临近蒸水，公共交通出行便利的小区

6.29

蒸水

西湖公园

公交站点较多

石鼓区虎形山三和蒸水1号

1分钟看小区

小区位于石鼓区，于2012年建成，开发商为衡阳市三和房地产开发有限公司，内部由2栋住宅类组成，总户数约586户。

基础信息

建成年代：

2012年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市三和房地产开发有限公司

物业公司：

衡阳市三和物业管理有限公司

小区区位

三和蒸水1号

小区位于石鼓区虎形山片区，位置处于蒸水旁，临近蒸湘北路，附近有西湖公园、虎形山人防公园等公共设施。

小区评分

6.29

综合评分

本项目位于石鼓区立新片区，总体评分中等较低。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	1、小区临近蒸水，住户闲暇时光可以前往湖边散步游玩。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内由2栋住宅楼组成，外立面以黄褐色为主，设计风格时尚大气。小区内环境宜人，种植有各类树木，景观层次丰富，居住氛围愉悦。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

586

绿化率

39%

容积率

4.3

占地面积

28000㎡

小区物业

小区由衡阳市三和物业管理，物业费为1.3㎡/月。

在租户型分布

共9套在租房源

1房0厅0厨1卫-2套

1房1厅0厨1卫-3套

2房2厅0厨1卫-3套

3房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边缺少大型商业，大部分为便利店或超市；小区附近中学距离较远，在约1公里范围外，但是幼儿园和小学距离相对较近，方便学子上下学；小区附近公交站点较多，最近的蒸水桥北站通过线路超过15条，住户外出较方便。

三和蒸水1号

公交

蒸水桥北

105m

电信局

423m

学校

五彩盒幼儿园

100m

衡阳市大拇指公办幼儿园(阳辉北路)

502m

医院

衡阳佰骏肾病医院

880m

衡阳市石鼓区妇女儿童医院

1250m

餐饮

咖咖时光

1127m

宫廷西饼屋

1132m

购物

易好生鲜超市

27m

三元超市(三和蒸水1号店)

32m

银行

银源

195m

中国邮政储蓄银行(华源营业所)

381m

娱乐

爱情海休闲娱乐会所

475m

同一首歌KTV(蒸湘北路店)

837m

商业

小区附近大的商场较少，主要以超市和其他类型商业场所为主。小区约40米为自家生鲜超市，约700米有春燕超市，可供住户日常购买生活用品。

交通

小区住户日常出行可选择乘坐公交车，比如，约100米的蒸水桥北站，约400米的电信局站，约490米的市公交局站等。此外，小区靠近蒸水北路，住户平时驾车出行也较为便捷。

医疗

小区最近的大型医院为南华大学附属第一医院，距离小区约1.3公里，该医院综合实力较强，但住户前往就医相对较远。小区附近约800米还有衡阳佰骏肾病医院，约1.2公里为衡阳市石鼓区妇女儿童医院等专科医院。

教育

小区的教育配套主要包括，约1.4公里的衡阳市成龙成章实验学校，约630米的进步小学，约100米的五彩盒幼儿园等学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。