小区手册

环境优美配套丰富的宜居社区

5.43
环境优美
配套丰富
宜居社区
小区地址
增城区白江锦绣银苑

1分钟看小区

锦绣银苑地处增城白江,占据了新塘老城的较好位置,是一个景观宜人、居住舒适的小区。社区占地规模不小,均是电梯住宅,户型设计不错,花园环境好,很适合居家。

基础信息

建成年代:
2007-2009年建
物业用途:
住宅
开发企业:
广州骏顺房地产开发有限公司
物业公司:
广州市群利物业管理有限公司

小区区位

锦绣银苑
锦绣银苑
小区区位条件优势独有,附近有东江北支流,又靠近新塘港、新塘海关,附近2km范围内有地王广场、新星岛广场、新塘广场、澳粮国际食品商贸城,还有新塘倚岩寺、广东省水电医院等配套,大环境好、宜业宜居。

大事记

2004
小区批地动工。
2008
小区入住。
2014
甘泉小学移址成立。
2017
沿江路遂道开建。

小区评分

5.43
综合评分
本项目在增城白江片区,小区评分中等
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
2分
教育水平
5分
生活购物
5分
花园环境
6分
物业质量
6分
小区 优点 1、区位条件好,有江景和山景,舒适宜居。 2、周边配套丰富,居家生活方便。 3、内部花园规模大,绿化环境好。
小区 缺点 1、目前距离地铁稍远,搭乘不便。 2、靠近新塘海关,货柜车多、有噪音。

内部环境

广州锦绣银苑小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

锦绣银苑共有13栋建筑,是一个占地面积广、周边条件不错的电梯住宅小区。社区内部绿化环境好,配套有跑道、儿童游乐设施和幼儿园。户型设计方正,很多是南北对流,居住舒适度高。小区整体品质不错,适合对居住环境有一定要求的购房者。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
13
总户数
1077
绿化率
35%
容积率
4.6
占地面积
24250.2㎡
建筑面积
113109㎡

居住特征

小区很有生活气息,业主大多数是自住,很多人在天河区、黄浦、增城上班,一般都是工薪族、白领,很多家庭有老人小孩。

小区物业

小区物管是群利物业,服务质量水平与同等小区持平。内部是封闭式管理,24小时安保执勤负责大门及重要出入口,带门禁系统,进出登记严格,并及时跟业主核对。保洁清扫及时,小区环境维护良好。物业响应速度快,认真负责。

社区氛围

小区很有生活氛围,平时业主喜欢在花园里、空地上休闲散步或打羽毛球,老人喜欢在凉亭、长廊里下棋、拉小提琴。

建筑及规划

小区交付有一定时日,虽然外立面是水泥墙、涂料,有些地方是裸露的砖墙,不过品质还不错,不显旧。

花园及景观

小区整体环境不错,花园内植株茂盛,绿化条件好,夏天能给住户遮阴。凉亭、长廊分布在花园中,给住户提供了休闲娱乐的空间,还有跑道可供锻炼,观赏性和实用性兼具。

公共空间

小区维护不错、外观很新,公共空间的条件还不错。楼梯间和电梯间通透明亮,大门不是特别显眼,比较一般。

内部配套

小区内部配套条件普通,自带幼儿园和儿童乐园,给小孩的家庭提供了一定便利。

小区停车

小区停车条件还可以,内部实行人车分流,减少了人车交互带来的安全隐患。有架空层车位300个,位置充足,停车费200元/月·位。大门口商铺两边有车位,不过晚上很早就停满了。

在售户型分布

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共10套 在售房源
2房1厅0厨1卫-2套
2房2厅0厨0卫-1套
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨2卫-4套

周边环境

锦绣银苑附近生活配套丰富,购物很方便,不过交通条件是短板。门口约150米有很多临街店铺,业态丰富,包括餐饮、副食、粮油、五金等;群星农贸市场、初庄农贸市场距离不超过500米,新星岛广场、地王广场、新塘广场、澳粮国际食品商贸城等,距离不超过2km,能够满足附近住户的购物需求。
锦绣银苑
锦绣银苑
公交
新塘海关
159m
水电二局医院
1043m
学校
广州增城区新塘五星学校初中部
407m
启欢幼儿园(格山路)
500m
医院
暨南大学附属第一医院省水电医院院区-急诊
1130m
增城中大口腔医院
1175m
餐饮
麦祥记(初庄分店)
360m
旺角美食(宏达北路店)
927m
购物
广州超裕
47m
澳粮生鲜食品配送城
57m
银行
农村商业银行
804m
广州农商银行24小时自助银行
805m
娱乐
皇廷俱乐部(电信直街店)
1178m
新糖镇中街社区声群粤剧乐苑
1245m

商业

小区附近不仅底商完善,而且周边商业档次不同,能够满足丰富多样的需求。门口有丰富的临街商铺,500米范围内有菜市场(群星农贸市场、初庄农贸市场)和生活超市,还有便利店、五金店、水果店、粮油店等;3km内还有摩丽多城、地王广场、新塘广场等大商场,距离较近的商圈是新塘商圈。
群星农贸市场、初庄农贸市场
新塘商圈

交通

小区周边交通条件不算好 —— 自驾开车约100米可到港口大道,周边公交线路很少,距离地铁13号线白江站约2km,路程稍远、搭乘不便。
距离港口大道约100米、距离地铁13号线白江站约2km

医疗

小区附近医疗条件不错,平时住户一般去海港社区健康服务社就诊,附近大型综合医院有广东省水电医院(距离约1km),完全能满足住户的就医需求。

教育

小区附近学校不少,有春苗幼儿园(距离约200米)、 甘泉小学(距离约3km)、 新塘中学(南校区,距离约2km)等。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
幼儿园
小学
初中
春苗幼儿园是一家民办幼儿园,地处新塘群星南二路,主要招收附近适龄儿童入学。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)

公共生活

小区附近公共生活配套条件普通,楼下有海关江边,增城新塘倚岩寺距离约700米,平时闲暇时间可以去这里散心。

嫌恶设施

小区周边没有嫌恶设施。

周边社群氛围

小区附近住户基本是自住,社区居住氛围成熟,大多数是工薪族白领,在黄埔、增城上班,住户没有特别的社群特征。

片区特色文化

这个区域居住氛围好、生活节奏慢,居民崇尚积极向上的生活方式,没有特殊的片区文化特色。

交易价值

推荐人群

追求居住品质的自住购买者可以选择81平两房户型,购买成本有限的带小孩家庭可以选择90平三房户型。
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