853m
餐饮
薪想事陈COFFEE
424m
星巴克(步步高广场衡阳店)
610m
购物
天天鲜果蔬
190m
美宜佳(御璟花苑湘店)
196m
银行
中国建设银行(衡阳华新支行)
4m
中国建设银行24小时自助银行(衡阳华新支行)
6m
娱乐
大家乐歌舞厅
484m
壹号剧本推理社
486m

商业

小区距离步步高广场约640米,可供住户感受更好的购物体验,小区附近也有部分超市,比如约300米的日旺平价超市,还有不少便利店,比如约190米的美宜佳便利店等,可满足住户购买日常生活用品的需求。

交通

小区位置靠近解放大道和蔡伦大道,住户可驾车快速出行。小区附近还有不少公交车站,比如约220米的市政府东门站等,该站点经过线路超过15条,此外,小区约1公里内还有其余12个公交站,住户外出乘坐公交十分便捷。

医疗

小区约1.2公里处为南华大学附属第二医院,该医院属于三级综合医院,内部设有较多科室,可医治的疾病种类较多,且实力不错,住户日常就医可考虑前往该医院。

教育

小区最近的中学是衡阳新附二,距离约1.3公里,最近的高新区长胜小学距离约330米,约210米处还有常春藤幼儿园等学校,除中学外,小区附近的小学和幼儿园都距离较近,方便学子上下学。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)

交易价值

推荐人群

刚需

税费建议

增值税:普通住宅满2年免征;普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。 个税:通住宅计税总价的1%;非普通住宅计税总价的2%;满5年唯一住宅免征。 契税:首套房及二套房90平以下1%;首套房90平以上1.5%;二套房90平以上2%。 购房补贴:2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位(库)的购房人,按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。 权属登记费:80元/套 房屋维修基金:90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房,低于90平首付为2成,高于90平首付为3成;如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位,再次申请住房公积金购房时,最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时,衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款:购买普通自住住房,最高贷款额度为60万元;购买第二套住房符合使用公积金条件的,在提取公积金后,还可申请住房公积金贷款;对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房,贷款额度最高可申请80万元。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。