临江园林双景观大宅

7.14

绿化率高

三公园

太阳新天地

天河区珠江新城东南国花园

1分钟看小区

小区位于天河区平月路161号，始建于2002年，建成于2008年；一共有14栋住宅楼，由A/B/C/D四区组成；属于珠江新城东区商业区。

基础信息

建成年代：

2002-2008年建

物业用途：

住宅

开发企业：

广州瑞华房地产开发有限公司

物业公司：

瑞华房地产物业有限公司

小区区位

南国花园

小区评分

7.14

综合评分

本项目在珠江新城东片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

6.5分

生活购物

7分

花园环境

8.5分

物业质量

7分

小区优点	1、小区距离5号线潭村站约140米； 2、小区配套完善成熟，内设幼儿园，私人会所，大型运动球场； 3、小区户型方正大气，有三房至五房，适合多子女和老人的家庭居住。
小区缺点	1、户型大，靠近市区所以价格不低，总价偏高； 2、有一部分为回迁房，过户时要交增值税。

内部环境

内部环境综述

小区是临近珠江的低容积率大户型园林住宅。小区内配套完善，自带幼儿园，网球场，文化活动区域，私人会所等，老少宜居。全电梯房，户型方正，为105-186平米的大户型，方正通透，阳台飘窗设计合理。小区容积率低，绿化率40%，楼间距大，物业管理周到，节假日活动丰富，有不定期社区医院义诊。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1600

固定车位数

地下375个

绿化率

40%

容积率

3.33

占地面积

90000㎡

建筑面积

300000㎡

居住特征

小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。

小区物业

小区是园林式住宅，封闭式管理，出入管理严格，门禁、刷卡、24小时监控、保安巡逻等一应俱全，安全指数高。物业管理细致，出入登记、绿化维护、卫生维护、电梯保养等，都定期有专人负责。业主和物业关系融洽，住户问题能到及时的反馈和解决。

社区氛围

生活氛围浓厚，小区内活动丰富，内部运动器械区域、文化广场、网球场、游泳池等可以满足业主日常的健身需要；老年人有广场舞、合唱、舞剑、下棋等文化娱乐活动区域；儿童游乐区设施齐全，可以满足日常的遛娃需要。社区内部氛围和谐，方便邻里之间经常互动，亲切来往。物业和居委会不定期组织社区医院义诊，关爱一家老小的健康。

建筑及规划

南国花园整体设计为现代简约风，所有建筑体为钢筋混凝土结构，外观整体是一个半圆，浅黄色和浅绿色的外观，视觉上比较养眼；内部为中式园林风，整体看是一个园林文化广场，特色鲜明。

花园及景观

小区为中式园林设计风格，绿化面积较大；有喷泉、亭台、休闲文化广场等设计，环境宜人。小区内还有专门的儿童游乐区、成年人健身器材区以及适合老年人遛娃休闲的步道，满足多方面的生活休闲要求。

公共空间

小区14栋楼全部是电梯房，楼下大堂宽敞明亮，电梯设计合理；公共区域空间大，视野宽阔，整洁干净，设施完备。

内部配套

小区内部配套完善，足不出区可以满足业主日常需求，首层商铺有便利店、药房、银行、早点铺、小餐馆等可以满足日常买菜和生活日用品的采买需要。小区内自带幼儿园，就近入学，对业主开放的会所、酒庄、酒店等，可以满足一般的接待亲戚朋友的社交需要。

小区停车

小区有地下车库，1500个车位，车户比约1:0.9，基本可以满足住户日常停车需求。高峰时段可以停在小区东二门外的平月路上。小区内人车分流，入口在小区北门，整体有序，车位在整个片区都不算拥挤。

在售户型分布

共127套在售房源

1房1厅0厨1卫-1套

1房2厅0厨1卫-2套

2房1厅0厨1卫-4套

2房2厅0厨1卫-15套

3房2厅0厨1卫-18套

3房2厅0厨2卫-47套

3房3厅0厨3卫-1套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-31套

5房2厅0厨2卫-3套

5房2厅0厨3卫-2套

6房2厅0厨4卫-2套

周边环境

小区周边配套成熟，生活气息浓厚；周边有天汇广场、太阳新天地等大型商场，也有肉菜市场；小区距离潭村地铁站约200米，有多条公交路线经过；附近500米有珠江公园、临江公园、江月园等3个公园；小区购物出行运动都很方便，整个配套在整个珠江新城都属于上乘。

南国花园

地铁

潭村

399m

琶醍

863m

公交

马场路南(南国花园)

66m

珠江新城总站

301m

学校

广州市天河第二实验幼儿园(珠江新城园区)

93m

体育东路小学海明学校

118m

医院

中国泛美泓涵美容整形(泛美泓涵)

249m

海峡医疗美容医院(珠江新城院)

441m

餐饮

MITHRIDATE cafe

191m

麦当劳甜品站

242m

购物

领鲜惠生鲜超市

43m

港汇生活超市(南国花园店)

99m

银行

中国民生银行24小时自助银行(广州南国支行)

19m

中国民生银行(广州南国支行)

24m

娱乐

佰音量贩式KTV

822m

红色牛油果

876m

商业

小区周边的商业配套十分齐全，内有临街商铺，满足日常用品、早餐、亲子教育的需要；小区附近还有很多商业体、大型商超完全能满足居民的生活、购物需求。

太阳新天地、天汇广场、优托邦时光、猎德肉菜市场。

珠江新城商圈

交通

小区交通较为便利，地铁5号线潭村站位于小区北门约140米处；多条公交路线汇聚于小区西门，包括440路、886路、138路、499路、777路等；临江大道和花城大道分别位于小区南北门外约300米处，方便自驾出行。

医疗

小区内有随安堂国医馆，该医馆为中医医疗保健诊所，为上班族或老年人的劳损保健提供医疗服务；小区附近有社区医院猎德街社区卫生服务中心，满足家庭和个人的一般性看诊需要。距离小区2km左右有暨南大学附属第一医院，该院创立于1978年，位于广东省广州市黄埔大道西613号，是一所三级甲等医院；医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健和康复于一体的综合性三级甲等医院，也是广东省高水平医院重点建设医院，综合实力排行华南地区综合医院前十（复旦华南区排行榜）；2019年、2020年国家三级公立医院绩效考核中，医院在无年报综合组评级为最高级A级，位居全国第二；获评为“爱婴医院”、“国际SOS合作医院”、“广东省文明医院”、“广州十佳三甲医院”、“全国侨办系统先进集体”、 “全国优质护理服务考核优秀医院”、 “广州最受欢迎三甲医院”。另外有广州市妇女儿童医疗中心，妇科和儿科为特色的三甲医院，由原广州市儿童医院、广州市妇婴医院、广州市妇幼保健院、广州市人口和计划生育技术服务指导所整合而成，是中南地区规模最大的妇女儿童专科医院距离3.5km左右。

教育

小区附近有广州市南国学校。（具体积分入学要求，请以教育局为准）

幼儿园

小学

初中

小区内有自带南国实验幼儿园，为民办幼儿园，提供托管服务，优先业主子女入学。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

因为距离美国驻广州总领事馆近，珠江新城区域内有大量的外国人和高档住宅；随着2018年珠江新城住宅单价的普涨，很多企业高管也在这一片区购置产业，居民素质普遍较高。

片区特色文化

小区东二门对面为江月园，适合中老年人广场舞等日常休闲运动；临江带状公园距离小区300米左右，公园本身位于珠江北岸，从广州大桥一直延伸到琶洲大桥，经过广州的中轴线，夜景优美；珠江公园在小区600米左右的距离，属于珠江新城中心腹地。公园占地28公顷，主要划分为风景林区、萌生植物区、桂花园、木兰园、棕榈园、湖滨区等六个主要景区，是以绿化造景为主的高级生态公园。红线女艺术中心：距离小区约1400米，是一座以展览厅、小剧场为主体的综合性现代化建筑，是收藏、展示、展演红线女艺术成就。广州大剧院距离小区2.4公里；广州大剧院占地面积4.2万平方米，建筑面积7.3万平方米，在花城广场周边，是广州新中轴线上的标志性建筑之一。拥有歌剧厅、实验剧场、当代美术馆等艺术专馆和三个排练厅，经常有各种世界级的演出，有“世界十大剧院”之称。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年（花都、从化满2年）则免征；不满5年（花都、从化不满2年），则按计税金额*5.3%计算。非普通住宅满5年（花都、从化满2年）按（差额*5.3%）计算；不满5年（花都、从化不满2年），则按（计税金额*5.3%）征收。个税：计税总价的1%；满5年唯一（花都、从化满2年唯一）住宅免征。契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

广州户籍家庭： 1、购房人家庭无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房(144平以上)首付款比例不低于70%。 3、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，不限面积，首付70%。 4、购房人家庭在市区无房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，不限面积，全款。 5、购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房(144平以下)购房首付款比例不低于50%，购买144平以上首付70%。 6、购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购房首付款比例不低于70%。 7、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有1套房，且贷款未还清，全款。 8、购房人家庭在市区有1套房，在增城、从化有2套房，且贷款已还清，全款。 9、购房人家庭在市区有2套房，禁止购买市区房。广州户籍单身（含离异）： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，且贷款未结清的，首付比例不低于70%。 4、购房人在增城、从化有2套房，且贷款已还清的，全款。 5、购房在广州市区有1套房，禁止购房市区房产。非广州户籍： 1、购房人无住房贷款记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%。 2、购房人名下无房、贷款已结清，首付款比例不低于40%。 3、购房人在增城、从化有1套房，全款。 4、购房人在广州市区有1套房，禁止购买市区房产。 5、购房人在增城、从化有1套房，禁止购买增城、从化房产。