小区手册

天河区少有的绿化小区

7.27
赛马场
黄埔大道
近地铁
小区地址
天河区珠江新城东跑马地花园

1分钟看小区

跑马地花园建成于1998-2003年,小区位于天河区的中心地段,交通便利、配套齐全。跑马地花园由17栋电梯洋房组成,有5米高的绿化架空层,园林设计优越。

基础信息

建成年代:
2005-2006年建
物业用途:
住宅/公寓
开发企业:
广州珠江骏骅房地产有限公司
物业公司:
广州市金鸣物业管理有限公司

小区区位

跑马地花园
跑马地花园
珠江新城是广州天河CBD的组成部分,拥有广州市认定的总部企业达111家,占广州市30%。小区位于珠江新城两侧,广州赛马场旁,在天河CBD的延伸线上。珠江新城内的公共配套齐全,拥有多个标志性的建筑物,是广州的金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心。看好珠江新城发展潜力的用户可以重点考虑本小区。

大事记

1998
小区批地。
1999
对外销售,并有部分交楼。
2009
地铁5号线潭村站投入使用。

小区评分

7.27
综合评分
本项目在珠江新城东片区,小区评分中等
建筑品质
8.3分
户型设计
8分
交通便利
6分
教育水平
6.8分
生活购物
7分
花园环境
7.8分
物业质量
7分
小区 优点 1、交通便利:小区靠近广州地铁5号线潭村站,公共交通较为便利。 2、配套齐全:小区近天河CBD,周围有众多成熟配套,日常生活便利。 3、园林设计用心:小区的园林绿化做的比较用心,日常生活氛围较好。
小区 缺点 1、楼龄老:小区楼龄约20年,外观保养尚可,但是设计整体较为落伍。 2、有噪音:小区位于黄埔大道旁,部分户型会有噪音。 3、车位少:小区内车户比不足1:1,回家太晚容易找不到车位。

内部环境

广州跑马地花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区是片区内规模较大的住宅社区,占地面积约78430平方米,总建筑面积约256119平方米。小区内的住户较多,大多以家庭为单位在此居住。小区采用的是封闭式社区管理,因此整体私密性较好,安全性较高。小区内实施人车分流,环境较为优越,有一定的绿化,居民生活舒适度较高。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
14
总户数
1169
固定车位数
地下514个
绿化率
23%
容积率
3.27
占地面积
28502㎡
建筑面积
256119㎡

居住特征

高素质人群:小区内大多是在珠江新城上班的白领,也有部分高校的教职人员在此生活。 家庭住户:小区大多是以家庭为单位在此生活的住户,因此社区中老人小孩较多。

小区物业

小区的物业是由康景物业公司提供,采用封闭式管理,进出入管理较为严格,内有保安24小时值班,日常保洁和绿化维护做的不错。

建筑及规划

建筑规划:小区由13栋住宅组成,呈现弧形围合的布局。 建筑外观:小区外观较为老旧,但是配色还算清新大方。 建筑用料:小区采用的是钢筋混凝土结构。

花园及景观

小区内部有中心花园,装饰绿植和石头小道,水泥走道围合中心花园,供业主散步、运动、遛狗等。

公共空间

小区的公共空间设计还算现代,楼梯间和大堂的通风采光都还不错,小区内的配套设施都有人维护,没有明显的损毁,而且小区内的标识做的比较清晰,第一次来小区的人也不容易迷路。

内部配套

小区内部有花园和健身娱乐设施,可供业主日常休闲。小区外围的底商比较丰富,适合业主采购日常生活用品。

小区停车

小区有地下停车场,供514个停车位,虽然内部车位比未达到1:1,但是目前来说小区的车位是足够业主使用的。小区路面实施人车分流,社区内较为安全,目前小区的临时停车费用为5元/小时,月卡为960元/辆,停车费较高。

在售户型分布

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共30套 在售房源
2房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨1卫-5套
3房2厅0厨2卫-10套
4房0厅0厨1卫-2套
4房2厅0厨3卫-1套
4房2厅0厨4卫-3套
5房2厅0厨2卫-3套

周边环境

跑马地花园近黄埔大道,周围的车流量较大。小区享受珠江新城的配套设施,一公里范围内的商业业态可以满足业主“衣食住行”日常所需。小区无论是医疗、教育、交通、公共等配套在全广州范围内都是可圈可点。
跑马地花园
跑马地花园
地铁
马场
235m
白马岗
569m
公交
员村一横路
112m
跑马地花园
116m
学校
天河区跑马地花园幼儿园
31m
天府路小学(翠湖校区)
303m
医院
广州华侨医院-门诊部
205m
广州华侨医院-住院部
211m
餐饮
perryscafe(黄埔大道店)
478m
星巴克(中国联通大厦店)
561m
购物
友友肉菜超市(平云路店)
87m
鸿发超市(平云路店)
88m
银行
中国工商银行ATM
210m
华夏银行ATM(马会酒店)
503m
娱乐
马会酒店KTV
490m
凯乐会量贩KTV(国防大厦总店)
590m

商业

小区附近的商业商圈灯幅,不仅有商超、肉菜市场、美食城、KTV,也可同时享受珠江新城的商圈配套。基本可以满足用户生活购物、娱乐休闲各方面的需求。
小区一公里范围内有友友肉菜超市、朴朴超市、白马市场、翠湖超市、鸿发超市等生活购物从场所;还有星巴克、太阳新天地、优衣库等品牌商家。
一公里范围内有太阳新天地,三公里范围内有珠江新城、花城广场、天河都市广场、万俪购物中心等。

交通

小区距离广州地铁13号线马场站约240米,距离白马岗站约470米,距离潭村站约890米。小区附近还有个公交站,如:跑马地花园、平云路北、华侨医院等。小区附近公共交通便利,可快速通达全广州。从小区出发可以快速驶入黄埔大道与华南快速干线交汇处旁。不过该路线附近车流量太大,比较容易堵车。

医疗

小区距离暨南大学暨南大学附属第一医院约200米,这是一所三甲医院,坐落在暨南大学校园的东南方向。小区日常医疗可以前往此处,较为便利。小病小痛可以考虑在附近的药店购买所需的药品。

教育

幼儿园:小区距离跑马地花园幼儿园约30米。 小学:小区距离天府路小学(翠湖校区)约300米。 中学:小区距离颖华中学约1.3公里。 (具体入学要求,请以教育局官方信息为准)
幼儿园
小学
初中
跑马地花园幼儿园成立于2004年,是广东省一级幼儿园。幼儿园聘请外教开展英语教学活动,已形成了一定的教学特色。(具体入学要求,请以教育局官方信息为准)

公共生活

珠江公园距离小区约1.4公里,这是小区住户比较喜欢前往的休闲放松景点。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

该小区附近治安良好。

周边社群氛围

该小区附近以成熟住宅社区为主,居住人群以老年人和上班族居多,没有特别明显的社群特征。

交易价值

推荐人群

适合家有老人的刚需家庭购买。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。