火车站附近的大型社区

5.29

体量大

火车站

有花园

珠晖区火车站东升花苑

1分钟看小区

东升花苑位于珠晖区火车站片区，小区共规划有1536户，由衡阳中宏房地产开发有限公司开发，小区物业公司为衡阳市城安物业管理有限公司，小区绿化一般，但底商较多，日常生活较为便利。

基础信息

建成年代：

2007年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市中宏房地产开发有限公司

物业公司：

衡阳市城安物业

小区区位

东升花苑

小区评分

5.29

综合评分

本项目在火车站片区，小区评分为中等

建筑品质

7分

户型设计

5分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

2分

花园环境

3分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

东升花苑小区整体绿化条件一般，只有一些简单的绿化。小区内部有健身器材和可供休闲的桌椅，方便老人在小区内乘凉、休息。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2669

绿化率

35.6%

容积率

3.6

占地面积

53300㎡

在售户型分布

共5套在售房源

3房1厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-2套

4房2厅1厨2卫-1套

周边环境

东升花苑小区周边交通、医疗和教育资源相对较佳，但是商业资源较为匮乏。小区临主干道并且周边300米范围内有公交站，出行很便利；小区1公里范围内有综合性医院，就医比较方便；小区周边学校较多，但距离稍远；小区周边缺乏大型商场，只能依靠底商满足日常购物需求。

东升花苑

公交

东江丽景

194m

临时站

269m

学校

珠晖区马路口小学

144m

海豚贝贝艺术幼儿园(粤新路)

249m

医院

衡阳市珠晖区人民医院

707m

衡南县第二人民医院-门诊部

921m

餐饮

BONT CAFE

820m

8023咖啡

989m

购物

福旺超市(粤新路店)

172m

阳欣超市

187m

银行

中国建设银行(衡阳粤新路支行)

158m

中国建设银行24小时自助银行(衡阳粤新路支行)

165m

娱乐

水调歌头量贩式KTV(石鼓店)

740m

麦博汇量贩式连锁KTV

822m

商业

东升花苑小区周边没有大型商业，但是小区2公里范围内有一些底商，其中衡阳粮食批发市场（粤汉路店）距离小区约1400米，麦当劳和肯德基距离小区约1700米，可以简单满足日常外出就餐和生活购物需求。整体商业氛围不佳。

交通

东升花苑小区周边交通比较便捷。距离小区约220米有东江丽景公交站，133路和141路公交车在此设有站点；距离小区约760米有滨江大厦公交站，111路、118路、 131路、132路、133路、137路、138路、143路、149路、166路、177路、181路和182路等公交车在此设有站点。此外，小区临主干道船山路，自驾出行也很便利。

医疗

东升花苑小区距离衡阳市珠晖区人民医院约750米，距离衡南县第二人民医院约1.1公里。小区居民就医较为便利。

教育

东升花苑小区距离弘亚幼儿园约1.1公里，距离珠晖区马路口小学约80米，距离衡阳市第十七中学约1公里。小区临近一所小学，但是距离幼儿园和中学有一定距离，接送孩子上学不是特别便利。（请以教育局官方公布信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。