小区手册

内部配套成熟、交通便利大社区

7.29
万科地产
大社区
双泳池
小区地址
黄埔区文冲万科城市花园

1分钟看小区

广州万科城市花园占地面积10万m²,分两期开发,共38栋电梯房建筑,总建筑面积20万m²,容积率仅2.0。小区户型有两房、三房、四房,较小的户型建筑面积约66m²。小区内绿化很好,植物郁郁葱葱,但是部分楼栋1-3楼被植物挡住了光线。

基础信息

建成年代:
2003-2007年建
物业用途:
住宅
开发企业:
广州万科企业有限公司
物业公司:
广州市万科物业服务有限公司

小区区位

万科城市花园
万科城市花园

小区评分

7.29
综合评分
本项目在文冲片区,小区评分中等。
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
6分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 1、小区内部配套较为齐全,物业服务较好。 2、小区交通便利,距离最近的地铁站约200米。 3、小区周边配套较为齐全,生活、购物都十分便利。
小区 缺点 1、部分楼栋1-3楼被植物挡住了光线。 2、小区车位较少,停车不便。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套齐全,自带幼儿园、老年人活动中心、羽毛球场等配套设施,能很好的满足居民日常生活、休闲需求;小区共有电梯房建筑38栋,楼间距较大;小区自带花园,栽种了很多植物,树木郁郁葱葱,但是部分楼栋1-3楼被植物挡住了光线。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
40
总户数
1784
绿化率
45%
容积率
1.6
占地面积
136000㎡
建筑面积
200000㎡

居住特征

小区以业主自住为主,居民多为附近工作的公务员,整体居民素质较高。

小区物业

万科物业对小区进行封闭式管理,管理十分严格。物业在大门口和重点位置都安排了安保人员全天值守,定时进行巡检,保障居民的安全。保洁人员工作认真细致,小区内的落叶、垃圾和路障清理都十分及时;物业还会定期在小区展开灭蚊工作。物业人员对业主提出的问题能快速解决,办事效率高,服务态度很好。

社区氛围

小区自带双泳池和多处康乐设施,闲暇之余,居民喜欢相约一起游泳或者锻炼。

建筑及规划

小区建筑设计由美国ThreeArchitecture操刀,建筑布局十分合理,容积率非常低。小区外立面为进口涂料,颜色主要由灰色、粉色、蓝色组成,搭配得当,简约耐看。

花园及景观

小区的建筑呈椭圆形分布,围合成共九个主题园林的中心花园。园内绿植茂盛,有榕树、椰子树等其他高矮不一的植物,非常有层次感和观赏性。

公共空间

小区部分电梯间里比较暗,走进去感觉有点沉闷。

内部配套

小区自带双泳池、幼儿园、老年人活动中心、免费羽毛球场等配套设施,能很好的满足居民日常休闲需求;小区在2016年开设了长者照料中心智汇坊供老年人活动、休闲;小区自带底商,有多家便利店和超市,能满足居民日常生活、购物需求。

小区停车

小区内实行人车分流,保障了行人的安全;小区自带车库,共500个车位,地面还有少量停车位,但是无法满足小区居民的停车需求,停车非常紧张;小区车库停车费为700元每月,地面停车位为180元每月。

在售户型分布

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共82套 在售房源
2房2厅0厨1卫-7套
3房2厅0厨1卫-29套
3房2厅0厨2卫-31套
4房1厅0厨1卫-2套
4房2厅0厨1卫-5套
4房2厅0厨2卫-7套
4房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区交通便利,周边配套较为齐全。小区距离5号线文冲地铁站约200米,500米范围内还有多个公交站,公交出行比较方便。小区500米范围内有沃尔玛超市、文冲农贸市场等商业,能满足居民的日常生活、购物需求,但是周边大型商业较少。
万科城市花园
万科城市花园
地铁
文冲
389m
大沙东
916m
公交
黄埔广附实验学校
213m
石化路总站
247m
学校
米高中英文幼儿园
124m
万科城市花园小学
169m
医院
广州丰康肿瘤医院
362m
中山大学附属第一医院(东院)-超声医学科
1429m
餐饮
喜运来酒家宴会厅
206m
陈记哈尔滨大饼(石化路店)
216m
购物
大利家生活超市(万科店)
192m
韭加韭生鲜
224m
银行
中国建设银行(广州石化支行)
314m
中国建设银行24小时自助银行(石化支行)
317m
娱乐
绅豪量贩式KTV(石化路店)
370m
石化影剧院
500m

商业

小区周边商业配套较好,500米范围内有沃尔玛超市、文冲农贸市场等商业,能满足居民的日常生活、购物需求,但是周边大型商业较少。距离小区约2公里有大沙地商圈 。
沃尔玛超市、文冲农贸市场。
大沙地商圈

交通

小区门口就是石化路,驾车约1.1公里即可到达广园快速路,自驾出行较为方便。小区距离5号线文冲地铁站约200米,500米范围内还有多个公交站,公交出行也较为便利。

医疗

小区周边医疗配套较为成熟。距离小区约400米有忆仁医院(原广州石化医院),距离小区约1.5公里有文冲街社区卫生服务中心,这两家医院可以解决居民日常就医需求;小区2.5公里范围内还有两家三甲医院:广州医科大学附属第五医院和中山大学附属第一医院东院。

教育

小区目前划片是:万科城市花园小学、广州黄埔广附实验学校。(具体入学要求,请以教育局为准)
幼儿园
小学
初中
教辅机构
小区自带米高(MIGO)中英文幼儿园,该园2007年9月正式开园,园舍占地面积2000多平方米,设施设备完善。办园规模10个班,采用小班制教学,每班18——20人,配备两教一保和专业外教。现有教职员工40人,其中专业教师22名,外教1人。幼儿园下设办公室、保健室、教研室、财务室、炊事班和教学班,目前有10个教学班,在园幼儿180名。

公共生活

距离小区约300米有黄埔区儿童公园,公园位于黄埔区区法院周边、原文涌河湿地公园,用地面积为4.8公顷。该儿童公园总体建设充满娱乐性和科普性,是周边少年儿童休闲、学习的好去处。距离小区1.1公里有黄埔区青少年宫,少年宫是由广州市黄埔区政府于1984年投资建设,1997年隶属黄埔区教育局。每年来青少年宫参加科普项目培训及活动的青少年多达5000人次,在参加全国、省、市的多项种普竞赛中,荣获佳绩。少年宫担负着黄埔区开展青少年校外科技和艺术培训、培养科技艺术人才的重要责任。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格,暂无治安事件发生。

片区特色文化

片区成熟社区较多,居住氛围浓厚,没有其他特色文化。

交易价值

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