小区手册

配套齐全的高性价比小区

6
楼梯房
华润万家
新塘广场
小区地址
增城区新塘南金色港湾

1分钟看小区

小区位于广州市增城区群星中路59号,周边商业氛围浓厚。小区规模较小,密度低,共有7栋楼梯房。小区共有710户,户型涵盖套一到套四。

基础信息

建成年代:
2003-2008年建
物业用途:
住宅
开发企业:
广州昌浩房地产开发有限公司
物业公司:
优逸物业管理

小区区位

金色港湾
金色港湾
小区位于新塘大道新客隆广场后面,与新塘解放北路及新塘广场仅一街之隔,地理位置较好。

大事记

2004
小区附近的新塘广场购物中心开业。
2006
小区建成。
2017
地铁13号线通车。

小区评分

6
综合评分
本项目在增城片区,小区评分中等,生活购物和建筑品质表现突出,花园环境一般。
建筑品质
7分
户型设计
6分
交通便利
5分
教育水平
5分
生活购物
8分
花园环境
5分
物业质量
6分
小区 优点 1、小区近地铁,交通便利。 2、小区户型涵盖了一居室到四居室,选择多。 3、小区安保严格,业主居家安全有保障。
小区 缺点 1、小区楼龄较老,为楼梯房。 2、小区没有地下停车位,车位不足。 3、小区部分户型采光不好。

内部环境

内部环境综述

小区楼龄长,全为楼梯楼,内部环境有些杂乱,无小区花园。小区户型涵盖了一居室到四居室,选择多样。小区物业24小时管理,安装防盗网、防盗门,居住比较安全。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
7
总户数
694
绿化率
30%
容积率
1.7
占地面积
20000㎡
建筑面积
70000㎡

居住特征

小区现在的住户多为白领,业主多为自住家庭,居家生活氛围浓厚,同时有很多老人居住在小区带小孩上学。

小区物业

1、小区由广州昌浩房地产开发有限公司开放式管理。 2、小区每幢楼栋入口都有门禁,小区重要路口都有安保人员24小时值班,业主安全有保障。 3、小区物业保洁人员认真负责,打扫卫生积极。

社区氛围

小区社区氛围比较热闹,距离小区约200米有大型超市,逛街购物都是非常方便。

建筑及规划

小区楼龄较长,建筑外立面多为水泥墙面或者涂料,也有一些砖墙直接裸露,比较朴实。

花园及景观

小区没有花园。

公共空间

小区楼龄长,公共空间设计偏实用型。小区的大门较为普通,没有特别明显的标识,小区楼梯较为宽敞。

内部配套

小区内部配套还算完善,有几家小型的便利超市和生活超市,还有快递箱、儿童游乐设施等基础配套,可以满足业主日常生活。

小区停车

1、小区有近50个地上车位,停车位比较紧张。 2、小区没有实行人车分流,业主在小区内行走需注意安全。 3、小区停车位租价为100-200元/位·月,无法接受的购房者需慎重考虑。

在售户型分布

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共13套 在售房源
1房1厅0厨1卫-4套
2房1厅0厨1卫-6套
2房2厅0厨1卫-2套
4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边生活配套齐全,生活还算便利。交通方面,小区距离地铁13号线白江地铁站约2.5公里,比较远,但小区附近乘公交方便。商业方面,小区附近有大型商超、便利超市等,能满足日常生活购物需求。教育方面,小区旁边有公立幼儿园、小学。
金色港湾
金色港湾
公交
新塘广场
225m
214站
256m
学校
新塘镇中心幼儿园
111m
新塘镇第二小学
147m
医院
世龙世家(增城新塘店)
192m
增城中大口腔医院
804m
餐饮
喜点咖啡
262m
熊舍咖啡
263m
购物
好邻居生活超市(群星中路店)
63m
永发家电新旧货买卖
64m
银行
中国农业银行
309m
广发银行24小时自助银行(解放路支行)
330m
娱乐
百川国际影城(新塘店)
306m
金凯娱乐
401m

商业

小区商业配套齐全,购物很方便。小区距离解放北路商圈约400米,小区附近有大型商超华润万家,还有其他小超市、便利店、银行、餐饮等。
华润万家
小区距离解放北路商圈约400米。

交通

小区距离地铁13号线白江地铁站约2.5公里,比较远。距离小区约400米有新塘广场站和新塘总站,有多条公交线路经过,乘公交方便。距离小区约2公里可以上广深大道、荔新大道,自驾出行便利。
距离小区约2.5公里有地铁13号线白江地铁站,距离小区约400米有公交新塘广场站和新塘总站。

医疗

小区附近的医疗配套比较充足。距离小区约1公里有社区医院——新塘医院,为公立二级综合性医院。距离小区约6公里有大型医院——南方医院增城分院 ,为三甲综合医院。

教育

小区附近较近的幼儿园有新塘镇中心幼儿园,小学有新塘镇第二小学,中学有新塘中学。小区周边教育资源较好,对学校有特别需求的购房者,建议考虑购买本小区 。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
幼儿园
小学
初中
新塘镇中心幼儿园 ,距离小区约100米。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

小区周边公共场所丰富,距离小区约800米有新塘镇图书馆、新塘公园,业主平时可以学习、散步。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

交易价值

推荐人群

小区推荐两类人群,一类是不自住,买房子只为方便孩子上学的家庭,推荐购买建筑面积约23㎡户型;一类是经济实力一般的三口之家,推荐购买建筑面积约97㎡户型。
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