小区手册

自带商业的成熟刚需社区

6
临街商铺
户型多样
交通便捷
小区地址
白云区黄边乐得花园

1分钟看小区

乐得花园小区由广州乐得房产开发有限公司开发,于1994-2000年建成。户型多样,涵盖建面27-217㎡1-4房和复式5房。内部配套较好,有临街商铺、泳池、网球场配套。

基础信息

建成年代:
1998-2000年建
物业用途:
住宅
开发企业:
广州乐得房产开发有限公司
物业公司:
广州市江信物业管理有限公司

小区区位

乐得花园
乐得花园
小区位于黄边商圈内,临近广州设计之都;周边有多个大型宜居社区,片区居家气息浓厚。

大事记

1994
批地动工。
1996
一期建成入住。
1998
二期开始动工。
2000
二期建成入住。
2010
地铁2号线通车,黄边站距离小区北门约1.3公里。 2018年11月 距离小区475米地铁14号线二期鹤南站开始动工 。

小区评分

6
综合评分
本项目在白云区黄边片区,小区评分中等。
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
5分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
6分
物业质量
6分
小区 优点 1、交通便利,小区紧邻公交站。 2、小区内部配套完善,生活便利。 3、小区内有花园,绿化好
小区 缺点 1、楼龄老且为步梯房,住户上下楼不便。 2、小区内只有露天停车位,车位比不足1:1。 3、部分户型设计不合理且信号弱。

内部环境

广州乐得花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区规模不大,整体品质较为一般,但内部配套好,环境舒适宜人。小区分为一、二期,建有步梯楼和电梯楼。小区有临街商铺,可满足居民日常生活消费所需;小区内有网球场、园林泳池等配套,可满足住户日常休闲锻炼所需。小区的物业管理工作认真负责,小区环境及绿化打理的很好。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
41
总户数
1857
绿化率
42%
容积率
3
占地面积
68632㎡
建筑面积
93478㎡

居住特征

小区住户多为有家庭的自住业主,大部分是在天河区或白云区上班的职工。社区氛围和谐融洽。

小区物业

小区虽是开放式的,但门口设有24小时安保值班,为住户提供安全保障。物业保洁每天定时打扫,让小区保持一个干净整洁的卫生环境。物业工作认真负责,能够及时响应居民的需求,让居民日常生活有保障。

社区氛围

小区花园内的凉亭和儿童游乐设施,能够满足住户日常休闲娱乐、玩耍的生活需求。小区环境热闹和谐,居家生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区建筑相对黄边片区的小区,没有什么特色。马赛克外墙的一期,楼龄老,相对有些旧。二期建筑风格比较现代化,整体相对较新,外墙是粉红色的瓷砖。二期是电梯楼,方便住户上下楼。

花园及景观

小区内绿化好,坏境宜人。中央园林配有石桌石凳、凉亭等设施,被绿植和草坪环绕的二期园林,舒适宜居。整体能够满足住户日常休闲娱乐、散步等生活需求。

公共空间

小区门口有很显眼的标识和指引牌,内部花园道路较为宽敞。小区分为一、二期,其中公共空间设计较好的是一期区域;楼梯间宽敞明亮且舒适。二期电梯区域设计相对就不好,采光与通风性较一般,且走廊信号差。整体来说,小区公共空间设计较为一般。

内部配套

小区内有网球场、游泳池等设施配套,是居民日常休闲运动的场所。小区有商业配套丰富,有餐饮店、便利店、超市、药店等商家,让住户不出小区就可满足日常基础生活所需。

小区停车

小区内停车位紧张,虽建有露天停车场,但车位仅有80个。下班高峰期车位尤为紧张,小区停车费每月300元。小区内实行人车分流,提高住户安全等级。.

在售户型分布

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共34套 在售房源
1房1厅0厨1卫-4套
2房1厅0厨1卫-9套
2房2厅0厨1卫-10套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-10套

周边环境

小区周边配套基本完善齐全,生活还算便利。交通方面,小区周边约1.3公里范围内有4个公交站和地铁2号线黄边站,其中乐得花园公交车站就在小区门口;搭乘公共交通工具较为方便。商业配套方面,小区周边约1.5公里范围内有YH城、黄边村农贸综合市场、永福购物广场等商场,可满足居民日常生活所需。医疗配套方面,小区周边约3公里范围内有广东省工伤康复中心、博济医院、广州市疾病预防控制中心、以及广州市第八人民医院等医院,整体医疗条件较好,居民看病方便。
乐得花园
乐得花园
地铁
鹤南
272m
彭边
787m
公交
省戒毒基地
791m
彭边村西
803m
学校
黄边幼儿园
418m
旭日幼儿园
439m
医院
广州市白云健康女子医院
344m
德美华晨口腔(时代院区)
800m
餐饮
化州糖水(黄边南街店)
341m
McCafe(嘉禾分店)
709m
购物
忠城生鲜超市
31m
悦城超市
57m
银行
中国建设银行(广州嘉禾支行)
357m
中国银行(广州嘉禾支行)
361m
娱乐
劲迪KTV(嘉禾店)
663m
金夜派对量贩式KTV(白云店)
876m

商业

小区周边约1公里范围内商业配套一般,可满足居民日常生活消费。具体有嘉禾新时代广场、黄边村农贸综合市场等商场。距离小区约2.5公里范围内有多家大型购物广场,可满足居民较高层次的消费需求。分别有云门NEWpark、YH商场、永福购物广场等购物广场。
小区周边约250米范围内有早市、宏旺超市、家之福超市、黄边村农贸综合市场等商店,在周边还有众多餐馆,如人在他湘、年丰客家王、喜相逢酒家、顺丰美食等餐厅。
小区位于黄边商圈内。

交通

小区周边交通便捷,出行方便。小区周边约1公里范围内有乐得花园公交车站、黄边南街站、空港大道中站 、黄边站等公交站点,其中乐得花园公交车站就在小区门口,该站点有6条公交线路经过。地铁上,距离小区相对有点远。需电动车或自行车进行接驳,方可到达地铁2号线黄边站 ,该站点距离小区约1.3公里。整体来说,搭乘公共交通还是比较便捷的。小区紧邻空港大道、京广线路,均为交通主干道。华南快速干线永泰彭边收费站距离小区约3.2公里(车行距离),小区居民自驾出行尤为便捷。

医疗

小区周边约2.3公里范围内有多家医院,可满足居民不同方面的看病需求。分别有白云区嘉禾街社区卫生服务中心、嘉禾益民医院、惠爱门诊、广州第八人民医院嘉禾院区等医院;其中白云区社区医院就可以满足居民日常基础看病需求,如需大型医院,可到广州第八人民医院嘉禾院区就诊,该院是一所以传染病防治及肝病综合治疗为特色的市级医院。整体来说,小区周边医疗条件还可以,看病方便;周边还有众多药店。

教育

小区周边教育资源丰富,分布着幼儿园、中小学以及高校。距离小区约2公里范围内有黄边幼儿园、博雅幼儿园、黄边小学、嘉禾中学、广播电视大学(司法分校)、广州市司法职业学校等,可满足不同年龄段孩子就学需求。(入学条件请以实际情况为准,本信息仅供参考)
幼儿园
小学
初中
教辅机构
小区附近有2所幼儿园,分别为黄边幼儿园和博雅幼儿园。白云区黄边幼儿园是广州市一级幼儿园,园内设有奥尔夫音乐班、蒙台梭利班、全脑开发班、双语班、亲子班等特色教育。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)

公共生活

小区周边约2公里范围内有黄边文体康乐馆和广东省公安厅交通管理局,能满足居民日常阅读学习、处理车辆信息等需求。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

周边社群氛围

小区周边商业气息浓厚,以创意园和工业园为主。流动人群较多,无明显社群氛围。

交易价值

推荐人群

刚需人群
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