小区手册

农科院公房,高校环绕的宜居大社区

6.21
大社区
高校环绕
房改房小区
小区地址
天河区五山农科院

1分钟看小区

小区1985年建成,是一个有32栋的公有住房大社区;小区户型设计较好,主要以两房和三房为主,建筑面积在45㎡-106㎡之间。

基础信息

建成年代:
2000年建
物业用途:
住宅
开发企业:
无开发商
物业公司:
深圳市新东升物业管理有限公司广州分公司

小区区位

农科院
农科院

小区评分

6.21
综合评分
本项目在五山片区,小区评分中等。
建筑品质
5分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
6分
花园环境
6分
物业质量
5.5分
小区 优点 1、小区户型设计较好,南北通透,比较实用。
小区 缺点 1、部分户型靠近主干道,比较嘈杂。 2、小区没有固定车位,停车较为不便。 3、小区是房改房,建成年代较久,部分楼梯房上下较为不便。

内部环境

广州农科院小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区为1985年建成公有住房大社区,内部栽种了许多植物,绿化率较高。小区建筑一共32栋,户型主要以两房和三房为主,建筑面积在45㎡-106㎡之间。物业对小区进行开放式管理,做事认真负责,居民评价较好。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
94
总户数
2613
固定车位数
地上500个
绿化率
30%
容积率
1.32

居住特征

小区以业主自住为主,居民多为农科院职工,生活氛围非常浓厚。

小区物业

东升物业对小区进行开放式管理,在重点为位置物业安排安保人员全天进行值守,定时巡逻检查。保洁人员工作细致认真,使小区内时刻保持干净整洁;物业工作人员办事认真负责,居民对物业评价较好。

社区氛围

小区楼龄较老,内部没有花园,居民很少在小区内活动。

建筑及规划

小区外立面为水泥或者涂料铺设,部分位置墙砖露出来了。

花园及景观

小区内没有花园,但是栽种了许多大树,郁郁葱葱,绿化率较高。

公共空间

小区公共空间品质一般,电梯房的电梯是由楼梯房后期加装的,公共空间设计不太合理,楼梯间和电梯间比较沉闷。

小区停车

小区没有车库,业主一般把车停在路边,停车比较困难。

在售户型分布

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共21套 在售房源
2房1厅0厨1卫-3套
2房2厅0厨1卫-2套
3房1厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨1卫-10套
4房2厅0厨1卫-2套
4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边有多所高校,来来往往的大学生非常多,周边生活氛围和学习氛围都比较浓厚。小区交通较为便利,其他配套较为齐全。
农科院
农科院
地铁
五山
630m
华师
888m
公交
农科院
255m
华工大总站
261m
学校
广东省农业科学院幼儿园
97m
半山翠庭世纪贝贝幼儿园
475m
医院
泰康拜博口腔(天河北门诊部)
1108m
星苗专科门诊部
1402m
餐饮
瑞幸咖啡(中公教育大厦店)
390m
Puzzle Cafe拼图咖啡
409m
购物
ZAKER积分商城(中公教育大厦店)
404m
乐购超市(五山花园店)
536m
银行
中国建设银行24小时自助银行(金颖路)
125m
中国工商银行(广州五山支行)
563m
娱乐
大榆小榆演出剧场
467m
华南理工大学电影院
495m

商业

小区附近有超市、便利店、早市等能满足居民日常生活购物需求;小区周边1公里范围内有五山商业广场中心、曜一城等商业,居民无论是购物还是休闲都较为便利。
五山商业广场中心、曜一城。

交通

小区公交出行较为便利,距离地铁3号线五山站约630米,小区周边500米范围内有多个公交站,步行约255米可到达农科院公交站。小区距离近广园快速路约300米距离,自驾出行十分便捷。

医疗

五山社区医院距离小区约1.2公里,可以满足居民基本的就医需求;小区2公里范围内有中山大学附属第三医院,该院始建于1971年,是国家卫健委直管的综合性三级甲等医院。

教育

小区目前划片是:五山小学(东校区)、广州中学(五山校区)。(具体入学要求,请以教育局为准)
幼儿园
小学
初中
距离小区约100米有广东省农业科学院幼儿园,家长接送很方便。该园是广州市一级幼儿园。

公共生活

华工东区体育馆距离小区约500米,体育馆位于广州大学城,比赛区长50米,宽28米,木地板,观众席位约1500个,比赛功能室齐全。闲暇之余,有很多居民回来这里锻炼、观看比赛。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格,暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区被华南农业大学、华南理工大学和华南师范大学包围,住宅较少,周边居民多为老师和科研人员。

片区特色文化

片区没有其他特色文化。

交易价值

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