小区手册

东圃商圈,配套成熟的小区

5.86
紧邻BRT
东圃商圈
永旺超市
小区地址
天河区东圃天河广场

1分钟看小区

天河广场位于天河区中山大道268号,是由广州东兴房地产开发有限公司规划、开发的小区,1997年建成。服务物业是广州至诚物业管理有限公司,物业服务周到管理完善。小区总共有6栋23至32层高的电梯住宅,户型从68-108平方不等,房型为两房和三房。小区正门对面就是BRT东圃镇站。小区自带商业,1-4楼均为商业,5楼以上为住宅。小区附近超市、商场、医院等生活配套较为齐全。

基础信息

建成年代:
1996-1998年建
物业用途:
住宅
开发企业:
广州东兴房地产开发有限公司
物业公司:
广州至诚物业管理有限公司

小区区位

天河广场
天河广场

小区评分

5.86
综合评分
本项目在东圃片区,小区评分中等。
建筑品质
7分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
9分
花园环境
2分
物业质量
4分
小区 优点 1、小区出行便利,距离BRT东圃镇站约100m,步行900m左右可到车陂地铁站。
小区 缺点 1、小区车位欠缺,停车较为不便; 2、小区部分户型靠近主干道,车流噪音较大; 3、小区楼栋户比较高,部分户型光线比较差。

内部环境

内部环境综述

小区有6栋23-32层高电梯房,户梯比为2梯6户,部分户型采光不太好。小区规模较小,内部配套不多,建成年数已久,外立面维护得不错,较为干净。小区自带一个较小的空中花园,绿化面积也不多。小区户型面积从68-108平米不等,房型为两房和三房。小区自带商业,内部设有康乐设施,居民生活较为方便。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
6
总户数
884
绿化率
30%
容积率
1.5
占地面积
21322㎡
建筑面积
63966㎡

居住特征

小区以业主自住为主,居民多为附近工作的白领,整体居民素质较高。

小区物业

至诚物业对小区进行开放式管理,但是在每栋楼下都安排了安保人员全天值守,单元门设有门禁,保障居民的安全。保洁人员工作认真细致,每层楼梯间均设有垃圾桶,小区内的垃圾和路障清理都十分及时。小区建成年数已久,部分内部配套设施有老化情况,物业维修不及时,但在老小区中物业管理品质是还比较不错的。

社区氛围

小区内有花园和康乐设施,天气好的时候居民们会在这里锻炼身体,带小朋友们散步嬉戏打闹,生活氛围较为浓厚。

建筑及规划

小区建筑是塔楼,整体建筑为钢混结构,外立面采用白色和灰色为主,外观设计简约大气不显旧。

花园及景观

小区内建有一个面积不大的空中花园,除了植物之外,花园里还有石桌石凳供居民日常休息。

公共空间

小区电梯间和楼梯间的设计不太好,走进去感觉比较沉闷。小区的公共空间及设施比较差,部分楼层走道灯具坏了没有及时更换。

内部配套

小区内自带服装店、药店、便利店、商业楼、室内泳池、康体设施等,内部配套较为丰富,居民生活较为便利。

小区停车

小区人车没有分流,园区内行人有一定的安全隐患。小区设有地上停车位和停下停车场,总共约160个车位,但车位相对欠缺,居民停车不便。

在售户型分布

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共44套 在售房源
2房1厅0厨1卫-11套
2房2厅0厨1卫-7套
3房1厅0厨1卫-12套
3房1厅0厨2卫-6套
3房2厅0厨1卫-8套

周边环境

小区地理位置优越,交通便利。小区位于道中山大道旁,靠近BRT东圃镇站。小区距离天河城百货200m左右,附近大型商业还有聚时代星座广场、东圃购物中心等,无论是购买日常生活用品还是高端奢侈品,周边商业都能全方位、多层次满足消费者的需求。
天河广场
天河广场
地铁
车陂
586m
黄村
1310m
公交
东圃镇
112m
东圃镇(brt)
136m
学校
广州市奥林匹克中学(黄村西路校区)
223m
广州奥林匹克中学初中部
224m
医院
暨南大学穗华口腔医院(东圃院区)
137m
光华口腔医学院
202m
餐饮
紫云尚书
45m
麦当劳甜品站(JUStimes聚时代星座广场餐厅)
169m
购物
洛尔庭生活超市
105m
广州荷欧百货部
116m
银行
招商银行(东圃社区支行)
79m
广东南粤银行24小时自助银行(东圃支行)
117m
娱乐
金畅KTV(东圃购物中心店)
155m
FUN范影城(四季时尚荟店)
198m

商业

小区属于东圃商圈内,楼下就是东圃步行街,周边商业十分成熟,能全方位、多层次满足消费者需求。永旺超市就在小区附近,可以满足居民日常购物需求;步行约200米即可到达天河城百货,周边1公里内还有东圃购物中心、聚时代星座广场、四季时尚荟等大型商业,居民生活采购极为便利。
天河城百货、东圃购物中心、聚时代星座广场、四季时尚荟、永旺超市、东圃步行街。
东圃商圈

交通

小区门口对面就有BRT东圃镇公交站,数趟公交车停靠该站;小区距离最近的地铁车陂站约900m,居民公交出行较为方便。从小区出发,驾车行驶500m左右就可以上广州环城高速S81入口,自驾出行也十分便利。

医疗

小区距离中山大学附属口腔医院东院约160m,距离广州市天河区人民医院约600m。 广州市天河区沙河人民医院始建于60年代初,经过几十年来不断建设,现成为一所集医疗,预防,保健,康复,健康教育及计划生育等为一体的社区卫生服务中心,为广州市公立二级综合性医院。

教育

小区目前划片是:旭景小学,东圃中学。(具体积分入学要求,请以教育局为准)
幼儿园
小学
初中
广州天河区东圃幼儿园座落在广州市东部,创办于1959年,是隶属天河区教育局的省一级公立幼儿园,首批广州市示范性幼儿园。幼儿园分为两个园区,小班分布在东圃广场小区内,中大班在东圃大马路荣圃街二号,幼儿园伙食费为13元每天,学费为865每月。幼儿园2003年,幼儿园评定为“广东省一级幼儿园”;2006年认定为“广州市示范性幼儿园”;2017年被授予“广州市健康幼儿园”、“广州市安全文明校园”称号。

公共生活

小区距离奥体中心1.5公里左右,公交车3站直达。广东奥林匹克体育场占地30万平方米,可容纳观众80012人。奥林匹克体育中心的体育设施及辅助设施十分完备,包括足球场、田径场、马术场、射箭场、棒球场、垒球场、曲棍球场。奥林匹克体育场独特的造型打破了体育场传统圆形的设计概念。它除能举办国际最高级别体育赛事外,还可多功能开发经营:体育场内设宾馆、新闻会议中心、药检中心、体育俱乐部、会所、商场以及休闲娱乐设施构成集竞技体育、群众体育、旅游观光、医疗康复、休闲娱乐于一体的大型体育文化中心。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格,暂无治安事件发生。

片区特色文化

片区成熟社区较多,居住氛围浓厚,没有其他特色文化。

交易价值

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