近大夫山森林公园景观住宅

6.43

近森林公园

宽景阳台

看湖景

番禺区祈福新村祈福新村倚云居

1分钟看小区

祈福新村倚云居位于大夫山森林公园附近，建成于2004年，部分户型可看山景。小区内的1、2、3、6、7座是普通住宅，5座为祈福华庭酒店式公寓。小区的楼间距较宽，户户都有宽景阳台，居住舒适度较高。

基础信息

建成年代：

2004年建

物业用途：

住宅

开发企业：

广州市番禺祈福新邨房地产有限公司

物业公司：

广州市番禺祈福物业管理有限公司

小区区位

祈福新村倚云居

祈福新村位于广东省广州市番禺区钟村街道，以大著称，内由24个小区组成。整个祈福新村规划面积约4平方千米，北临市广路，东距市桥中心区约3公里，西面紧靠着大夫山森林公园，有中国第一村的美誉。

小区评分

6.43

综合评分

本项目在祈福新村片区，小区评分中等，小区部分单位可看湖景。

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

6分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1、小区规模大：整个社区像世外桃源一般，居住舒适度较高。 2、依山傍水：小区靠近大夫山森林公园，内部配有人工湖。 3、宽景阳台：小区户型设计重视“观景”，整体居住氛围较好。
小区缺点	1、村内物价高：由于祈福新村社区附近有不少度假风景区，因此社区内的物价也被抬高了不少。 2、车位不足：小区的车位不多，习惯驱车出行的业主请慎重考虑。

内部环境

内部环境综述

小区靠近大夫山森林公园的出入口，内部有水系和泳池配套，可以说是依山傍水。小区内部的园林时机较为别致，移步异景，居民日常生活惬意，邻里氛围良好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1377

固定车位数

地上1个,地下160个

绿化率

容积率

0.8

占地面积

6250000㎡

建筑面积

5000000㎡

居住特征

租客较多：目前小区居住多为在广州上班的白领。业主多为香港人：小区的首批业主大多为香港人，购买房子用于度假。

小区物业

小区的物业公司是番禺祈福物业管理有限公司，管理服务较为到位，每个出入口都设有保安岗亭，有二十四小时保安巡逻，对于人员出入管理较为严格。

社区氛围

小区内老人小孩较多，附近有森林公园和人工湖，平时居民晚餐后会在社区中散步、运动等，整体社区氛围较好。

建筑及规划

建筑外观：小区外部是白色瓷砖配合绿色玻璃，整体观感清爽，保养较好。

花园及景观

小区的绿化设计较为别致，每条街道都有绿化设计，花园内有亭台、植被，附近是千色园可以欣赏景观花鸟。小区靠近祈福湖，祈福新村内不少业主会前去野餐、钓鱼，整体花园品质较高。

公共空间

小区是三梯八户，有地下停车场，不过规划比较杂乱，不少车辆停在小区外围，生活体验有所下降。

内部配套

小区内部的配套比较完善，从小区花园到会所、运动场馆、泳池、人造湖等都有。整体居住环境较为舒适。

小区停车

中区设有地上和地下停车场，车位虽然不算太少，但由于业主家中都不止一台车，所以还是会导致车位紧张。

在售户型分布

共56套在售房源

2房1厅0厨1卫-2套

2房2厅0厨1卫-9套

3房2厅0厨1卫-10套

3房2厅0厨2卫-22套

4房2厅0厨2卫-10套

5房2厅0厨2卫-1套

5房2厅0厨3卫-2套

周边环境

小区的周边配套已经较为成熟，因为祈福新村本身已经开发了很长时间。小区有自己的交通枢纽、社区医院和幼儿园学校配套。小区自带祈福缤纷世界综合商超，日常生活购物都可以在祈福新村片区内完成。

祈福新村倚云居

公交

番禺区职业技术学校(北校区)

1155m

钟一工业区

1169m

学校

番禺毓秀小学

398m

祈福新村半山幼儿园

445m

医院

祈福医院

1434m

广州医科大学口腔医学

1446m

餐饮

必胜客(祈福半山会所店)

39m

嗦嗦粉匠(祈福新村半山店)

40m

购物

你我他(祈福半山店)

38m

锅圈食汇火锅烧烤食材超市(祈福新邨店)

867m

银行

中国银行(祈福名都支行)

749m

招商银行24小时自助银行(广州祈福支行)

755m

娱乐

广州大雁酒吧KTV器皿制造商

1137m

烽禾影城(钟福广场店)

1208m

商业

小区内部的商业配套较为完善，日常生活购物可以在底部的便利店、生鲜超市、快递站点、餐饮店等地方解决，周末出行娱乐可以去祈福新村内的祈福缤纷世界，小区距离万博商圈约5公里，日常驱车出行较为便利。

附近商业：小区距离约1.0公里范围内有多家超市便利店，如：小奉超市、超强百货、华家超市、芙蓉超市等。步行前往即可到达。

附近商圈：小区距离祈福缤纷世界约750米，距离万博商圈约5公里。步行前往或驱车前往都比较方便。

交通

小区位置偏僻，距离地铁口较远。附近也有多个公交车站站点如：小平牌坊站、大平市场站和番禺博物馆站、小平工业区总站等。

小区可从学院路驶入祈福隧道、市广路。

医疗

小区内自带医院祈福医院，日常居民看病、体检都可以前往。

教育

幼儿园：小区距离祈福精英幼儿园约2.0公里。小学：小区距离祈福新村学校约170米，小区距离毓秀小学约980米，距离毓贤学校约310米。中学：小区距离祈福英语实验学校约1.4公里。（请以实际情况为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

祈福精英幼儿园成立于2003，是一所全日制民办幼儿园，占地面积约6000平方米，建筑面积约3100平方米。 2006年被评为民办市一级幼儿园，2008年被评为民办省一级幼儿园。

公共生活

小区附近就是大夫山森林公园，日常住户会前去游玩。1公里范围内还有有健身场馆、人工湖、跑步绿道等。小区近番禺博物馆，周围文化氛围较为浓厚。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

该小区附近的治安良好，少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区早期有不少香港人购买用于自住和生活，目前大多用于房租，因此人员流动较大。