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购买有抵押的房产应注意什么?

发布:2023-03-28 06:30


.,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:购买有抵押的房产应注意什么?买房知识。

在日常交易中,抵押房屋买卖一般采用卖方先还贷后交易的方式,如果卖家用自有资金提前还贷后再过户交易,对买家来讲则不存在风险,不过实务中卖家往往要求买家先付一部分首付,用首付帮其提前还贷。这时,买家务必把握好以下两点
购买有抵押的房产应注意什么?_图片1(1)要尽量压缩付首付至过户的时间。如向银行提前还贷,要按以下步骤进行:第一,卖家要向银行预约还款时间。第二,在约的时间到银行还贷,银行在还款当天或还款后几日内出他项权第三,卖家在取得他项权证后才能到房地产交易中心办理抵拥注登记手续。第四,办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过交易手续。因此,买家将付首付到过户交易的时间压缩得绳好,这样买家首付的风险就会越小,交易会越安全买家错误的做法是:在签订买卖合同当天就支付首付,等到合同约定过户的时间再到交易中心过户,这种做法使买家完全失去了对首付控制和监管,而卖家则完全有可能将首付那作他用而不去提前还买家正确的做法是:向卖家的贷款银行了解提前还贷的时间争取在合同中约定付首付和提前还贷在同一天,并要求卖家在取得他项权证的当天就到交易中心办理抵押注销手续。

(2)尽量将首付直接付到卖家的贷款银行。为防止卖家收受首付后挪作他用,买家可要求卖家先向银行申请提前还贷,再在银行规定的还贷当天与卖家一同到银行,将首付直接划给卖家的贷款民户,让银行当即划走首付用于归还贷款。与抵押类似的还有典当有典当的房产也要先还清典当公司的借款才能过户。如果卖方不能自行还贷,买方也不愿意用首付还贷时怎么办?在这种情况下买卖房屋,应当取得抵押权人的同意,但通常抵押权人是不会同意的,而且,抵押没有注销,房地产交易中心也不会理过户交易手续。

好了,关于:购买有抵押的房产应注意什么?买房知识今天就分享到这,下期再见!

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