小区手册

海景优美,近黄山鲁的花园式大社区

6.79
大社区
近狮子洋
大型人工湖
小区地址
南沙区南沙港时代南湾

1分钟看小区

时代南湾是由时代地产开发出品的楼盘,位于广州市南沙区岗前路虎门大桥旁,占地近34万平方米。该项目拥有得天独厚的自然资源:背山(黄山鲁)、望海(狮子洋)、揽湖(罕有大型人工湖),紧靠南沙高尔夫球场。时代南湾占地约33万平方米,建筑面积约51万平方米,分三期开发,包含六星级酒店、高层洋房、联排别墅以及独立别墅。时代南湾坐拥山湖海众多自然生态资源,项目拥有高尔夫球场、游艇会、五星级海景酒店、国家4A级森林公园、小区室内恒温泳池等高端配套。小区建筑设计走在时代前端,铺设的外墙砖主要由深灰色和白色组成;小区内部配套十分齐全,自带会所、游泳池、老人健身设施、儿童游乐设施、运动场馆等,完全能满足居民的日常休闲需求;小区景观优美,休闲活动空间十分充足。

基础信息

建成年代:
2012-2016年建
物业用途:
住宅/别墅
开发企业:
广州市时代宏泰投资有限公司
物业公司:
广州市时代物业管理有限公司

小区区位

时代南湾
时代南湾

小区评分

6.79
综合评分
本项目在南沙港片区,小区评分中等。
建筑品质
7.5分
户型设计
7.5分
交通便利
5分
教育水平
5分
生活购物
5分
花园环境
10分
物业质量
7.5分
小区 优点 1、小区内有8万平方米大型人工湖,内部配套齐全,活动休闲空间充足。 2、小区近狮子洋,能看到看海景。
小区 缺点 1、小区周边配套品质一般。 2、小区距离广州市区有较远的距离。

内部环境

广州时代南湾小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区景观优美,休闲活动空间十分充足。小区内部配套十分齐全,自带会所、游泳池、老人健身设施、儿童游乐设施、运动场馆等,完全能满足居民的日常休闲需求。小区建筑设计走在时代前端,铺设的外墙砖主要由深灰色和白色组成,简单耐看。重视小区内部配套和环境的购房者可以重点关注一下。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
121
总户数
3600
绿化率
55%
容积率
1.6
占地面积
248896㎡
建筑面积
541430.8㎡

居住特征

小区以业主自住为主,整体居民素质较高。

小区物业

物业对小区进行封闭式管理,人员进出管理十分严格,让居民的安全有保障。物业在小区多个区域安装了摄像头,安保人员全天进行值守,定时巡逻检查。保洁人员工作细致认真,定期对小区内的花园、草坪进行修理,使小区内时刻保持干净整洁;物业为业主提供了专业的管家服务,工作人员素质较高,办事认真负责,居民对物业评价较好。

社区氛围

小区自带花园和大型人工湖,内部配套十分齐全,公共区域面积较大。闲暇之余,居民们都会一起跳跳广场舞、散散步、聊聊天,偶尔还会自发组织一些活动和聚会,邻里关系非常和谐,生活氛围比较浓厚。

建筑及规划

小区建筑设计走在时代前端,铺设的外墙砖主要由深灰色和白色组成,简单耐看。产品类型主要有高层洋房、联排别墅和独立别墅,购房者选择很多。

花园及景观

小区的人工湖和花园品质较高,面积非常大,人工湖面积达到了八万平米。园区内的景观在现代简约的基础上融合了时尚超前的造景方法,追求整休空间环境的营造和精致的细节处理,形成一外回归自然、充满青春活力、傍水而居的现代居所。景观设计手法上运用折线构图,围合成为一个个开敞或半开放的景观空间,运用有序的植物种植,形成小区相对轻松自由、静谧休闲的主题空间。利用曲折变化的自然湖面水系景观,将不同景致联系为一起,形成各个空间之间的景观纽带。蓝天、绿树、碧水、小品,让行走于此的人们有如徜徉在大自然的怀抱之中。

公共空间

小区公共空间品质较高。小区大门和内部楼栋标识都十分清晰明了;楼梯间、电梯间、楼道等公共空间设计也非常合理,非常敞亮通透,让人走进去感觉十分舒适。

内部配套

小区的内部配套十分齐全,自带有会所、泳池、儿童游乐设施、老人健身设施、运动场馆等,完全能满足居民的休闲、锻炼需求。

小区停车

小区自带车库,车位十分充足,居民停车很方便;小区内实行人车分流,园区内行人安全系数较高。

在售户型分布

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共172套 在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-3套
3房1厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨1卫-27套
3房2厅0厨2卫-27套
4房2厅0厨1卫-2套
4房2厅0厨2卫-44套
4房2厅0厨3卫-44套
4房2厅0厨4卫-1套
5房2厅0厨2卫-3套
5房2厅0厨3卫-13套
5房2厅0厨4卫-4套

周边环境

小区周边没有地铁站,距离最近的南沙客运港地铁站约2.5公里;距离小区约310米有时代南湾公交站;小区距离虎门大桥和港前大道都比较近,自驾出行十分方便。小区周边商业配套、教育配套都比较一般。小区周边1公里范围内有黄山鲁森林公园和狮子洋。
时代南湾
时代南湾
公交
时代南湾
312m
南北台村
615m
学校
南沙街红星幼儿园(第三分园)
533m
芦湾新徽学校
873m
医院
广州市南沙区妇幼保健院芦湾卫生所南沙街芦湾卫生站
1149m
餐饮
南湾荟餐厅
231m
牛满满潮汕美食
425m
购物
南北台市场
401m
惠民超市(涌边路店)
401m
银行
广州农商银行24小时自助银行
844m
娱乐
儿童娱乐区
1090m

商业

小区周边有小超市和便利店,能满足居民日常基本购物需求,但是周边缺乏大型商业。小区1公里范围内有惠民百货、南北台市场、九王庙市场、南沙游艇会、中国农村商业银行等商业场所。南沙客运港商圈距离小区约3公里。
惠民百货、南北台市场、九王庙市场、南沙游艇会、中国农村商业银行。
南沙客运港商圈

交通

小区居民出行以自驾为主,周边没有地铁站,距离最近的南沙客运港地铁站约2.5公里;距离小区约310米有时代南湾公交站,小区周边1公里范围内有多个公交站;小区门口就是港前大道北路,驾车到虎门大桥约600米,自驾出行十分方便。

医疗

南沙街南北台社区卫生服务站距离小区约550米,能满足居民日常基本就医需求;广州市第一人民医院南沙医院距离小区约6公里,该院是非盈利性、公立三级综合性医院。医院于2008年7月15日开业。医院总占地面积10.05万平方米,建筑工程分三期进行,现已完成的一期工程,建筑面积3万平方米,目前设置床位155张。二期工程于2016年3月交付使用,包括13层住院楼及5层医技楼,开设床位500张。二期后续工程包括13层外科综合住院楼、11层保健康复大楼、11层科教行政大楼、3层职工饭堂、肿瘤放疗中心及高压氧舱。

教育

小区目前划片是:南沙小学时代南湾校区、芦湾新徽学校。(具体积分入学要求,请以教育局为准)
幼儿园
小学
初中
教辅机构
华南师范大学附属南沙幼儿园距离小区约2.5公里,幼儿园创办于2015年9月,隶属于南沙区教育局,坐落在南沙滨海公园旁,毗邻南沙客运港和天后宫。园区占地面积6601㎡,建筑面积6413㎡。办园规模为18个班,幼儿园开设4个班,在园人数达到108人。园区拥有一支思想好、素质高、事业心强的教师队伍,师资队伍结构合理,人员充足。现有在编教师7人,专业达标率100%。

公共生活

小区周边1公里范围内有黄山鲁森林公园和狮子洋,在家可以俯瞰海景,闲暇之余可以去公园散步、锻炼;黄山鲁森林公园是一处开放式森林公园,因境内有黄山和鲁山两座主峰而得名,公园总面积为1328公顷,主峰海拔295米。小区距离南沙横档岛码头约400米,是人们探古寻幽和观赏海景、游泳、娱乐度假的好去处。 南沙区人民法院距离小区约250米。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格,暂无治安事件发生。

片区特色文化

片区成熟社区较多,居住氛围浓厚,没有其他特色文化。

交易价值

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