邻近主干道，坐拥丰富商业配套

4.43

金科开发

老小区

学府众多

南康区南康文峰城

1分钟看小区

小区位于南康区文峰路，于1996年建成，由金科集团苏州金科科润房地产开发有限公司开发，物业公司为万鼎物业，共建有4栋楼，总户数为992户。

基础信息

建成年代：

1996-2017年建

物业用途：

住宅

开发企业：

金科集团苏州金科科润房地产开发有限公司

物业公司：

万鼎物业

小区区位

文峰城

小区评分

4.43

综合评分

本项目在南康，小区评分中等

建筑品质

3分

户型设计

5分

交通便利

4分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

2分

物业质量

5分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区建成于1996年，楼龄较老，楼栋外立面以棕黄色为主，小区绿化较少，路边栽种有少量灌木，小区物业服务由万鼎物业提供，物业人员比较认真负责，路面及公共区域打扫得比较干净，居民生活氛围较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2321

绿化率

20%

容积率

2.8

占地面积

177000㎡

在售户型分布

共2套在售房源

4房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区商业和教育配套较好，医疗配套一般，交通配套有所欠缺。小区邻近文峰大道和迎宾中大道，但五百米内无公交站分布。小区附近超市、商场和市场等一应俱全，居民生活比较方便舒适。小区1.4公里有三所小学和两所中学，片区小孩上学比较方便。小区附近有数所医院和药店，但没有三甲医院分布，小区医疗配套水平一般。

文峰城

公交

工业三路路口

302m

佳兴材料中心

441m

学校

南康区第六小学

414m

七色花幼儿园

465m

医院

南康逸佳口腔医院

1210m

餐饮

萨米特(文峰大道店)

125m

林记卤水·烧腊饭

161m

购物

金悦门窗(文峰大道店)

72m

板川安全集成灶(佳兴建材广场店)

83m

银行

中国农业银行(赣州家具城分理处)

179m

平安银行(赣州南康支行)

805m

娱乐

丽都国际影院K歌

977m

商业

小区距离客尚超市约390米，距离旺加兴超市约480米，距离清华购物超市约1050米，距离胜龙二手市场约1090米，距离兴隆超市约1160米，距离东山农贸市场约1180米，距离南康家居市场约1250米。小区周边商业配套较好，能满足居民日常生活需求。

交通

小区距离工业三路路口公交站约910米，距离汽车东站公交站约1040米，距离南康家具城公交站约1090米。小区周边有数个公交站，但步行到站所需时间稍长，居民乘坐公交出行不太方便，小区邻近文峰大道和迎宾中大道，居民自驾出行可快速通往城市其他区域，总体来看小区交通配套有所欠缺。

医疗

小区距离鸿祥大药房约450米，距离百依药店约670米，距离百家大药房约860米，距南康新华医院约970米，距离南康逸佳口腔医院约1480米，距离南康区第一人民医院约1670米。小区周边医疗配套一般，能基本满足居民日常看病买药的需求。

教育

小区距离南康区育童幼儿园约750米，距离南康区第六小学约600米，距离坪岭小学约1330米，距离赣州市南康区第七中学约1400米，距离南康区第六中学（金鸡学校）约1530米。小区周边教育配套较好，片区小孩上学比较方便。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满5年免征；普通住宅不满5年按计税金额*5.8%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：普通住宅、家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

赣州分为限购区域（章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围、章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）和非限购区域（中心限购城区以外）。限购区域： 1、中心城区户籍（不含南康区、赣县区），首套2成，二套5成，二套及以上不能买房； 2、本市非中心城区户籍，首套2成，首套及以上不能买房； 3、外地户口，满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，首套2成，首套及以上不能买房； 4、外地户口，未满足在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）连续2年缴纳社保或个税，不能买房。非限购区域： 1、首套2成，二套5成，二套及以上停贷。