火车站商圈内，附近交通通达度较高的小区

6.57

湘江

桥头公园

衡阳火车站

珠晖区火车站中凌景蒂名苑一期

1分钟看小区

小区位于珠晖区，建成于2009年，开发商是衡阳中凌置业房地产公司，小区内部共有住宅楼3栋，总户数约348户。小区由中凌集团物业公司管理，费用为每个月1.5元/平方米，小区内部共规划车位约400个，暂不存在停车难的问题。

基础信息

建成年代：

2009年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳中凌集团置业发展有限公司

物业公司：

中山市鸿远房地产开发有限公司

小区区位

中凌景蒂名苑一期

小区位于珠晖区火车站片区，临近湘江，具体位置靠近湘江东路，附近有桥头公园、衡阳市珠晖区粤汉小学、衡阳市珠晖区人民医院、衡阳火车站等配套设施，地段与位置不错。

小区评分

6.57

综合评分

本项目位于珠晖区火车站片区，总体评分中等。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	1、小区距离桥头公园约110米，住户平时到公园散步或锻炼身体等十分方便。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内绿化较好，住宅楼下和小区中间均种有各类绿植，景观层次丰富，居住环境舒适，且小区内还建设有老人康乐设施，方便老人平时锻炼身体。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

348

绿化率

35.2%

容积率

3.8

占地面积

8595.5㎡

小区停车

小区内规划停车位约400个，住户平时停车方便，暂未出现停车难的问题。

周边环境

小区周边约2公里内缺乏大型商业广场，但小区附近有较多百货商场和超市，可基本满足住户的日常购物需求；小区距离湘江北路较近，附近约1公里内设有公交车站4个，住户外出便捷；小区周边还有不少学校，总体来说，教育资源较为丰富。

中凌景蒂名苑一期

公交

船山大桥

670m

华光街东

674m

学校

自然树幼儿园(珠晖园)

74m

衡阳市珠晖区粤汉小学

97m

医院

衡阳市珠晖区人民医院

155m

石鼓区妇幼保健院仁德医院

721m

餐饮

依索比亚中西餐厅(南方大厦店)

612m

本来不该有·鲜果咖啡(中山路店)

687m

购物

滨江豪境建华超市

140m

香江百货(滨江店)

191m

银行

中国工商银行(衡阳湖南路支行)

206m

中国工商银行24小时自助银行(东风北路)

215m

娱乐

卡布专业KTV(解放店)

623m

湖南衡阳进步影城(中山北路店)

690m

商业

小区附近缺少大型商业广场，但设立有多个超市和百货商场等场所，可供住户购买日常生活用品，比如，约140米的滨江豪境建华超市，约190米的香江百货（滨江店）等。此外，小区附近还有餐饮店、电影城、ktv等商业场所，极大地丰富了住户的业余生活。

交通

小区旁边即是湘江东路，住户平时可通过该线路快速出行，小区附近还设有部分公交站，比如，约670米的船山大桥，通过该站的线路多达十余条，便于乘坐公交的住户出行。

医疗

小区约150米出就是衡阳市珠晖区人民医院，该医院属于二级综合医院，住户平时有就医需求时可考虑该医院，此外，小区约720米还有石鼓区妇幼保健仁德医院，约820米还有衡阳市中医正骨医院等医院，总体来说，小区附近医疗资源较为丰富。

教育

小区约1公里内有多个学校，比如，约90米的衡阳市珠晖区粤汉小学，约630米的衡阳市第七中学、约70米的自然树幼儿园等，住户平时接送孩子上下学十分便捷。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。