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关于房屋买卖台同不可抗力问题怎么处理?

发布:2023-03-28 19:59


  嗨,大家好,我是看房网小宇。今天和大家分享的是:关于房屋买卖台同不可抗力问题怎么处理?买房知识。

  导致开发商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明,开发商通常会对不可抗力的范围做扩大性解释,例如将施工过程中出现的重大技术问题或其他开发商不能控制的因素列人不可抗力的范围,以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任,对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围,在出现不可抗力时开发商应该提供政府主管部门,公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由,同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定明限时,购房者有权终止合同,要求开发商退还已经支付的全部教项,或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。
关于房屋买卖台同不可抗力问题怎么处理?_图片1  (1)什么是购房中的不可抗力?我国《民法通则)第一百五十三“不可抗力"做出明确规定,即指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况,依据该项规定,“不可抗力”表现为一种客观情况,且该情况的出现须同时具备不能预见,不能避免和不能克聚三个条根据相关的法律法规,不可抗力主要包括以下几种情形:自然灾害,如台风、洪水、地震等;政府行为,如征收、征用;社会异常事件,如罢工、骚乱。发生“不可抗力”事件后,因“不可抗力”影响合同继续履行的当事人免于承担违约责任。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是“不可抗力”,可是开发商往往扩大了不可抗力”的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、合同订立后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等认定为“不可抗力”。

  (2)怎么应对买房合同中的“不可抗力”。在购买房屋的过程中,开发商经常会以银行不予贷款、施工期间降大雨、停电等诸多理由作为合同中的“不可抗力”延期交房。但是这些理由都不具备“不可抗力”的三个必备条件。即使在合同中将此列入“不可抗力”款项,也将因违反法律规定,成为无效条款,开发商不能以此为由行使抗辩权,而必须承担延期交房的违约责任。广大购房者在签订购房合同时,要明确“不可抗力”的范围可以在合同中或者补充协议中把施工中可能遇到的异常困难及重大技术问题和能及时解决的情况一一列明,以减少“不可抗力”的模糊程度,以防开发商钻空子以“不可抗力”为借口拖延交房。

  好了,关于房屋买卖台同不可抗力问题怎么处理?买房知识今天就分享到这,下期再见!

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