嗨，大家好，我是看房网小宇。今天和大家分享的是：哪些房地产不能抵押？买房知识。

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的有关规定,以下的房地产是不得进行抵押或全权全额抵押的:

(1)权属有争议的房地产不得进行抵押。已被依法监管、査蚩、扣押或以其他形式限制的房地产。

(2)已公告列人拆迁范围的房地产不得进行抵押。该种房不能保障债权人债权的实际实现,不可作为抵押担保。

(3)现用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得选行抵押,由于该类房地产属于社会公益设施,因而从保障社会稳定的角度考虑,国家对该种抵押给予限制。
(4)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得进行抵押。此类房地产属于国家禁止或限制转让的房地产,缺少抵押物必备的法定条件。

(5)严禁对土地所有权做任何形式的买卖、处分,部分土地使用权可抵押。对耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但是已经承包并经发包方同意抵押的荒山、荒滩等除外。

(6)地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押。因此土地使用者对划拨土地的使用权没有处分权、故其不能将该土地作为抵押。

(7)以享受国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押。其抵押额限以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限S同ー房地产设定两个以上抵押权时,单抵押权人不能全抵押。应以抵押登记的先后顺序受偿,某一抵押权人只能按其占有的相应抵押份额取得处分抵押房产所得的价款。

好了，关于：哪些房地产不能抵押？买房知识今天就分享到这，下期再见！