小区手册

近公交站站、近商圈的宜居小区

6.14
近公交站
近商圈
东怡小学
小区地址
番禺区东怡新区东怡新区东景园

1分钟看小区

东怡新区东景园位于番禺区清河东路罗家村段88号,靠近番禺大道南和亚运大道。小区建造时间早,楼龄较老。小区户型设计方正,采光通风好,实用性高。小区户型多样,以三房和四房户型为主,其中三房户型占比约55%,四房户型占比有30%,五房户型占比约15%,户型面积从90平方米到187平方米不等。

基础信息

建成年代:
2005年建
物业用途:
住宅
开发企业:
广州市番禺东怡房地产开发有限公司
物业公司:
广州市番禺东怡新区物业管理有限公司

小区区位

东怡新区东景园
东怡新区东景园
东怡新区东景园位于番禺区东豪路31号,靠近番禺大道南和亚运大道。

小区评分

6.14
综合评分
本项目在东怡新区片区,小区评分中等
建筑品质
6分
户型设计
7分
交通便利
5分
教育水平
5分
生活购物
7分
花园环境
6分
物业质量
7分
小区 优点 1、小区靠近地铁站,地铁出行便利。 2、小区周边商业配套好。
小区 缺点 1、小区部分楼栋靠近马路,存在一定噪音。 2、小区存在停车位不足问题。

内部环境

内部环境综述

小区以业主自住为主,住户经常在小区中活动,社区氛围好。小区的安保和卫生服务做的比较到位。小区的建筑比较现代化,花园绿植种类多,树木茂盛,规划合理。小区内带有儿童游乐设施、康乐设施,在小区中活动很方便。小区无人车分流,高峰期容易停满,存在停车位不足问题。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
20
总户数
640
绿化率
20%
容积率
3.2
占地面积
453336㎡
建筑面积
1200000㎡

居住特征

小区以业主自住为主,还有一些老人和小孩,生活氛围好。

小区物业

小区物业服务由东怡新区物业管理有限公司提供。小区是封闭式管理,小区安保服务好,有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时,小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。

社区氛围

小区的社区氛围好,住户经常在小区中活动。晚间时候小区比较热闹,家长会带着小孩子在楼下玩耍,老人会聚集在一起聊天、散步。

建筑及规划

小区由11栋楼组成,楼栋整体成围合状,围绕着中间花园,楼栋间距较大,采光通风好。小区的建筑比较现代化,有高低错落的楼栋景观,整体看起来比较高雅。小区虽然建造时间早,但建筑维护到位,外观不显老旧。

花园及景观

小区花园位于小区中央,从楼中可以观赏花园风景。小区花园绿植种类多,树木茂盛,规划合理。小区花园还带有走道、亭子、儿童游乐设施,日常在其中玩耍或者散心格外惬意。

公共空间

小区的大门辨识度较高,有一个大型牌坊。小区内部楼栋标识明确,容易分辨。小区的电梯间和楼梯间采光通风好,进入其中心旷神怡。小区楼栋外的设施也比较人性化,道路连接各个楼栋,其中镶嵌着亭止和椅子。

内部配套

小区的底商有多家店铺,可以满足日常基础购物需求。小区中央有一个广场,平时很多住户会在其中活动。小区还带有儿童游乐设施和康乐设施,比较适合老人跟小孩子。

小区停车

小区无人车分流,在小区中走动需要小心过往车辆。小区停车位约有300个,高峰期容易停满,存在停车位不足问题。

在售户型分布

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共36套 在售房源
3房2厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨2卫-32套
4房2厅0厨2卫-1套
6房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边商业配套好,附近有市场和几个超市,靠近永旺梦乐城和番禺基盛万科里。小区靠近地铁站,附近有几个公交站,公共交通出行便利。小区距离妇幼保健院和何贤纪念医院比较近,就医方便。小区周围有爱问国际幼儿园、东怡小学和大龙中学等几所学校。
东怡新区东景园
东怡新区东景园
地铁
番禺广场
755m
公交
东怡新区
190m
石岗西村
401m
学校
广州市番禺区中南幼儿园
391m
世莲海滨幼儿园
467m
医院
普仁普通专科门诊部
633m
广州安和泰妇产医院
890m
餐饮
簡珈琲咖啡馆(番禺店)
124m
AGAIN CAFE
256m
购物
钱大妈(东怡新区店)
99m
思为生活(东怡新区店)
135m
银行
交通银行(广州东瀚园支行)
131m
东莞银行24小时自助银行(番禺支行)
131m
娱乐
咪哒(永旺梦乐城店)
585m
CGV影城(永旺店)
585m

商业

小区周边商业配套完善成熟,日常的买菜、购物、餐饮等需求都可以在小区附近解决,非常方便。小区1公里范围内有清河综合市场、润兴水超市、乐巴扎超市、好又多超市。小区周边大型商业配套条件好,永旺梦乐城和番禺基盛万科里两个大型商业配套也在小区1公里范围内。小区附近很多居民楼,店铺众多,店铺种类齐全,日常生活很方便。
清河综合市场、永旺梦乐城、番禺基盛万科里

交通

小区北侧就是东怡新区公交站,有多条公交路线经过。小区距离番禺广场地铁站约800米,地铁出行便利。小区靠近番禺大道南和亚运大道,自驾出行便利。

医疗

番禺区妇幼保健院距离小区约1.1公里,大龙街社区卫生服务中心距离小区约1.6公里,番禺区何贤纪念医院距离小区约2.1公里。小区周边医疗配套较好。

教育

小区周边有多所学校,爱问国际幼儿园距离小区约700米,东怡小学距离小区约800米,大龙中学距离小区约1.9公里。
幼儿园
小学
初中
爱问国际幼儿园坐落于广州市番禺区东怡新区,园所面积6700平方米,是一所以蒙台梭利体系为教育基础,博采东西方教育之长的新的国际幼儿园。幼儿园致力于创造环境、帮助孩子、成为自己,培养具有强健体魄、独立思维、艺术修养和健全人格的世界小公民。爱问国际的教室按照功能不同,分成了一个个区域,日常生活、感官、数学、语言、阅读、艺术、科学、文化。孩子们自由选择,老师们尽心观察。在爱问国际,孩子们每天有多达40%的时间是用于各种锻炼与户外活动。为此,爱问准备了8块锻炼场地,6块户外,2块室内。更妙的是,它们的材质都不尽相同:草地、沙地、鹅卵石、假草、泥地、水泥地、木地板、橡胶地板。脱了鞋子,孩子们可以与地面来几场亲密接触,在真实的环境中体味自然,感受环境。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。

公共生活

小区周围有多个公园,有德兴公园、平康公园、石岗松岗公园、草河湿地公园,很适合日常出去运动、散心。

未来规划

小区周边目前无重大规划项目。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好,极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边无明显的社群氛围。

片区特色文化

小区周边附近居民组有舞蹈团,象棋队,文娱活动比较多。

交易价值

推荐人群

1.小区适合家庭成员多经济条件较好的家庭购入,推荐167平方米4房户型。 2.小区适合家庭成员较多的家庭作为刚需住房,推荐107平方米3房户型。
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