生活购物方便，宜居花园社区

6.64

南北通透

花园社区

近商超

番禺区番禺客运站金海岸花园皇玛

1分钟看小区

小区位于广州市番禺市桥东，由广州市番禺置业房地产开发有限公司建成，总建筑面积约162000平方米，总占地面积约49000平方米，共计房屋309户，小区物业公司为广州市汇挚物业管理有限公司。

基础信息

建成年代：

1998-2005年建

物业用途：

住宅

开发企业：

广州市番禺置业房地产开发有限公司

物业公司：

广州市汇挚物业管理有限公司

小区区位

金海岸花园皇玛

小区坐落于番禺新行政中心所在地--市桥东区中心，毗邻清河大道和黄金水道市桥水道，周边的番禺广场和3号地铁终点站。

小区评分

6.64

综合评分

本项目在番禺客运站片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

3分

教育水平

7分

生活购物

7分

花园环境

7.5分

物业质量

8分

小区优点	1、距离小区约500米有两个购物商场（金港湾购物广场、中兴购物广场）。 2、小区绿化好，园林景观别致，楼间距大，居住环境比较舒适。
小区缺点	1、靠近马路边的楼栋易受车流噪音干扰； 2、地铁站较远，距离番禺广场地铁站约2000米，地铁交通不便。

内部环境

内部环境综述

小区花园绿化面积较大，树木高大，植被丰富；楼间距较大，小区里的户型采光跟通风效果都不错；小区内还有儿童乐园、康乐设施、游泳池等配套设施，基本可以满足业主休闲运动的需求，整体来说，小区配套比较完善，品质较好，居住舒适度高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

331

绿化率

35%

容积率

2.8

居住特征

住户特征：上班族、老人、小孩；工作地点：小区周边；业主购房用途：居家自住，出租。

小区物业

1、小区是由广州市汇挚物业管理有限公司管理，服务品质一般。 2、小区是封闭式管理，安保人员24小时值班。 3、保洁人员认真负责，及时清理落叶、垃圾，定期修剪绿植。

社区氛围

傍晚是小区最热闹的时候，散步的老人、玩耍奔跑的小孩、锻炼身体的青年人、拉家常聊天的阿姨们、推婴儿车年轻妈妈... ...小区生活氛围和谐融洽。

建筑及规划

1、小区整体布局规划科学合理，楼间距较大，居住舒适。 2、小区楼龄较新，楼栋外立面设计富有现代感，品质较好。

花园及景观

小区中心花园植被多，树木高大，绿化面积大，景观优美。

公共空间

1、大门的小区名称比较显眼，楼栋标示指示清晰准确。 2、楼梯间与电梯间的采光和通风较好，不压抑。 3、小区内有很多石凳、亭子，为散步的业主提供休息的地方。 4、人行道连接各楼栋，设计布局合理。

内部配套

小区内部有康乐设施、儿童乐园、景观水池等，满足不同年龄段居民的需求。

小区停车

1、小区车位有限，比较紧张，先到先停。 2、小区内部人车分流，路面行走较为安全。

在售户型分布

共173套在售房源

2房1厅0厨1卫-4套

2房1厅0厨2卫-1套

2房2厅0厨1卫-15套

2房2厅0厨2卫-22套

3房2厅0厨1卫-19套

3房2厅0厨2卫-107套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-2套

5房2厅0厨3卫-1套

6房2厅0厨3卫-1套

周边环境

在市桥东片区来看，小区的各项配套还算比较可以。小区周边有多个购物场所：金港湾购物广场、中兴购物广场等，日常生活购物非常方便。周边还有教育资源丰富：尚东尚筑幼儿园、石岗小学、傍西小学、番禺仲元实验学校。

金海岸花园皇玛

地铁

番禺客运站

604m

公交

金海岸花园总站

168m

金海岸一期

316m

学校

广州市番禺区维格幼儿园

161m

广州市番禺区金海岸实验学校

217m

医院

普仁普通专科门诊部

1364m

餐饮

利民快餐

75m

中国兰州拉面

78m

购物

悦好超市(金海岸花园店)

64m

钱大妈(金海岸店)

68m

银行

中国银行(番禺金海岸支行)

95m

中国银行(广州番禺金海岸支行)

102m

娱乐

华盈量贩KTV

679m

君御酒店-KTV

722m

商业

距离小区约700米就是金港湾购物广场，距离约1000米范围内还有K1潮流汇、中兴购物广场等购物场所。距离小区较近的商圈是番禺广场商圈（距离约2000米）。

金港湾购物广场、K1潮流汇、中兴购物广场、永旺梦乐城、基盛万科里

番禺广场商圈

交通

地铁：番禺广场地铁站（距离约2000米）。公交：金海岸花园公交站（距离约600米），二十多条线路经过该站点。小区离地铁站较远，但小区附近有公交站有车接驳地铁站。总的来说，小区的交通条件算中等。

医疗

社区医院：大龙街金海岸社区卫生服务站（距离约350米）。大型医院：广州市番禺区何贤纪念医院（距离约3400米）。

教育

幼儿园：番禺区东城幼儿园。小学：石岗小学（距离约1000米）。中学：番禺仲元实验学校（距离约400米）。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

番禺区东城幼儿园创办于1991年，是一所番禺区教育局属下的全日制公办幼儿园。被评为广东省一级幼儿园、广东省绿色幼儿园、广东省巾帼文明岗、广东省食品安全示范单位、广州市示范性幼儿园、广州市优秀家长学校、广州市健康幼儿园、广州市安全文明校园、广州市教育工作先进集体。是一所管理民主科学、师资队伍强、教育质量好、社会声誉高，孩子开心、家长放心的省一级示范性幼儿园。全园占地面积约4900平方米，绿化面积1500平方米，园内设有跑道、泳池、儿童乐园及配置先进的教育教学设施。招生对象：1、年龄为3周岁（即2018年9月1日至2019年8月31日出生）的适龄幼儿。招生范围：1、幼儿本人属番禺区户籍，非番禺区户籍的须在2022年4月30日前完成幼儿户籍变更。2、符合上级有关政策照顾的非本区户籍幼儿。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

公共场所：海岸公园、庆辉蛇雀馆、羽毛球馆、一喜足球场、篮球馆、天佑动物诊所。自然环境：暂无。

嫌恶设施

小区周边暂无嫌恶设施。

治安情况

1、小区各个门都有保安，出入要刷卡，管理严格，附近治安情况较好。 2、小区内居民素质较高，基本没有发生过治安事件。 3、小区附近居住人群多为本地老年人和上班族，流动人群较少，治安比较稳定。

周边社群氛围

小区周边主要是成熟社区，以中老年居民及附近上班的租房客为主，没有明显的社群特征。

片区特色文化

片区内居民会经常组织开展文娱活动，成立舞蹈团、象棋小分队等，整体氛围比较活跃，居民精神面貌非常好。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。