高绿化舒适宜居花园社区

5.29

高绿化

泳池

老小区

白云区沙太北金湖雅苑

1分钟看小区

小区是1999年建成，共有16栋，粉红色条形砖外墙，其中13栋是9层高楼梯房，3栋是19层高电梯房。小区内部配套有游泳池、网球场、儿童乐园等；小区是封闭式管理，保安24小时值班，内部环境优美，空气清新。周边有大型超市、菜市场、小学等，生活方便。

基础信息

建成年代：

1999-2003年建

物业用途：

住宅

开发企业：

广州维维中介物业管理有限公司

物业公司：

圣华物管有限公司

小区区位

金湖雅苑

小区位于广州白云区沙太北路天健广场斜对面，旁边就是241总站，附近有南方医院，白云农批市场，友新超市，三九脑科医院，广东省机电学校，银行等。

小区评分

5.29

综合评分

本项目在沙太北片区，小区评分中等偏低

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

3分

教育水平

4分

生活购物

3分

花园环境

6分

物业质量

7分

小区优点	1、小区附近菜市场、超市、银行等遍布，生活方便； 2、社区绿化率较高，环境舒适。
小区缺点	1、小区距离地铁站较远； 2、小区停车位不足，停车十分紧张。 3、电梯房较少，大部分是楼梯，上下楼较为不方便。

内部环境

内部环境综述

小区楼龄近20多年，外观比较朴素，但绿化率较高，达45%，社区内绿植环绕，配套设施有游泳池、网球场、康乐设施等，比较完善，整体环境还是比较舒适的，部分楼栋靠近马路，会有一些噪音。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1028

绿化率

45%

容积率

3.3

占地面积

26483㎡

建筑面积

89000㎡

居住特征

住户特征：上班族、老人、小孩；工作地点：天健装饰城、沙太路；业主购房用途：以居家自住为主。

小区物业

1、小区门口设有安保岗亭，24小时都有保安值班； 2、保洁人员较为认真负责，小区卫生比较干净。

社区氛围

居民经常带小孩到小区的泳池游泳玩耍，老年人在凉亭下棋拉家常，青年人散步健身，社区氛围和谐融洽。

建筑及规划

1、小区楼栋建筑呈四边形包围中心花园，靠外面3栋是电梯楼，其余的为步梯楼； 2、小区楼龄近20多年，外墙是粉红色条砖，简单朴素。

花园及景观

小区绿化率在沙太北商圈属于比较高的，达45%，社区内部绿植面积大，与树木交错分布，景观别致，环境优美。

公共空间

1、小区电梯楼有进门大堂，步梯楼没有，公共空间及设施一般； 2、电梯楼的楼道采光较差，步梯楼的公共空间小，公共空间设计欠人性化。

内部配套

在同期老小区中，金湖雅苑的内部配套算是还可以的，内部有网球场、游泳池等运动健身设施，且免费提供给业主；小区内还有一些便利超市，方便业主日常生活用品的采购，十分人性化。

小区停车

广州大多数小区普遍存在车位紧张的问题，本小区也不例外，小区有地下车库，但是车位依然紧张，也可以选择门口的露天停车场或小区旁边的停车场。

在售户型分布

共45套在售房源

1房0厅0厨1卫-1套

1房1厅0厨1卫-4套

2房1厅0厨1卫-12套

2房2厅0厨1卫-3套

2房2厅0厨2卫-1套

3房1厅0厨1卫-3套

3房2厅0厨1卫-5套

3房2厅0厨2卫-10套

4房2厅0厨2卫-5套

4房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区周边商铺业态丰富，离白云农批市场近，买菜方便又实惠。但是离地铁站（距离约1.8公里）、中小学（距离约2公里）较远。

金湖雅苑

地铁

同和

1255m

公交

金湖雅苑总站

58m

犀牛角村总站

200m

学校

京溪小学附属幼儿园

337m

广州市白云区童乐幼儿园(金湖路)

367m

医院

广州好运医院

553m

广州好运医院眼视光科

574m

餐饮

STAR BAR CAFE TEA

900m

街电(啡尝道休闲咖啡厅)

991m

购物

世纪华连超市

118m

华联超市(犀牛角店)

122m

银行

中国工商银行24小时自助银行(广州京溪支行)

355m

中国工商银行(广州京溪支行)

371m

娱乐

阑珊处私人影院

1134m

军歌量贩式KTV

1142m

商业

距离小区约250米就是白云农批市场，距离约300米是世纪华联超市，旁边还有金海岸会所（棋牌沐足按摩服务），周边商铺业态比较丰富，基本能满足日常需求，就是离大型商圈（广州东站商圈）较远，距离约8公里。

世纪华联超市、白云农批市场、金海岸会所

广州东站商圈

交通

地铁：同和地铁站（距离约1.8公里）；公交：金湖雅苑总站（小区门口）；自驾：开车约3.5公里可到华南快速干线入口，较为方便。

医疗

社区医院：京溪街犀牛角社区卫生服务站（距离约560米）；三甲医院：南方医院（距离约2.5公里）。小区医疗条件一般，基本医疗需求能在社区医院满足，三甲医院在3公里车程内。

教育

幼儿园：启思幼儿园（距离约800米）；小学：同和小学（距离约2公里）；中学：同和中学（距离约2公里）。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

启思幼儿园是由启明学校董事会投资，经白云区教育局批准开办的一所高标准幼儿园。幼儿园占地面积约700平方米，按区一级一类幼儿园建造。园内教学设施设备完善，有标准的音乐室、舞蹈室、电教室、科普实验等专用室。招生对象：大大班，大、中、小、小小班。年龄1岁半---6周岁，户口不限。报名时间：常年招生收费标准：日托350元/月。未满3周岁加收30元/月。大大班350元/月。专车接送30元/月。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

公共场所：神农草堂中医药博物馆（距离约390米）；自然环境：暂无。

嫌恶设施

小区周边暂无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安情况良好。

周边社群氛围

小区周边多是老旧住宅社区，没有明显的社群特征。

片区特色文化

片区暂无明显特色文化。