位于船山公园旁的刚需型住宅

5.14

小户型

单体楼

近公园

蒸湘区船山公园M国际

1分钟看小区

M国际开发面积53135平方米，总高33层，是一栋单体楼。该小区由衡阳市益年置业发展有限公司开发，于2011年交付。以小户型为主，建面约44-64㎡的1居室，适合单身白领或小两口居住。

基础信息

建成年代：

2015年建

物业用途：

住宅

开发企业：

衡阳市益年置业发展有限公司

物业公司：

浙江绿城物业

小区区位

M国际

小区评分

5.14

综合评分

M国际位于蒸湘区的船山公园商圈，小区评分为中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

5分

生活购物

5分

花园环境

1分

物业质量

4分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区房龄老，浅黄色的外立面维护程度一般，部分区域已有明显斑驳痕迹。楼下为底商，已有商家入驻。小区管理管理还可以，居民进出需刷卡，外来人员及车辆需登记。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

718

绿化率

27.86%

容积率

9.87

占地面积

53135㎡

建筑面积

47895㎡

在售户型分布

共2套在售房源

1房1厅1厨1卫-1套

2房1厅1厨1卫-1套

周边环境

M国际周边设施配套一般，整体比较分散。商业配套还算可以，有中小型商业。医疗配套尚有发展的空间，可满足居民日常普通的病症；教育配套方便，幼儿与小学教育尚可，中学较少且距离较远。

M国际

公交

四一七队

296m

人社局

437m

学校

高新区长胜小学

218m

米奇幼儿园

306m

医院

衡阳远大肛肠医院

478m

康阳骨科医院

1194m

餐饮

薪想事陈COFFEE

729m

风尚宾馆餐饮

774m

购物

芙蓉兴盛(解放大道店)

158m

快乐惠(一家亲快乐惠超市)

272m

银行

中国农业发展银行(衡阳市分行)

275m

中国农业银行(衡阳华新支行)

306m

娱乐

大家乐歌舞厅

503m

铭仕娱乐会所

844m

商业

M国际周边商业配套比较分散，距离超市约500米，距离日鑫建材市场约620米，距离衡成紫金生活广场约1.1公里，距离香江百货(延安路店)约1.3公里。

交通

M国际位于交通主干道蔡伦大道旁，紧连解放大道，居民自驾出行比较方便。周边公交集中在距离小区约600米范围内，有劳动局站、曲美家居站、日鑫市场站等。

医疗

M国际周边医疗配套一般，多为小型医院，如添缘慈善医院、衡阳远大肛肠医院等；距离红湘街道社区卫生服务中心约1.1公里，距离衡阳高新区华新医院(新院)约1.5公里。

教育

M国际周边约500米范围内有衡阳市爱迪生幼儿园、高新区长胜小学等，居民适龄孩子上学方便；但中学距离M国际较远，衡钢中学距离M国际约1.9公里。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年按计税金额*5.3%计算。个税：通住宅计税总价的1%；非普通住宅计税总价的2%；满5年唯一住宅免征。契税：首套房及二套房90平以下1%；首套房90平以上1.5%；二套房90平以上2%。购房补贴：2022年6月1日一2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。权属登记费：80元/套房屋维修基金：90元/平

贷款建议

1.使用商业贷款购买首套住宅最低首付为三成。 2.使用衡阳住房公积金贷款购买首套房，低于90平首付为2成，高于90平首付为3成；如果已有一套住房并已还清贷款的家庭单位，再次申请住房公积金购房时，最低首付为三成。 3.对于已有一套住房且当前购房贷款未还清的居民家庭在购买第二套房时，衡阳首套房低首付款比例调整为不低于40%。 4.公积金贷款：购买普通自住住房，最高贷款额度为60万元；购买第二套住房符合使用公积金条件的，在提取公积金后，还可申请住房公积金贷款；对于按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房，贷款额度最高可申请80万元。