小区手册

内部配套齐全,适合驾车出行的联排别墅

5.79
电梯洋房
近沙湾大桥
花园小区
小区地址
番禺区桥南水韵蓝湾

1分钟看小区

小区位于草河南街和草河春水街之间,临近沙湾大桥,番禺大道北在小区西边,自驾出行比较便捷;小区分为北区和南区,北区以联排别墅为主。

基础信息

建成年代:
2010-2013年建
物业用途:
住宅/别墅
开发企业:
广州市晟誉房地产开发有限公司
物业公司:
广州市雅图物业管理有限公司

小区区位

水韵蓝湾
水韵蓝湾

小区评分

5.79
综合评分
本项目在桥南片区,小区评分中等。
建筑品质
8分
户型设计
7分
交通便利
4分
教育水平
4分
生活购物
4.5分
花园环境
8分
物业质量
5分
小区 优点 1、小区近主干道,自驾出行比较方便。 2、小区临近珠江,景观优美,环境舒适。
小区 缺点 1、小区周边工厂较多,空气质量一般。 2、小区公共交通较为不便,离地铁站比较远。 3、部分户型靠近马路,比较嘈杂。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套较为齐全,自带游泳池、花园、老人健身设施、儿童游乐设施等,活动空间比较充足。小区建筑均为联排别墅,布局较为合理,外墙颜色以深褐色为主,铺设了外墙砖,简约耐看。物业对小区采取封闭式管理,安保人员全天值守,定时巡检,居住安全系数较高。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

封闭管理
楼栋总数
68
总户数
776
绿化率
35%
容积率
1.39
占地面积
76540.6㎡
建筑面积
106561㎡

居住特征

小区以业主自住为主,居民多为附近工作的白领,整体居民素质较高。

小区物业

小区实施封闭式管理,小区门口均设有安保人员全天值守,定点巡检;保洁人员工作认真细致,小区内的垃圾和路障清理都十分及时。物业人员对业主提出的问题能快速解决,办事效率高。

社区氛围

天气好的时候居民会相约小区绿化带散步、闲聊、带孩子玩耍,邻里和谐友爱。居民时常在小区组织聚会活动,社区生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区是由数栋联排别墅组成,建筑外观设计简约大气,外墙采用深褐色墙砖铺贴,维护得比较好。小区建筑规划、布局设计在该片区算比较好的。

花园及景观

小区绿化率较高,自带的花园内绿植茂盛,高矮不一,非常有层次感和观赏性。花园内还设置了步道、休闲座椅等供居民休息。

公共空间

小区的公共空间及设施比较好,小区楼栋标识清楚,即便第一次到访也不容易迷路;电梯间和楼梯间的设计合理,宽敞明亮;小区楼道和公共空间也非常干净。

内部配套

小区生活氛围比较浓厚,儿童游乐设施是小朋友的天堂,康乐设施则是老年人锻炼、闲聊的场地。夏天的的时候家长朋友喜欢带小朋友在小区的游泳池里玩水,给孩子们的夏天的炎热带了一丝清凉。

小区停车

小区没有实行人车分流,容易出现人车抢道的情况,存在一定安全隐患。小区没有地下停车场,但是地面停车位较多,居民停车较为方便。

在售户型分布

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共56套 在售房源
2房1厅0厨1卫-3套
2房2厅0厨1卫-25套
3房2厅0厨1卫-7套
3房2厅0厨2卫-14套
4房2厅0厨2卫-2套
5房2厅0厨4卫-3套
6房2厅0厨3卫-1套
6房3厅0厨4卫-1套

周边环境

小区地理位置优越,小区步行到水韵蓝湾公交站100m左右,步行到草河牌坊公交站约350m左右,公交出行比较便利;小区自驾出行也十分方便,门口就是番禺大道北,离沙湾大桥约600m。小区自带商业有小餐馆、便利店、小超市等,其次步行到草河村综合市场250m左右,能基本满足居民日常生活采购。小区步行珠江650m左右,居民可以去散步、看看江景。
水韵蓝湾
水韵蓝湾
公交
水韵蓝湾总站
38m
水韵蓝湾
151m
学校
广东省机械高级技工学校(沙湾校区)
489m
番禺区工业学校
506m
餐饮
新材饮食店
104m
南香木桶饭(景观大道店)
274m
购物
益民百货店(草河新二路东一街店)
100m
中惠百货
192m
银行
广州农商银行ATM(草河分理处)
514m

商业

小区附近1公里内有草河村综合市场、顺景酒楼、益民百货店、惠美百货、广州农商银行等,能满足居民日常购物和聚会需求。小区距离番禺广场商圈约3公里,番禺广场商圈开设有番禺广场、永旺超市、番禺区政府,居民日常去逛街乘坐公交车或者自驾出行也非常便利。
草河村综合市场、顺景酒楼、益民百货店、惠美百货、番禺广场、永旺超市。
番禺广场商圈

交通

小区乘坐公共车极为便利,但是距离地铁站有点远,距离最近的地铁站番禺广场站约3.5公里;小区步行到水韵蓝湾公交站100m左右,步行到草河牌坊公交站约350m左右;小区居民自驾出行十分方便,门口就是番禺大道北,离沙湾大桥约600m距离。

医疗

小区附近有广集堂健康大药房、达康药房等药店,小区距离蚬涌村卫生站1.9公里,距离番禺区中心医院2.4公里。广州市番禺中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复、急救、健教于一体的现代化大型综合三级甲等医院 。医院占地面积为220亩,总建筑面积达到235000m²,是广州市残疾人康复资助定点机构。

教育

小区目前划片是:草河小学、象圣中学。(具体请以教育局官方信息为准,以上仅供参考)
幼儿园
小学
初中
教辅机构
草河幼儿园在距离小区900m左右处,幼儿园户外活动区有两千多平方米,教育设施设备比较好,设有儿童戏水池、功能室、大型玩具、攀爬架等,能让幼儿智德体多方面发展。

公共生活

小区附近公共生活设施不多,步行至珠江650m左右,居民闲暇时候去河边散步、锻炼都比较方便。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区靠近草河工业区,人员流动频繁且较为复杂,治安情况一般。

片区特色文化

片区成熟社区较多,居住氛围浓厚,没有其他特色文化。

交易价值

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