环境清幽、配套成熟的多组团人文小区

地铁

多组团

太古仓码头

海珠区工业大道北光大花园和榕风景

1分钟看小区

光大花园一期是一个有5个组团、内外配套设施都比较齐全的人居社区。内部有花园等配套，绿树成荫环境清幽；外部商业、交通、休闲、学校等各类配套一应俱全。小区整体宜居，且生活便捷，是片区热门小区之一。

基础信息

建成年代：

1998-2006年建

物业用途：

住宅

开发企业：

广州市光大花园房地产开发有限公司

物业公司：

中海物业管理广州有限公司

小区区位

光大花园和榕风景

光大花园位于海珠工业大道北片区，周边有地铁8号线沙园站、广州志愿者公园、乐峰广场、太古仓码头等各类配套。

大事记

1998

小区建成。

小区评分

综合评分

本项目在工业大道北片区，小区评分较高。

建筑品质

7分

户型设计

8.5分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

9分

花园环境

9分

物业质量

7.5分

小区优点	1、小区交通便利，东门至沙园地铁站约200米，还有多条公交线路，出行便捷。 2、小区有临街商铺，如便利店、药店、超市等，日常常规购物需求可就近在小区楼下满足。 3、内部环境保持较好，整体很整洁。
小区缺点	小区内有水景，且树木茂盛，夏天低楼层可能蚊虫比较多。

内部环境

内部环境综述

光大花园是一个有多个组团、环境清幽、配套完善的人居社区。小区由5个组团组成，组团各不相同，自有特点。环境清幽、内部配套完善、整体生活便捷，比较受高收入人群青睐，是片区置业热门小区之一。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

773

绿化率

33.5%

容积率

2.5

占地面积

430000㎡

建筑面积

1090000㎡

居住特征

1、置业热门：小区整体配套设施完善，环境清幽，是片区热门置业选择之一。 2、老业主多：目前业主多为开盘时买入的老业主，比较多多口之家。 3、购房者经济实力好：高收入人群比较青睐本小区。

小区物业

1、小区物管整体比较负责：保安24小时巡逻，安全性保障较好；公共区域垃圾处理快速，小区整体比较整洁；电梯有定期维护；公共区每天打扫；景观定期修剪；居民遇到问题致电物业，响应及时，半小时会上门。 2、物业整体评价较好，建议物业要求高的家庭可多关注。

社区氛围

1、小区内中心花园配有健身器材，适合各年龄段居民运动健身使用。 2、小区内有儿童游乐设施，周末和晚上会汇集比较多小朋友玩耍。 3、小区多个组团还有乒乓球场和社区图书馆、室外泳池等，可到不同区使用。 4、小区社区氛围在片区内比较突出，尤其比较受多口改善家庭喜爱。

建筑及规划

1、光华花园一期由多个组团组成，每个区楼栋风格不一样。组团包含康榕苑、翠榕苑、华榕苑、榕上居和亲榕苑。 2、整体建筑风格清爽宁静，不过在工业大道北片区内相比略显老旧。 3、小区建筑不是购房者对本小区的主要关注点。

花园及景观

1、光大花园内部绿树较多，特别有颗树龄超50年的大榕树足够遮阳，整体绿化环境较好。 2、小区内部花园大小和景观品质在整个片区也算比较突出。 3、小区花园适合老年人活动和休息，建议有老人的家庭可重点考虑。

公共空间

1、光大花园属于光大一期住宅区，公共空间比较老旧。部分公共设备，比如楼梯间和电梯间需要修缮。 2、小区内部绿化景观保持不错，园林公司定期有养护。 3、小区公共空间不太影响整体居住品质。

内部配套

1、小区内有老年人活动中心和儿童游乐设施，方便老人活动和小孩玩耍。 2、小区内有多家便利店，可作为业主日常生活购物补充。 3、小区内部配置在片区属于一般水平，建议对内部配套要求高的家庭慎重考虑。

小区停车

1、小区有地下停车位，但停车位紧张，工作日五六点基本就停满了。 2、部分业主选择把车停榕景路路边，整体停车条件难满足住户需求。 3、对停车条件比较看重的购房者建议慎重考虑。

在售户型分布

共356套在售房源

1房0厅0厨1卫-1套

1房1厅0厨1卫-1套

1房2厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-3套

2房2厅0厨1卫-116套

2房2厅0厨2卫-1套

3房0厅0厨1卫-1套

3房1厅0厨1卫-4套

3房2厅0厨1卫-84套

3房2厅0厨2卫-126套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-10套

4房2厅0厨3卫-1套

5房2厅0厨2卫-6套

周边环境

光大花园小区周边配套成熟，生活便捷。约2公里生活半径内配套齐全：有榕景肉菜市场等多个菜市、商超、社区底商等；2所大型医院和1个社区医院；学校选择多；还有太古仓、广州志愿者公园等，各项配套均有。

光大花园和榕风景

地铁

沙园

547m

沙涌

935m

公交

乐峰广场

366m

太古仓路总站

379m

学校

广船小学

322m

北大附中小学部

339m

医院

豌豆儿儿童保健中心

401m

星和医疗美容

538m

餐饮

蕃薯藤(革新路店)

220m

ig coffee(光大榕岸店)

293m

购物

钱大妈(光大花园二期店)

63m

榕景肉菜市场

81m

银行

华夏银行(广州光大花园社区支行)

62m

招商银行24小时自助银行(光大花园支行)

113m

娱乐

星海文化演艺中心

315m

中影国际影城(广州中船汇店)

367m

商业

小区附近商业繁荣，采购方便。首先是小区自身带临街商铺，有便利店、药店、理发店等，出门即可消费。其次，小区附近有乐峰广场、富力家信商业中心等大型商超，乐峰广场负二层有永旺超市。小区周边约1.5公里范围内还有西华街肉菜市场、沙园农副产品市场和革新肉菜市场3个菜市，加上榕景肉菜市场，日常生活购物选择多。

自带临街商铺、紧邻榕景肉菜市场；约1.5公里内可到西华街肉菜市场、沙园农副产品市场和革新肉菜市场。

距离江南西商圈约2.1公里。

交通

1、小区东门距离地铁8号线沙园站约200米。 2、小区西门约20米左右的光大花园站公交站，有约5条线路经过。 3、交通条件是本小区优势之一，建议对交通比较看重的购房者可多加考虑。

医疗

1、日常就医可选择小区周边的社区医院，海珠区沙园街社区卫生服务中心基本能满足附近居民常规就医需求。 2、小区周边还有2所大型医院。一个是南方医科大学珠江医院-南区，距离小区约1.8公里左右。另一个是市红十字会医院昌岗分院，距离小区约1.3公里左右。

教育

周边学校能满足各年龄段小孩教育需求，幼儿园是光大同福幼儿园，小学是宝玉直实验小学，中学是广州市第四十一中、北大附中为明广州实验学校，均在约1公里范围内。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

光大同福幼儿园位于小区内部，占地面积约9277㎡，建筑面积约8265㎡。幼儿园设备齐全，设置了音乐活动室、体育活动室、综合游戏廊、科学活动室、美术活动室、图书阅读室、沙水观察休闲区和游泳池等多功能区。园区绿树成荫、环境清幽，整体空气清新。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

1、小区内部绿化环境较好，居民时常在小区内休息乘凉。 2、小区周边有广州志愿者公园、可满足散步、锻炼需求。也有太古仓电影院、飞扬影城看电影等，可满足日常休闲娱乐活动。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

周边很少有治安事件发生，整体治安环境不错。

周边社群氛围

1、小区周边暂未体现出明显社群氛围，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。 2、周边以多口之家居住为主，老年人多。也有部分附近上班的租客。

片区特色文化

1、小区距离太古仓码头步行距离约1200米左右，该码头有点历史，由英国太古洋行于1904年~1908年间修建，为太古轮船公司使用，是二十年代广州比较完善的仓储码头。 2、小区距离乐峰广场步行距离约为100米，这里有超市、影院、儿童教育及各类潮牌，都市生活气息足。 3、广州志愿者公园位于太古仓附近，距离小区约1200米。该公园以宣传志愿者活动为主题，毗邻珠江，环境优美，是居民活动好地方。