小区手册

临珠江支流的大型园林社区

7
临江
园林社区
配套丰富
小区地址
番禺区星河湾荟心园

1分钟看小区

小区是由广州宏富房地产有限公司开发,与番禺大石珠江支流相邻,其所在的星河湾是个大型社区,总共有7个组团,76栋,约6100户,里面各种配套都比较成熟,业主基础所需在小区内部就可以解决。

基础信息

建成年代:
2001-2006年建
物业用途:
住宅
开发企业:
广州宏富房地产有限公司
物业公司:
星河湾物业

小区区位

荟心园
荟心园
小区与华润超市、港润购物广场、星河湾大酒店、香江大酒店、渔民新村等相距均在约1000米左右的范围之内(距离均来源于百度地图),业主日常购物娱乐都可以就近解决;从小区开车出门即是番禺大桥华南快线,从西门或北门可直达新光快速沙溪大桥。

大事记

2004
小区建成。

小区评分

7
综合评分
本项目在番禺片区,小区评分中等
建筑品质
8分
户型设计
7.2分
交通便利
5分
教育水平
5分
生活购物
6.5分
花园环境
8.8分
物业质量
8.5分
小区 优点 1、小区内花园景观设计较好,绿化率高,居住舒适度高; 2、小区自驾出行便利; 3、小区周边各种生活配套成熟。
小区 缺点 1、小区内停车位不太充裕; 2、小区内绿植较多,同时蚊虫也较多; 3、小区附近没有设地铁站。

内部环境

广州荟心园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区的整体景观设计较好,总共设7个组团,绿化率高;小区内分布有花园组团,每个组团内还设有游泳池、健身设施等,再加上户型设计舒适度较高,整个小区环境是比较宜居的。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
封闭管理
楼栋总数
14
总户数
1121
固定车位数
地下562个
绿化率
56%
容积率
4
占地面积
269388㎡
建筑面积
27479.6㎡

居住特征

小区内的房源大都为业主自住使用,有不少是在海珠、天河上班的白领;小区内有很多老少同堂家庭,整体生活氛围和谐。

小区物业

小区的物业是由星河湾物业管理公司在进行管理,其物业管理水平在广州可以位列前三名;小区内的保洁人员会及时对垃圾和路障进行清理,每周会用清水冲洗小区路面,会用消毒水对楼梯等进行清洁,随时保持小区的干净卫生;小区实行封闭式管理,保安人员会在出入口和小区内的各个重要路口进行24小时值守;对物业水平有要求的置业者可重点关注本小区。

社区氛围

小区每个组团景观里都设置有游泳池、老年活动中心以及可供休息的座椅等,闲暇之时,老人们会聚在一起唱歌、下棋、聊天;小区里还有大草坪和木道,是老人和孩子们放松休闲的好地方。

建筑及规划

小区的外立面采用的是进口涂料,每隔三年都会对外墙进行重新粉刷;小区屋顶设计有较厚的隔热层,提高了顶层业主居住舒适度;后期物业保养负责,所以小区外表看起来还是比较新的。

花园及景观

小区内绿化较高,景观设计较有层次感;小区内有一个大草坪,草皮管理状态好,可以做高尔夫球场,里面有小桥、水景等,是孩子、老人散步、玩耍的好去处;小区的花园品质较高,比较注重景观品质的置业者可重点关注。

公共空间

小区里除了有便利店以外,还有泳池可供业主免费使用;楼梯间设计的采光通风效果不错,进一步提高了居住舒适度。

内部配套

小区内设有儿童乐园、康乐设施、老年活动中心以及可供休息的凉亭等,为孩子、老人提供了较大的放松空间;除了便利店、小超市以外,小区内还设有必胜客、星巴克、力美健健身场所等;小区内部自带有齐全配套,丰富了业主的日常生活。

小区停车

小区的地上和地下均设有车位,其中地下车位约642个左右;小区内整体车位不太充裕,在晚上六七点钟以后就基本很难再找到停车位了;小区内实行人车分流,保证了业主在小区内的出行安全。

在售户型分布

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共105套 在售房源
3房2厅0厨2卫-61套
3房2厅0厨3卫-27套
4房2厅0厨2卫-2套
4房2厅0厨3卫-6套
4房2厅0厨4卫-2套
5房2厅0厨3卫-3套
5房2厅0厨4卫-3套
7房2厅0厨4卫-1套

周边环境

小区与华润超市、港润购物广场、星河湾大酒店、香江大酒店、渔民新村等相距均在约1000米左右(距离均来源于百度地图)的范围之内,业主日常购物娱乐都可以就近解决;公共交通方面,小区距星河湾北门公交站约30米左右(距离均来源于百度地图),共有2条公交线路经过,可接驳至2号线地铁站;从小区开车出门即是番禺大桥华南快线,从西门或北门可直达新光快速沙溪大桥;小区附近的教育资源有星河湾灵格风幼儿园,红郡小学、番禺实验中学等;小区周边的各种配套相对来说还是比较齐全的。
荟心园
荟心园
地铁
沙溪
974m
公交
星河湾四期
185m
星河湾酒店
290m
学校
广州市星执学校
268m
执信中学小学
297m
医院
瑞德口腔医院
995m
广州市番禺区第二人民医院
1475m
餐饮
Lost in L.A.(番禺店)
897m
星巴克(星河湾店)
944m
购物
华润万家(星河湾店)
249m
南方沙溪五金酒店用品城南区-3栋
458m
银行
中国银行(广州番禺星河湾大酒店支行)
176m
中国工商银行24小时自助银行(广州星河湾支行)
183m
娱乐
声汇量贩KTV(星河湾酒店)
235m
京品会商务会所
818m

商业

小区与华润超市、港润购物广场、星河湾大酒店、香江大酒店、渔民新村等相距均在约1000米左右(距离均来源于百度地图)的范围之内,不管是购物还是吃喝、休闲都能就近得到满足。
华润超市、港润购物广场等。

交通

小区附近没有地铁站,业主出行方面主要依靠公交和自驾;小区距星河湾北门公交站约30米左右(距离均来源于百度地图),共有2条公交线路经过,可接驳至2号线地铁站;从小区开车出门即是番禺大桥华南快线,从西门或北门可直达新光快速沙溪大桥;如果对地铁出行依赖比较大的话建议谨慎考虑本小区。

医疗

小区与南村镇塘东社区卫生服务站相距约1.4公里左右(距离均来源于百度地图),日常基础病情和检查都可以在此解决;小区距番禺区大石人民医院相距约2.3公里左右(距离均来源于百度地图)。

教育

小区内部设有星河湾灵格风幼儿园,业主孩子在此就学的话,接送孩子上下学非常便利;小区与红郡小学相距约2000米左右(距离均来源于百度地图),与番禺实验中学相距约340米左右(距离均来源于百度地图)。
幼儿园
小学
初中
星河湾灵格风幼儿园是一所全日制的民办幼儿园,广州市一级幼儿园,创办于2003年8月;全园占地面积约4949平方米左右,建筑面积约4309.28平方米左右;入学条件:星河湾业主家的孩子可优先报名就读,剩余学位根据前后顺序录取非业主和其他小区的适龄孩童。

公共生活

小区距离北门附近的木道江堤约10米左右(距离均来源于百度地图),以供业主观景、散步等娱乐休闲使用。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

周边社群氛围

小区所在的片区内大都是较成熟的社区,居住人群以中老人居多,还有少部分租户,整体没有特别突出的社群氛围。

片区特色文化

小区所在片区是个生活氛围较浓的地方,居民整体素质较高,生活有序,安静宜居。

交易价值

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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。