双地铁环伺出行无忧

双地铁

配套成熟

户型多样

天河区粤垦金建苑

1分钟看小区

小区位于天河天河区燕岭路254号，是由广州垦建房地产开发有限公司开发建造的住宅小区，建成于1995年，占地面积约10400平方米，建筑面积约30000平方米。小区户型多样，一房至四房都有，部分户型设计不好，采光通风较差，有些房间是暗房。

基础信息

建成年代：

1990-2000年建

物业用途：

住宅

开发企业：

广州垦建房地产开发有限公司

物业公司：

粤垦物业管理有限公司

小区区位

金建苑

小区位于粤垦社区，距离地铁3号线和地铁6号线燕塘地铁站约400米，地铁交通十分便捷。周边距离约1000米范围内有步行街、武警部队广东省总队医院、燕岭医院、燕领公园、将军山、力达广场等。

大事记

1993

小区批地动工。

1995

小区建成入住。

2010

地铁3号线燕塘站启用，距离小区约400米。

2013

地铁6号线燕塘站启用，距离小区约400米。

小区评分

综合评分

本项目在燕塘片区，小区评分中等

建筑品质

3分

户型设计

5分

交通便利

9分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

4分

物业质量

6分

小区优点	1、地铁交通便利，有3号线跟6号线，燕塘地铁站距离小区约400米； 2、医疗环境较好，三甲医院距离小区较近，就医方便。
小区缺点	1、楼龄较老，社区比较陈旧； 2、没有地下车库，停车紧张； 3、部分户型设计差，隔音效果不好，还有一些暗房。

内部环境

内部环境综述

小区比较老旧，楼栋外立面是马赛克跟水泥墙，部分楼栋外墙已经有破损现象。小区内部绿化比较简单，没有中心花园，道路两旁有树木可以遮荫，还有一些草坪，以及一些简单的运动游乐设施，品质不高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

封闭管理

楼栋总数

总户数

669

固定车位数

地上185个

绿化率

40%

容积率

2.83

占地面积

10436㎡

建筑面积

29530㎡

居住特征

住户特征：上班族；工作地点：天河CBD、粤垦附近；业主购房用途：部分自住，部分出租。

小区物业

1、小区由广东粤垦物业管理有限公司管理，服务一般，与业主关系较为和谐； 2、小区是开放式管理的，但是有安排安保人员值班。

社区氛围

1、小区居民相熟和睦，经常有退休老人聚在休闲区拉家常； 2、早上居民经常在社区里散步或者锻炼身体，生活气息浓厚。

建筑及规划

1、楼栋外立面是马赛克瓷砖和水泥墙面，比较朴实，部分墙面有脱落现象； 2、小区楼龄二十多年，但目前楼层还没有出现明显漏水现象，建筑质量较好。

花园及景观

小区没有花园，绿化一般，道路两旁有花坛、草坪跟遮荫树木，日常居民经常聚集在树下空地活动。

公共空间

1、大门比较普通，标识不明确； 2、楼梯间光线差，感觉压抑； 3、人车不分流，无地库，道路两旁停满了车，行走不方便； 4、部分楼栋后期加装了电梯，上楼比较便捷。

内部配套

小区内部基本没有什么设施，只有一些简单的康乐设施，供居民日常锻炼身体使用。

小区停车

1、小区没有地库，车辆都是靠在道路两旁，车位比较紧张； 2、小区没有实行人车分流管理，日常路面行走有安全隐患。

在售户型分布

共51套在售房源

1房1厅0厨1卫-3套

2房1厅0厨1卫-15套

2房2厅0厨1卫-12套

3房1厅0厨1卫-11套

3房1厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-6套

3房2厅0厨2卫-1套

4房2厅0厨1卫-2套

周边环境

小区距离3号线和6号线燕塘地铁口约400米，地铁交通十分方便。小区周边商业繁华、配套丰富，有燕塘农贸综合市场、澳之星超市、步行街、武警部队广东省总队医院、广州勤正中医医院、燕领公园、羽毛球俱乐部等，均在距离约1000米范围内，日常生活无忧。

金建苑

地铁

燕塘

380m

天平架

1023m

公交

东莞庄总站

821m

农垦总局

864m

学校

鸿燕幼儿园

184m

天泽中学

314m

医院

广东六一儿童医院耳科

320m

广东六一儿童医院

336m

餐饮

星巴克(新燕大厦店)

236m

MAHU Coffee马虎咖啡(燕塘店)

285m

购物

芙蓉兴盛便利店

90m

佳实多超市(燕塘店)

104m

银行

中国邮政储蓄银行(广州市燕塘广场营业所)

260m

中国邮政储蓄银行ATM(燕塘广场营业所)

283m

娱乐

FUN范影城(燕塘·杜比巨幕)

276m

中影佰纳飞影电影城(天河店)

1124m

商业

距离约500米范围：澳之星生活超市、花城生活超市、燕塘农贸综合市场、各种食肆、大排档等；距离约1000米范围：花生唐购物中心、粤垦路百盛市场、五仙桥商业城；距离约2000米范围：东方宝泰购物广场、宜家家居、梅花园广场、曜一城等。

澳之星生活超市、花城生活超市、燕塘农贸综合市场、花生唐购物中心、粤垦路百盛市场、五仙桥商业城、东方宝泰购物广场、宜家家居、梅花园广场、曜一城

广州东站商圈

交通

地铁：3号线跟6号线的燕塘地铁口（距离约400米）；公交：武警医院公交站（距离约150米）；自驾：从燕岭路直行约2公里就到沈海高速广汕收费站，开车出行还算方便。

医疗

社区医院：兴华街燕塘社区卫生服务站（距离约500米）；三甲医院：武警部队广东省总队医院（距离约300米）、中山大学附属第六医院北院区（距离约1000米）。

教育

幼儿园：鸿燕幼儿园（距离小区约150米）；小学：银河小学（距离约700米）；中学：广州市第七十五中学（距离约600米）。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

鸿燕幼儿园位于粤垦路与燕都路的鸿燕居小区内，是一所全日制于一体现代型幼儿园，园区占地面积约600㎡，建筑面积约330㎡，户外活动场地面积约270㎡，绿化覆盖率为50%。园区内有教学活动室、户外活动场地、花圃、大型玩具、合格的设备设施，空气清新，远离污染源、统-为所有幼儿办理一张智能ID卡学生证进出门，保安设施良好、安全,为幼儿的生活学习创造了良好条件。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

公共场所：燕塘羽毛球馆（距离约200米）、燕岭公园（距离约600米）；自然环境：将军山（距离约700米）、白云山风景名胜区（距离约2000米）。

嫌恶设施

小区周边暂无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安情况良好。

周边社群氛围

小区周边居民以中老年和年轻租客为主，没有明显社群特征。

片区特色文化

片区内成熟住宅老社区较多，生活气息浓厚，居民精神面貌良好。

双地铁环伺 出行无忧