小区手册

大型住宅社区 一站式便捷生活

7.1
大型住宅区
自带商业
花园景观社区
小区地址
海珠区金碧第二金碧花园

1分钟看小区

小区是半封闭式管理,共24栋,28至37栋为12层小高层电梯楼,38至39栋为28层电梯楼,40至42、44至47栋为33层高电梯楼,43栋为18层高,F1至F4栋称碧水闲庭。地下是商铺,饮食小店、市场、时装店、药店、银行、百佳超市等,生活上所需的小区内基本齐全。金碧花园作为海珠区的一个大型住宅小区,是标志性的建筑物之一。

基础信息

建成年代:
2000-2003年建
物业用途:
住宅
开发企业:
恒大地产集团有限公司
物业公司:
广州金碧物业管理有限公司

小区区位

第二金碧花园
第二金碧花园
小区位于工业大道南,东接广州大道、内环路、西连人民桥,北通江南大道,有多条公交线路往来穿梭,出入十分方便。

小区评分

7.1
综合评分
本项目在金碧片区,小区评分中等
建筑品质
7分
户型设计
6分
交通便利
4分
教育水平
6分
生活购物
9分
花园环境
9分
物业质量
8.7分
小区 优点 1、内部配套完善,有各种类型的商铺,满足日常生活需求; 2、幼儿园和小学位于小区内部,孩子上学接送方便。
小区 缺点 1、小区占地面积大,住户多,人口流动性大、人群多样复杂; 2、小区靠近海珠区主干道,车流量较大,低层及南向和北向住户易受噪音干扰。

内部环境

广州第二金碧花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区是大型住宅社区,配套十分完善,在片区内算品质较为突出的。 小区规划建筑24栋电梯楼,绿化好,内有多个花园广场、以及假山瀑布、喷泉等交错分布,环境优美;还有幼儿园、都市广场、篮球馆、网球场、游泳池等配套设施,日常生活方便且居住舒适; 小区户型丰富多样,可选择性强;且大部分户型都能保证采光通风。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
26
总户数
3585
固定车位数
地下800个
绿化率
35%
容积率
3.8
占地面积
45298㎡
建筑面积
471800㎡

居住特征

住户特征:带小孩老人的居家家庭、上班族; 工作地点:纺织城、天河; 业主购房用途:以业主自住为主。

小区物业

1、开放式管理,但有安保人员24小时值班; 2、物业保洁清理垃圾和路障比较不及时,业主体感较差; 3、金碧物业隶属于恒大地产集团,物业费比较便宜,服务品质物业中规中矩。

社区氛围

1、小区内部配套设施较为丰富,居民可选择活动空间较多,居民大多聚集在碧水闲庭、篮球场、游泳池、中心花园等; 2、下午或者周末时候,篮球场跟泳池的活动人数较多,比较热闹; 3、老人常常聚集在健身器材区健身,或者在小区花园休闲区闲话聊天、下棋玩乐; 4、上午和傍晚时家长常常带着小孩在小区内散步玩耍,生活气息浓厚,邻里关系和谐。

建筑及规划

小区楼栋外墙分为三种:粉橙色条型砖(28-37栋)、黄橙拼色的条型外砖( 38-47栋)、绿色玻璃窗衬白色条型砖(F1-F4栋),错落分布,给社区景观增添多一分别致。

花园及景观

小区花园品质在周边小区乃至整个片区来看,都是不多见。 花园环境优美,楼栋之间的楼间距较大,各种绿植遍布楼栋之间,盛开鲜花点缀在其中, 还有许多蜿蜒小道,斑驳树影,十分雅致,小路尽头连着楼栋出入口,门前即林园的即时感。

公共空间

小区部分楼栋是1梯6户的结构,对居住品质有一定的负面影响。

内部配套

1、小区内部配套设施有露天泳池、羽毛球场、康乐设施场地等,比较丰富多样; 2、小区内部还有幼儿园、商业店铺(便利店、超市、药店、酒庄、银行、餐饮店),居民足不出小区即可满足基本日常生活需求。

小区停车

1、小区有地下跟地上停车位,但是车户比较低,车位供不应求,停车较为紧张; 2、小区人车不分流,人车流行比较复杂,存在一定安全隐患。

在售户型分布

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共208套 在售房源
1房1厅0厨1卫-10套
2房1厅0厨1卫-14套
2房2厅0厨1卫-127套
2房2厅0厨2卫-1套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-45套
3房2厅0厨2卫-10套

周边环境

小区各项配套在片区中都是比较好的, 小区临近海珠区的主干道(工业大道南、新滘西路),且附近有多处公交站点,多条公交站线可通往广州各城区,不管是公共交通还是自驾出行,都比较便捷; 商业配套方面,小区内有不少底层商铺,并且碧水闲庭1-4楼是购物广场,业态丰富,小区正门出来还有金溪农贸市场,不管是日常生活用品还是购物娱乐皆可满足; 医疗配套方面,小区附近有海珠区石溪中医院和新江南手外科医院,距离约2公里左右还有有一家三甲医院(中山大学孙逸仙纪念医院南院区),可满足基本医疗需求。
第二金碧花园
第二金碧花园
地铁
石溪
416m
东晓南
1014m
公交
石溪总站
699m
新业路中
700m
学校
海珠区金碧第一幼儿园(西园区)
49m
海珠区金碧第一小学(西校区)
135m
医院
广州医科大学附属口腔医院(东晓南门诊部)
961m
广州医学院第二附属医院(西院区)
1398m
餐饮
心啡乐咖啡店
45m
咖啡小屋
46m
购物
澳之星超市(金碧店)
45m
钱大妈(金诚路店)
51m
银行
中国农业银行(广州石溪支行)
281m
中国邮政储蓄银行24小时自助银行(鸣翠花园营业所)
346m
娱乐
金碧KTV
280m
名星会量贩式KTV(盈熙广场店)
430m

商业

小区内裙楼底层都是商铺,其中碧水闲庭1到4楼都是商铺,业态丰富,涵盖便利店、超市、药店、酒庄、银行、餐饮店等,小区门口就是金溪农贸市场(距离约160米), 小区内就可满足日常购物需求;小区附近还有大型商场华润万家(距离约730米)、枫瀛汇广场、海珠新都荟广场(距离约980米)等,全方位生活配套加持,便捷生活无忧。
金溪农贸市场、华润万家、枫瀛汇广场、海珠新都荟广场

交通

地铁:2号线地铁东晓南站(距离约1400米); 公交:金碧花园公交车站(距离约200米),数十条线路途径; 自驾:小区位于工业大道南,开车也十分方便。

医疗

药店诊所:小区内部底商有多家; 大型医院:海珠区石溪中医院(距离约470米)、新江南手外科医院; 三甲医院:中山大学孙逸仙纪念医院南院区(距离约1900米)

教育

幼儿园:金碧第一幼儿园(西园区); 小学:金碧第一小学(西校区); 中学:广州市第九十七中学(距离约750米)。 (请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
幼儿园
小学
初中
金碧第一幼儿园创办于1986年,原名广州市海珠区海燕幼儿园,1999年园址迁至金碧花园小区,更名为金碧第一幼儿园。2013年8月,被评为广东省一级幼儿园。 幼儿园设有东、西两个园区,占地面积合计约4500平方米,园舍建筑面积合计约3300平方米。现有12个班,390名幼儿。园区配备玩教具、电教器材、劳动工具、桌椅书架、体育器材、医疗保健器械和药品;每班配有电脑、钢琴、数码相机、计算机等。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

公共场所:石岗公园(距离约720米)、嘉鸿公园(距离约1000米)、海珠体育馆(距离约1000米); 自然环境:暂无。

嫌恶设施

小区周边暂无嫌恶设施。

治安情况

据业主反馈,附近基本没有治安事件发生,治安情况良好。

周边社群氛围

小区周边居住人群比较广泛,有生意人、公司高管、年轻白领、 商人等,人群流动性较高,氛围一般。

片区特色文化

片区暂无明显特色文化。

交易价值

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