除了地理位置和楼盘品质等因素外，别墅的价格还受到政策的影响。例如，近年来推行的限购政策、房产税政策等都可能对别墅的价格造成影响。因此，在购买别墅时，也需要考虑到政策风险。

在购买别墅时，还需要注意到一些隐藏的成本。例如，物业费、装修费、税费等都是需要考虑到的。此外，如果选择了贷款购房，还需要考虑到利息、手续费等因素，这些都会对总价产生影响。因此，在购买别墅时，需要全面考虑各种因素，做出合理的决策。

根据不同地区、不同楼盘的具体情况，300平方别墅的价格也会有所不同。一般来说，一线城市的高端别墅价格会比较高，大约在2000万元以上；而二三线城市的别墅价格则相对较低，大约在1000万元左右。