小区手册

周边配套完善的老小区

5
近商场
老小区
配套齐全
小区地址
增城区新塘北美业阁

1分钟看小区

美业阁花园坐落在增城新塘镇荔新公路旁,即汇景酒店对面,一个幽雅宁静的小区,生活配套完善。小区里面设有幼儿园,小学,在综合楼下还有小型超市,各种小吃店及菜市场。

基础信息

建成年代:
1993-2010年建
物业用途:
住宅
开发企业:
广州汇美发展有限公司
物业公司:
街道办事处(居委会)代管物业

小区区位

美业阁
美业阁
小区位于广州增城,珠江三角洲东江下游北岸,西邻广州市黄埔区,东邻仙村镇,南与东莞市隔江相望,2018年新塘镇入选2018年度全国综合实力千强镇前100名。2019入选2019年度全国综合实力千强镇,排名第5名。

大事记

1993
小区批地动工。
1999
小区建成入住。
2007
金海岸城市广场购物中心开业,小区约1.2公里。
2017
地铁13号线通车,新塘站距离小区约1公里。

小区评分

5
综合评分
本项目在新塘片区,小区评分中等
建筑品质
5分
户型设计
7分
交通便利
6分
教育水平
4分
生活购物
6分
花园环境
3分
物业质量
4分
小区 优点 小区物业管理严格,安保较好。
小区 缺点 小区建成较早,外观有褪色现象。

内部环境

广州美业阁小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

美业阁小区建成较早,小区建筑没有明显的特色,外观老旧,小区花园绿化率较低,品质一般。小区物业设备完善,安保严格,保洁人员认真负责,内部配套较差,小区环境在周边片区来看位于中等水平。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

封闭管理
楼栋总数
4
总户数
340
固定车位数
地上286个
绿化率
35%
容积率
1.7
占地面积
5800㎡
建筑面积
147562㎡

居住特征

小区临近地铁租客较多,多在天河区和新塘附近工作。

小区物业

小区物业设备齐全,拥有岗亭、门禁、摄像头等等物业设备,小区出入口设置两名安保人员执勤,安保严格,出入小区需刷卡进入。小区保洁人员认真负责,垃圾清理及时,小区物业在整个片区来看比较好。

社区氛围

小区社区氛围一般,社区氛围不是购买本小区的关注点。

建筑及规划

小区建成较早,建筑外观以比较老旧,有一些褪色和脱落的现象,小区建筑及规划在周边片区来看位于较低水平。

花园及景观

小区景观绿化面积比较小,与其他小区相比比较一般,建议对花园及景观要求比较高的购房者慎重考虑。

公共空间

小区内部公共空空间较少,小区大堂明亮,电梯间楼梯间通风较好,小区内设指路牌,楼栋标识明显。

内部配套

小区内部配套较少。

小区停车

小区没有地下停车位,地上停车位也比较少,晚上停车紧张,停车困难。小区未实施人车分流,地面上行人需注意来往车辆,建议对小区停车条件有需求的购房者可以多对比周边小区。

在售户型分布

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共23套 在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-3套
2房2厅0厨1卫-12套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-5套
3房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边环境适中,小区附近有多条公交线路,距离地铁口约800米,交通便利。小区周边商业氛围浓厚,附近有多个商业广场,居民平时逛街购物比较方便,小区周边教育资源适中,孩子上学方便。小区距离医院较近,就医及时。建议对小区周边环境有需求的购房者可以多对比周边小区。
美业阁
美业阁
地铁
新塘
815m
公交
汇太中路
94m
新塘供电所
164m
学校
启航幼儿园
108m
天恩幼儿园
138m
医院
口腔护理
714m
世龙世家(增城新塘店)
1391m
餐饮
瑞幸咖啡(超荣国际大厦店)
286m
二十咖啡馆
301m
购物
多芬钢琴城
81m
大立钢琴城
127m
银行
中国农业银行24小时自助银行(广州增城新塘支行)
107m
中国农业银行(广州增城新塘支行)
119m
娱乐
时光桌游剧本杀·私人影院
486m
中影佰纳国际影城(新塘店)
625m

商业

小区周边商业配套适中,小区距离汇太广场约1100米,距离大润发、金海岸城市广场约1000米,距离星之岛广场约900米,小区周边商业氛围浓厚,拥有餐饮、服装、休闲、娱乐等场所,小区周边商业配套在片区内位于中等水平。
大型商超有大润发超市、美宜佳等;距离小区100米处有亚太新城新旺市场,沿路早上有早市,物品都是物美价廉的。餐饮饭馆有圣索菲亚土耳其西餐厅、胡桃里音乐酒馆(新塘店)、牛坊鲜牛肉火锅城(星之岛店)等。 距离小区较近的一个小型商圈是新塘北商圈,小区位于商圈内。

交通

公交:新塘万达2路 ; 增城21路 ; 增城29路 ; 增城31路 ; 增城34路 ; 增城38路 ; 增城46路 ; 增城9A路快线 ; 增城9路 地铁:小区距离广州地铁13号线新塘站约800米。

医疗

小区距离广东省水电医院约1.5km,医院是一所集临床、医疗、科研、教学、预防、保健、康复为一体的现代化省属二级甲等教学医院。小区距离新塘医院约2.2km,医院是增城区卫生健康局所属的公益一类事业单位,2006年升级为二级综合医院。

教育

幼儿园:天恩幼儿园位于小区内部,启航幼儿园距离小区约100米,亚太新城幼儿园距离小区约400米。 小学:瑶田新围小学距离小区约1.2km,新塘镇第二小学距离小区约1.6km。 中学:新塘中学(南校区)距离小区约1.2km,广大附中增城区实验中学距离小区约1.1km。
幼儿园
小学
初中
新港天恩幼儿园 位于增城区新塘镇汇美美业阁B幢首层,创办于1996年,是由天恩(中国)教育发展有限公司创办的一所规范化的幼儿园。先后荣获广州市、增城市好园所、教书育人先进集体、广州市电化教育优秀幼儿园、园本教研先进幼儿园等荣誉称号。招生电话为020-82600560。

公共生活

小区距离四望岗公园约1.5km,四望岗公园,被誉为广州东部越秀山,融合了“甘泉文化”、“沙贝文化”、“荔乡文化”、“牛仔文化”,以“一岗两带三区”的景观结构呈现,体现了新塘的人文景观和地方新风貌。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边治安较好,没有治安事件发生

周边社群氛围

小区居民多为工作在附近的上班族。

片区特色文化

片区内无明显特色文化

交易价值

推荐人群

小区62平方米2房户型适合两口之家居住 小区90平方米3房户型适合多口之家居住
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