小区手册

内外双重生态景观 享绿色舒适生活

6
水景园林大盘
临界商铺
公交便捷
小区地址
增城区荔城西区锦绣御景苑南区

1分钟看小区

锦绣御景苑一二期又叫锦绣御景苑南区,由数十栋的电梯房和楼梯房组成,是锦绣御景苑项目组团之一。由广州市敏捷房地产开发公司开发建设,于2006年建成,主推建面77-200㎡的2-4居室。

基础信息

建成年代:
2007-2008年建
物业用途:
住宅
开发企业:
广州市敏捷房地产开发有限公司
物业公司:
广州市群力物业管理有限公司

小区区位

锦绣御景苑南区
锦绣御景苑南区
锦绣御景苑一二期位于增城区增派大道西侧,御景路南侧,属于荔城西区板块。距离小区约1公里范围内有肉菜市场和荔枝文化公园。

大事记

2001
小区批地动工。
2006
小区建成。
2018
地铁增城广场站开通运营,距离小区约2700米。

小区评分

6
综合评分
本项目在增城区的荔城西区,小区评分中等。
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
4分
教育水平
4分
生活购物
5分
花园环境
8分
物业质量
7分
小区 优点 1、小区部分户型方向朝山,可观山景。 2、小区园林绿化好,面积大。 3、小区周边商业配套齐全。
小区 缺点 1、停车位不充足,比较紧张。 2、地铁站距离小区较远。 3、小区内有部分楼栋是无电梯。

内部环境

广州锦绣御景苑南区小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

锦绣御景苑一二期是一个以水为主题的大型园林花园社区,建有数十栋建筑,分为电梯房和楼梯房。小区楼龄不算新,但建筑保养较好,整体外观时尚耐看,小区环境干净整洁。小区内配套基本完善,有儿童游乐、老人健身及会所等设施,能满足居民休闲活动的需求。小区内物业管理好,采用封闭式管理,24小时保安值班,在出入口设有保安岗。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
43
总户数
3858
绿化率
40%
容积率
2.5
占地面积
91769.33㎡

居住特征

小区多以有家庭的自住业主为主,大部分业主是在本地上班的年轻人,居家生活氛围好。

小区物业

锦绣御景苑一二期采用小区物业管理制度佳,物业为广州市群力物业管理有限公司,采取封闭式管理。24小时保安值班及小区大门口配置保安岗,让业主们有安全保障。物业保洁认真负责,每天定时清洁小区卫生,道路旁的垃圾桶及道路上保持无明显垃圾的情况。小区环境整体比较干净整洁。

社区氛围

小区的生活氛围较好,邻里间相处和谐。闲暇时,居民们会在花园里健身、散步、玩耍。为促“邻里情”,居民自主发起小型聚会活动,整体居家氛围浓厚。

建筑及规划

锦绣御景苑一二期建筑外观整体保养情况较好,外立面以黄色墙砖为主,搭配红色屋顶,整体看起来时尚耐看。

花园及景观

锦绣御景苑是水景园林大盘,一二期花园面积大,绿化率高。整体围绕着“水”为主题,搭配丰富的绿植,打造具有丰富层次感的立体园林。

公共空间

锦绣御景苑一二期的楼梯间和电梯间都比较宽敞明亮,不压抑,卫生保持的也可以。小区公共空间设计整体良好,

内部配套

小区内部有儿童游乐、社区活动中心、会所、老人健身等设施配套,可满足不同年龄段居民的休闲活动需求。

小区停车

小区停车条件一般,建有地下车库,整体停车较紧张,人车分流的设计,给业主带来一定出行安全。周边停车位也比较紧张,不能相互缓解停车需求。

在售户型分布

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共7套 在售房源
3房2厅1厨2卫-4套
3房2厅1厨3卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套
4房2厅1厨4卫-1套

周边环境

小区周边有商业、教育、交通、休闲配套等配套,能满足业主们不同层次的需求。出行搭乘公交车便利,小区周边200米内有两个公交站,分别为锦绣御景苑公交站和新天美地花园公交站。日常购物可在小区外的临街商铺,商店种类齐全。距离小区约800米范围内有佰乐购物广场和北区肉菜市场。都能够满足业主日常购物所需。距离小区约1公里有荔枝文化公园,满足业主休闲娱乐所需。
锦绣御景苑南区
锦绣御景苑南区
公交
锦绣御景苑
246m
富鹏路
498m
学校
童乐幼儿园(荔城大道)
824m
增城区时代幼儿园
841m
医院
中大口腔医院(暨博口腔)
1483m
餐饮
思味多糖水店
392m
维度休闲烤吧
772m
购物
乐家嘉(御景店)
146m
优选购.e家
182m
银行
中国建设银行24小时自助银行
255m
中国工商银行24小时自助银行(锦绣支行)
306m
娱乐
王冠量贩式KTV(丽会店)
808m

商业

小区外临街商铺商业种类齐全,分别为餐饮店、服饰店、便利店、水果店等商店。距离小区约800米范围内有肉菜市场、佰乐广场等。虽然周边没有大型的商场,但能够满足业主日常生活所需。
小区周边步行1公里范围内有佰乐广场、美宜佳、北区肉菜市场等商业场所。
增城广场商圈距离小区约3公里(车行距离),该商圈内有东汇城、万达广场、增城广场等商业配套。

交通

锦绣御景苑一二期居民出行乘坐公交站比较方便,距离小区约200米范围内有新天美地花园公交站和锦绣御景苑公交。自驾出行可通往距离小区约50米的御景路或通往距离小区约150米的增派大道。

医疗

小区周边约2公里范围内有增城区妇幼保健院和太平村卫生站,距离小区不近,但可以提供全科医疗服务。

教育

小区周边约1公里范围内有御景苑幼儿园、富鹏小学、大鹏中学。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)
幼儿园
小学
初中
教辅机构
小区有1所幼儿园为御景苑幼儿园,该幼儿园创建于2013年9月,设有活动室、音乐舞蹈室、图书阅览室等,现有12个班级。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

交易价值

推荐人群

适合人群:有家庭的业主;适合户型:建面87-154㎡的2-4居室。
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